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其他 | 2021-05-02 18:24:31

房產(chǎn)中介引導(dǎo)簽署售前裝修協(xié)議,，有何法律風(fēng)險
在溫州有一套簡裝修二手房好幾個月難以出售,，房產(chǎn)中介表示裝修不行不好銷售。所以引導(dǎo)我和一個裝修公司簽署售前裝修協(xié)議,。 大致意思是:裝修公司報一個房子的底價，墊資把我的房子給裝修一下,，然后約定一年時間為限,，委托中介進行銷售。如果一年后房子沒有賣出去的話,，要么裝修公司按約定的底價買走我的房子,，要么裝修費用他們不額外向我收費。類似于一個對賭協(xié)議,。只要房子一年內(nèi)銷售出去的話,，我只收底價，超過底價部分的房款歸裝修公司所有,。 房產(chǎn)中介為了消除我的顧慮,，跟我介紹說在溫州，這種通過售前裝修協(xié)議而最終成交的房子有上百套,。 目前暫未獲取這個協(xié)議的文本,。過幾天去談并且簽署協(xié)議。請問上述業(yè)務(wù)有何法務(wù)風(fēng)險?
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52位律師解答

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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律顧問經(jīng)驗,，這種情況很顯然是做一個裝修項目，項目過程當(dāng)中的利益風(fēng)險的負(fù)擔(dān)是非常講究的,，陷阱也很多,。
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      2021-05-02 18:26:19
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    • 這都是坑你的。建議你不要去簽這種協(xié)議,。你簽完你會后悔的,。你要么就以現(xiàn)狀往外賣，要么就自己找裝修公司,，裝修完之后再自己賣,。
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      2021-05-02 18:27:12
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    • 你好，首先第一個問題,，你是否等得起一年再買房,？第二，你只收底價的話,，為什么要等一年再收,？第三,，沒裝修的房子不好賣？那毛坯房為什么還有那么多人買,？第四,，本地只有一家中介？非要被中介牽著鼻子走
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      2021-05-02 18:28:21
    • 匿名 服務(wù)方：
      最后一個問題,，你簽了這個對你有什么好處,？如果你覺得你賺了，那,，裝修公司或者中介是傻嗎,？都不需要問有沒有法律風(fēng)險，這種事就是坑,。你沒有紙質(zhì)協(xié)議,，沒法給你直說有哪些合同上的坑等你跳。你先認(rèn)真想想我給你列的這些問題,。
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      2021-05-02 18:31:06
    • 匿名 服務(wù)方：
      你也可以等有了書面協(xié)議再發(fā)給我看看,。不建議直接簽。
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      2021-05-02 18:31:58
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    • 你要這種情況下,，建議你還是可以在當(dāng)?shù)卣乙粋€比較專業(yè)的律師,，針對于你具體的情況，然后指出協(xié)議上的法律的風(fēng)險
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      2021-05-02 18:28:38
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    • 這樣做的話,，風(fēng)險肯定有,。商場如戰(zhàn)場，希望你不要掉進坑里,。建議：仔細看合同條款約定,，看合同里有沒有對自己不利的條款，或者說潛在的坑,。提高警惕,。供參考。
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      2021-05-02 18:28:53
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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 嗯,，你好,，根據(jù)你的描述，這種房屋買賣形式存在很大的風(fēng)險,，第1個是違約的風(fēng)險,，第2個是裝修中存在很多的問題，比如說,，是否按期完成裝修,，裝修的質(zhì)量如何？風(fēng)險很大
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      2021-05-02 18:30:07
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • ① 只要各方均在自愿的情況下簽訂相關(guān)協(xié)議,，前述操作方案不違反我國現(xiàn)行法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，是有效的,，不存在法律風(fēng)險。 ② 盡管如此,，建議您務(wù)必對合同的相關(guān)條款進行仔細審查,，確保相關(guān)表述能夠明確各方權(quán)利義務(wù)。
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      2021-05-02 18:30:56
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    • 您好,，您可以詳細計算一下如果按照中介方所描述不收取你所謂的中介費,，簡裝之后對外進行出售 那么您這邊只能獲得出售房屋的底價 最終吃虧的應(yīng)當(dāng)還是您，建議還是自行進行裝修再出售比較靠譜
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      2021-05-02 18:31:56
