66位律師解答

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  李新宇

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    2021-03-04 21:43:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    最高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1,、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,。 2,、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。
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    2021-03-04 21:46:04
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  張華北

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  李曉軒

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  • 對方存在欺詐,，可以要求對方退一賠一。
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    2021-03-04 21:43:33
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  劉學(xué)勤

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  • 您好,，可以主張的,，據(jù)城鎮(zhèn)房屋買賣這個司法解釋的規(guī)定，那么一房數(shù)賣像您這個情況已經(jīng)簽訂了合同,，并交納的部分還款啊,，可以主張這個相應(yīng)的賠償責(zé)任
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    2021-03-04 21:43:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    后續(xù)問題啊，您可以聯(lián)系我啊,，或者委托我本人來處理這個事情,，之前呢有相應(yīng)的處理經(jīng)驗啊，您這個情況是可以起訴的啊,，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任
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    2021-03-04 21:44:36
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  王寶珊

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  • 您好,，如果你們雙方簽訂了定金協(xié)議約定了定金數(shù)額，現(xiàn)在賣方違約林這邊是有權(quán)主張雙倍退還定金,，定金是可以作為違約金的一種來主張,，法律會支持
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    2021-03-04 21:43:44
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果雙方的認(rèn)購書或者協(xié)議有約定按照約定處理沒有約定的違約的一方，就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金并賠償因此行為給對方造成的全部損失,。
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    2021-03-04 21:43:47
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  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。
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    2021-03-04 21:44:09
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  秦惠芳

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  • 你好,，你所說的這種情況，對方是違約,，你可以要求雙倍的定金返還,，是不能要求承擔(dān)一購房款一倍的賠償責(zé)任。
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    2021-03-04 21:44:22
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  劉闖

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    2021-03-04 21:44:48
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  巴波

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  • 定金部分可以要求退一賠一,，定金以外部分可以要求退還,，并可以要求支付違約金（如果合同有約定），以及賠償損失,。 您好,，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-03-04 21:45:13
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  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，對方的行為明顯屬于違約，你可以看是否簽訂了有違約條款,，其次對方將房屋賣給別人,。的行為存在欺詐，按照法律規(guī)定支持一倍的賠償,。
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    2021-03-04 21:45:42
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• 

  趙永利

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  • 你好,，你是否簽訂定金協(xié)議，如果簽訂或者有定金收條，可以憑借此證據(jù),，要求對方雙倍返還定金,。不給的話，直接法院起訴即可,。
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    2021-03-04 21:46:05
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  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，你需要確認(rèn)認(rèn)購書約定的主要條款內(nèi)容,，如果這份認(rèn)購書,，他基本等同于正式的商品房買賣合同的話,，那么你是可以要求一倍的賠償責(zé)任的,， 所以重點還是看你簽的認(rèn)購書，他內(nèi)容的詳細(xì)程度,。
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    2021-03-04 21:46:53
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  王策

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  • 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。
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    2021-03-04 21:47:24
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  陳向前

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  • 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認(rèn)購,、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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    2021-03-04 21:47:59
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  郭淑嬌

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  • 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條： 具有下列情形之一,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,； (二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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    2021-03-04 21:48:04
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  孫家輝

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  • 你好根據(jù)你說的情況來看,，已經(jīng)交了定金和預(yù)付款,，現(xiàn)在賣方反悔的話，屬于違約，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，你采納我的回答,，點我頭像一對一咨詢，我給你詳細(xì)解答如何爭取應(yīng)有的賠償責(zé)任
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    2021-03-04 21:48:57
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  黃振波

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  • 按照擔(dān)保以及合同的定金罰則,，如果是賣方違反了雙方約定,，無法交付定作物，肯定是適用定金罰則要求按已經(jīng)交付的定金處雙倍賠償,。另外48萬元房款要求退還,。
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    2021-03-04 21:49:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,?！?/div>

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    2021-03-04 21:49:52

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  江潤凱

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    2021-03-04 21:49:24
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  趙府

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  • 你好，一房二賣問題,，需要結(jié)合實際情況具體分析,。你查看我電話，私聊發(fā)我合同把具體情況詳細(xì)描述,，以便更準(zhǔn)確為你分析
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    2021-03-04 21:49:30
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  張蓉

