一、開發(fā)商五證的涵義

核實(shí)開發(fā)商提供的資料,，保證五證俱全,，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：

(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；

(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》,；

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；

(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》,；

(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。

二、土地使用證和預(yù)售許可證

在這“五證”中,，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí),，購買期房時(shí)還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。

根據(jù)我國有關(guān)土地法律,、法規(guī),，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件,。對(duì)于國有土地來說,，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán),，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán),，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：

(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(2)《國有土地使用權(quán)證》;

(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證,。

需要明確的主要內(nèi)容有：位置,、面積，土地用途,，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限,，土地使用和規(guī)劃條件,。應(yīng)特別注意的是：

(1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;

(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”,，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款;

(3)土地證不得擅自涂改;

(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致,。