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    • 這種協(xié)議簽署了當(dāng)然有效,，沒有什么法律風(fēng)險,，你的風(fēng)險是房子如果到時候漲價了你就稍微虧了一點，這個也不好說
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      2021-05-02 18:33:14
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    • 對賭協(xié)議不違法,，約定清楚就可以。為了避免風(fēng)險,，建議委托律師幫你審核或者代寫,，這份協(xié)議專業(yè)性非常強，稍有不慎有可能落入他們的圈套,。
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      2021-05-02 18:42:56
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這種裝修協(xié)議,，并不違反法律規(guī)定，但是需要注意簽署合同時的合同內(nèi)容約定,，建議在簽訂合同前找律師審核協(xié)議內(nèi)容
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      2021-05-02 19:30:02
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 問題爭議的焦點在于,，第一，你只是通過居間簽訂這個合同,，如果不是三方合同,，對裝修公司并沒有約束力。第二,，在這一年內(nèi),，裝修的房產(chǎn)銷售出去，固然沒什么問題,，可以按照合同約定,，但是如果銷售不出去，不收取裝修費用,，個人認(rèn)為這種贈與的性質(zhì),，應(yīng)該另行簽訂一份贈與合同，否則,，合同顯失公平,。
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      2021-05-02 19:38:38
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    • 應(yīng)該說有一定的風(fēng)險，根據(jù)我們國家民法典合同編的規(guī)定：有合同按照合同約定,，無合同按照交易習(xí)慣,，你和對方簽署了協(xié)議如果出于真實意愿那么合同是有效的,，需要雙方遵守當(dāng)初約定。
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      2021-05-02 19:54:29
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    • 您好,，按照您的說法,，這樣的協(xié)議只要不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，就是有效的,，但是您這邊要注意以下幾個問題：1.房子底價怎么計算,？中介和裝修公司是否會壓低房子底價？2.房子如果沒有賣出去,，是裝修公司買下還是不找您要裝修費,，必須確定下來，以免以后產(chǎn)生糾紛,。
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      2021-05-02 20:00:14
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,，只要出于真是意思表示簽訂的合同都有效,，有約按約沒有約定從法律規(guī)定進行處理。
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      2021-05-02 20:08:05
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，這種情況的話，在實踐當(dāng)中是會存在的,，但是你一定要看清楚對方協(xié)議的約定的條款,，是否是按照對方所說的這種情形來簽署的？如果對方僅承諾這種行為,，但實際當(dāng)中并未按照協(xié)議的約定來履行的話,，那么這套房子相當(dāng)于已經(jīng)經(jīng)過了裝修的處分，到時候房產(chǎn)中介可能會向你索要裝修費用,，所以這個的話還是看合同條款的約定,，建議你還是在簽署協(xié)議之前把合同條款的內(nèi)容發(fā)出來，以便進一步對你進行指導(dǎo),。
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      2021-05-02 20:11:45
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    • 如果你的心中有一個房子的價格,，可以簽訂這樣的協(xié)議，賣了房子按你的價格給你,，多的部分歸裝修公司,。如果賣不掉到了時間房子歸裝修公司。
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      2021-05-02 20:14:46
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“如果一年后房子沒有賣出去的話,，要么裝修公司按約定的底價買走我的房子，要么裝修費用他們不額外向我收費“”只要房子一年內(nèi)銷售出去的話,，我只收底價,，超過底價部分的房款歸裝修公司所有 ”,，所以，這協(xié)議本身沒有問題,。你要考慮的是,，房款可能一年后才能收回，而且如果漲價厲害的話,，你會損失漲價部分,。
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      2021-05-02 20:36:33
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 各地均有房產(chǎn)中介以這種方式收房，這樣的方式,，賣方拿錢的周期較長,，如果買賣價格是市價，如果對方較長時間賣出,，不太劃算
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      2021-05-02 20:48:47
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    • 整體來說沒有明顯的法律風(fēng)險,，但有以下幾點需要注意： 1.裝修公司的付款方式及違約擔(dān)保問題。 2.方式應(yīng)為三方協(xié)議,。
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      2021-05-02 21:07:51