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  • 一倍房款的賠償責(zé)任數(shù)額較大,，法院可能不支持。 買賣房屋不適用 消費者權(quán)益保護法,。 可以依據(jù)雙倍返還定金,，主張3萬元賠償。 也可以依據(jù)你們雙方約定的違約金,。
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    2021-03-04 21:51:46
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  任宇飛

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  • 你可以依法請求解除合同,，要求開發(fā)商將你已支付的房款及其利息返還，并加倍賠償你因此受到的經(jīng)濟損失,。此外,，你還可以向建委、房管局,、工商局舉報該開發(fā)商,，使其受到法律的嚴(yán)懲。
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    2021-03-04 21:51:50
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  黃一洪

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    2021-03-04 21:52:08
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  王珍

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    2021-03-04 21:53:01
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    2021-03-04 22:15:00
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  趙靜

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  • 你好,，這個屬于賣方違約,，賣方需要承擔(dān)違約責(zé)任，主要看合同是怎么約定違約責(zé)任，根據(jù)定金罰則,，是雙倍返還定金,。
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    2021-03-04 21:56:17
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  邵偉林

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  • 你好，付了定金的,，對方違約沒有把房子賣給你的,，按照定金法則，可以要求對方雙倍返還定金,，而不是雙倍返還已購房款
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    2021-03-04 21:59:14
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  滕月輝

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  • 按你說的情況,，認(rèn)購房子的時候簽了認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議中對于違約是如何規(guī)定的,，對方違約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,！若約定了賠償一倍房款，則可索要,！
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    2021-03-04 22:00:00
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  吳煒

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  • 可以的,，雖然你們寫的是認(rèn)購書 但是他們已經(jīng)收取了你的購房款,，房屋買賣合同已經(jīng)成立并履行,，但是對方必須是開發(fā)商，中介不行
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    2021-03-04 22:00:34
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• 

  崔常山

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  • 開發(fā)商屬于存在欺騙行為,，應(yīng)該雙倍返還購房款,。去法院起訴開發(fā)商，要求雙倍賠償自己的購房款,。法院會支持你的訴求,。
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    2021-03-04 22:03:55
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  羅超

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  • 有辦法，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利。
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    2021-03-04 22:05:56
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  李彩娥

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    2021-03-04 22:07:31
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• 

  李新剛

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  • 只簽了認(rèn)購書,，交了定金,，房款沒交齊的話，可以要求對方雙倍返還定金,。即6萬元,。房款一倍的賠償責(zé)任,，估計難以得到法院支持,，但可以主張你的實際損失！
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    2021-03-04 22:13:52
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  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，你可以要求他賠償房屋價差的損失或雙倍返還定金,。購房款不能作為賠償金額的依據(jù)。主要看你的損失,。
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    2021-03-04 22:17:25
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  范明

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    2021-03-04 22:21:34
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  馬范君

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    2021-03-04 22:24:00
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  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律房地產(chǎn)經(jīng)驗,，這種情況下是可以要求雙倍賠償?shù)?，但是要把各個環(huán)節(jié)把持清楚,，以免給自己造成被動。
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    2021-03-04 22:25:22
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  張輝

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  • 你好，我是張律師,，根據(jù)你描述的情況,，你可以要求對方承擔(dān)，會給你雙倍的定金,，以及其他的違約金,， 可以去法院起訴
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    2021-03-04 22:26:25
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  李鑫

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    2021-03-04 22:34:26
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  常彥奎

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  楊力

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    2021-03-04 22:35:31
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  張鳳啟

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    2021-03-04 22:48:02
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• 

  李林

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  陸暢言

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    2021-03-04 22:51:46
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  黃文香

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  • 不可以。您可以要求解除合同,。協(xié)商解除不成的情況下可以起訴解除。同時要求對方賠付違約金以及資金占用期間的利息,。
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    2021-03-04 22:56:09
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  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家定金罰則規(guī)定：賣房者如果違約需要雙倍返還定金作為承擔(dān)違約責(zé)任，其次,，你也可以選擇要求支付違約金來承擔(dān)自己的違約責(zé)任,。
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    2021-03-04 22:57:30
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  黃美溪

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  • 您好，認(rèn)購書如果具備購房合同的各項要素,，則認(rèn)定您與開發(fā)商之間已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同,，對方將房子再賣他人屬于一房二賣的行為，根據(jù)法律規(guī)定可以要求對方承擔(dān)一倍房款的懲罰金,，同時定金雙倍返還,。
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    2021-03-04 23:03:55
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  李萌立

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  • 三萬定金要對方賠償46萬是不現(xiàn)實的，不符合公平原則,。 定金三萬,，要對方雙倍返還是合理的,。 現(xiàn)在房子不怎么漲價，時間損失不算什么,，再去找心儀的房子吧,。
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    2021-03-04 23:05:57
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以的。具有下列情形之一,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人
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    2021-03-04 23:11:51
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  趙宴敏

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  • 可以起訴要求承擔(dān)賠償責(zé)任,，但是具體多少，需要依據(jù)你們的合同約定,，過多的違約金法院也不會支持,，一般是損失的30%。
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    2021-03-04 23:13:27
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  謝福金

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  丁輝

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  何勇

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  孔繁越

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  李國民

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  張超

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  • 首先需要看你要求一倍賠償?shù)囊罁?jù),，如果沒有合同依據(jù),，肯定不行。其次,，如果合同有約定,，根據(jù)司法解釋和實踐，需要看對方違約給你造成的損失,，比如房價的上漲，如果能證明房價上漲了一倍,，可以,。通常，根據(jù)上漲幅度和已付款比例賠償,。
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    2021-03-04 23:38:49
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  帥建陽

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    2021-03-04 23:43:26
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  徐范霽

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  • 你好,，關(guān)于你說的這事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話，可以委托專業(yè)的律師幫你實現(xiàn)訴求,。
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    2021-03-05 00:01:22
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  陳華明

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  王正綱

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  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，開發(fā)商存在違約行為,，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,，商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人，可以要求開發(fā)商承擔(dān)已購房款一倍的賠償責(zé)任,。
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    2021-03-05 01:25:18
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  鄭磊

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  • 如果合同有明確約定,，是可以向法院主張的。如果合同沒有明確約定,，是以你的實際損失或者違約條款約定的違約責(zé)任向?qū)Ψ竭M行主張,。
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    2021-03-05 01:30:07
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  陳娜

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  • 你好朋友，我是合同事務(wù)的專職律師,。如果開發(fā)商存在1房2賣的話,，是可以主張他們雙倍賠償?shù)摹? 你可以盡快固定相關(guān)證據(jù)到法院起訴對方，維護自己的合法權(quán)益,。
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    2021-03-05 01:44:31
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  許家苗

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  • 答謝
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    2021-03-05 06:02:09
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  王煒華

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  • 答謝
    違約,，可能導(dǎo)致定金無法拿到，并且可能因此承擔(dān)房東,，因為找下新的的下家產(chǎn)生的一個房屋差價等相應(yīng)的損失需要你這邊來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2021-03-05 06:55:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    逾期交房，在商品房買賣合同中,，有明確的違約責(zé)任約定,，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式,，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款,，就是違約金多不能超過多少。 有時候,，開發(fā)商逾期交房時間較長,，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的,，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定,，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。 購房者的在逾期交房中有損失,，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。
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    2021-03-05 06:56:01
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• 

  馬靜

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  • 答謝
    這個要看雙方簽訂的認(rèn)購書內(nèi)容，違約責(zé)任條款怎么約定,，有明確約定的可以主張,，如果沒有約定，可以要求對方返還購房款和利息,，以及雙倍返還定金
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    2021-03-05 07:37:56
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• 

  李宏圖

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  • 答謝
    你好： 1,、對方在收取定金的情況下,，將房屋另行出售，是否構(gòu)成違約需要結(jié)合認(rèn)購書的約定或者是他補充約定來判斷,； 2,、還要明確你這邊交完定金后是否有按照認(rèn)購書約定及時簽訂商品房買賣合同并支付剩余購房款或辦理按揭貸款手續(xù)； 3,、如能確定您這邊不存在違約行為,，而是對方違約，收取定金方應(yīng)雙倍返還定金,； 4,、如雙倍返還定金仍不能彌補你的損失，可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，但賠償金額以損失為限,； 5、要求對方承擔(dān)已購房款一倍的賠償責(zé)任沒有相應(yīng)的法律依據(jù),，很難得到支持,。 希望我的解答對你有所幫助。
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    2021-03-05 11:49:59
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