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    • 首先,，要核對合同相對方的資質(zhì)有無情況，其次,，要看你們合同簽訂的具體條款內(nèi)容，單純說這個事和合同怎么約定完全是兩個概念,。
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      2021-05-02 21:08:01
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    • 在溫州有一套二手房,，好幾個月難以出售，對吧,？你是具體干什么的,？中間商嗎？ 有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利。
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      2021-05-02 21:11:07
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 以下兩點需要注意：一是該協(xié)議應(yīng)由三方簽署協(xié)議,。二是裝修公司的付款方式及違約擔(dān)保要清晰,。其他整體方式可行。
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      2021-05-02 21:18:14
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    • 法務(wù)風(fēng)險要看合同文本,，跟你們雙方意思是否一致,，表達是否準(zhǔn)確。價格,，交易方式問題屬于商務(wù)條件,，需要你自己考慮清楚。主要問題還不是法務(wù)問題,，是交易條件你能否接受,。
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      2021-05-02 22:13:01
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    • 根據(jù)你的描述,，首先分清兩個法律關(guān)系，裝修公司給您裝修,，這是一個承攬關(guān)系,，那么出售，這是一個房屋買賣關(guān)系,，這是兩個法律關(guān)系,，然后又說到是底價的問題，那么所謂底價您這個沒說清楚,，我們說在一個正常的房屋買賣過程當(dāng)中,，房屋價值要評估，要符合市場的一個比較價格,，不是誰說的底價就是按照底價了來,，這是違背一個正常交易原則的。
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      2021-05-02 22:25:37
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    • 第一應(yīng)當(dāng)約定清楚對方給付費用的具體時間,，如果逾期沒有給你相應(yīng)的費用,，那么應(yīng)當(dāng)給你多少違約金。違約金的金額一定要確定清楚,，這樣才能落實對方的違約責(zé)任,。第二要禁止中介他們對這個房子進行1房2賣，也就是多次去出售給他人,，因為是你授權(quán)給中介的,，如果出現(xiàn)一房多賣的情況，你是要來承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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      2021-05-02 22:44:42
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    • 你好,，風(fēng)險點在于裝修的質(zhì)量問題，如果裝修質(zhì)量不好的,，需要對買家承擔(dān)相關(guān)維修的責(zé)任,。其他的需要看合同內(nèi)容。
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      2021-05-02 22:45:45
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    • 根據(jù)你的描述,，建議不要簽訂該協(xié)議,，中介完全在欺騙你，你自己的房子,，完全自己可以裝修好點買高價,，裝修差點買偏低點價格，沒必要讓中介介入,，來約束自己,，如果賣出，你只能拿底價，你的房子讓中介把錢拿走了,。
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      2021-05-02 22:55:19
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      2021-05-02 23:40:48
    • 匿名 服務(wù)方：
      建議,，有了合同版本，將合同發(fā)出,，由律師詳細審查,。
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      2021-05-02 23:41:22
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    • 您好，根據(jù)您的描述此類協(xié)議對您具有較大的風(fēng)險,，房屋要一年內(nèi)銷售出去,，而且您只能收取底價，通常來說不像正常的合同約定,。
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      2021-05-02 23:53:17
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    • 你好,，這種情況風(fēng)險就是中介公司跟裝修公司有沒有串通的情況？然后根據(jù)他們自己的利益所得來進行控制房產(chǎn),，是否可以在一年內(nèi)銷售
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      2021-05-02 23:53:30
    • 你說的情況,，除了裝修之外，還有房產(chǎn)本身行情等因素會影響到房價,。本身是雙方自愿協(xié)商同意就可以,。有糾紛，可以去法院起訴,。
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      2021-05-03 00:14:28
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