45位律師解答

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  陳歷云

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    22″
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    2019-12-05 16:06:09
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• 

  李杰

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  ￥3.57

  • 您好,，因?yàn)槟蟼鞯暮贤辉趺纯吹那宄?，如果您們合同對違約有約定，那么就按照合同約定執(zhí)行。比如合同約定延遲多少天未及時支付房租,，出租人可以解除合同,，并不退還押金，押金作為違約金的,。你可以直接以合同為由,，與對方解除租賃合同，并不退還押金,。
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    2019-12-05 16:06:49
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• 

  張超

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  ￥3.57

  • 你發(fā)的這個協(xié)議怎么寫的是14年,、15年？如果你們和他明確約定了支付租金的時間,，你也有證據(jù)證明對方有多次違約行為,，可以主張解除合同。問題是,，如果對方不同意解除,，你需要打官司解除，需要時間,、精力,，犯不犯得上？
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    2019-12-05 16:07:45
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  • 樓主：
    對不起,，發(fā)錯了,，那是我以前的合同，我在重新上傳一下租房合同,。麻煩你了,，因?yàn)檫@個我是二房東，一個人壓力太大,，所以想找一個人來分?jǐn)偡孔?，然后一起租房，房東說也可以,，只是我和房東的協(xié)議上簽的字是我的,！
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    2019-12-05 16:14:28
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• 

  南曉峰

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    你好，對方屬于違約,，并且一直持續(xù),，你可以解除合同，對于押金你可以行使抵消權(quán),，沖抵對你的房租費(fèi),。還有一點(diǎn)，你找合租,，屬于轉(zhuǎn)租行為,，是否經(jīng)過房東許可，如果房東許可，轉(zhuǎn)租有效,，否則無效,。無效合同，應(yīng)當(dāng)解除后,，返還財產(chǎn),。
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    2019-12-05 16:08:09
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• 

  李慶華

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    看你押金在合同中如何約定的，沒有約定,，難以不退押金,，只要他到期付清房租，不是違約只是延期交租,，可以協(xié)商解決,，畢竟一起住房，矛盾不要擴(kuò)大,。
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    2019-12-05 16:09:57
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• 

  賀圭胤

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個需要根據(jù)這個協(xié)議來，如果是他違約了啊,，內(nèi)容那么就是可以用這個協(xié)議的內(nèi)容主張自己的這個權(quán)益,。
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    2019-12-05 16:11:04
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• 

  王寶珊

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    你好,，這種情況對方是構(gòu)成違約,，但是需要先由房主本人在你們轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字進(jìn)行確認(rèn)，同意你們先行轉(zhuǎn)租那么該轉(zhuǎn)租協(xié)議才有效,。之后你可以憑借簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議,，到法院起訴來主張支付租金和違約金
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    2019-12-05 16:11:34
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• 

  彭桂江

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    41″
    自動轉(zhuǎn)換：向您所授這種情況，首先要確認(rèn)您和房東之間簽訂租賃合同的時候是否約定了您有轉(zhuǎn)租權(quán)或者你有這個和別人合租的這個權(quán)利,，如果明確約定了的話,，您再對外進(jìn)行出租，或者說是和別人合租,，這個合同是沒有問題的,，雙方依據(jù)約定進(jìn)行就可以對方拖欠房租的行為已經(jīng)違反了雙方的約定，您可以隨時終止合同,，并要求承擔(dān)對方承擔(dān)這個違約責(zé)任,。
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    2019-12-05 16:13:10
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• 

  任金芳

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    你好，根據(jù)你跟合租方的合租協(xié)議呢,，對方是有義務(wù),，按時足額繳納交付房租的，如果對方?jīng)]有及時交付房租,，你有權(quán)利解除合同,，并不退還押金。希望可以幫到你
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    2019-12-05 16:15:02
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• 

  王萬里

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：他沒有按照這個約定的這個時間付這個相應(yīng)的這個房租，他這個就構(gòu)成違約呀,，你可以要求進(jìn)入合同呀,。
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    2019-12-05 16:15:27
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• 

  毛煜

  法律執(zhí)業(yè)者

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    首先，你要確定的是,，你轉(zhuǎn)租的事有沒有跟房東說過,，如果沒有你這種轉(zhuǎn)租事實(shí)屬于違法轉(zhuǎn)租，房東可以隨時跟你解除合同,，因?yàn)槟氵@也屬于違約,，這是一個風(fēng)險點(diǎn)； 其次,，約定押一付三他一個月一個月的給算不算違約,，當(dāng)然算違約，你可以依據(jù)合同要求他搬走,，提前通知他給他充足時間就可以了,，法律上沒有任何問題。
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    2019-12-05 16:24:59
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• 

  田敏

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    合同怎么約定怎么來,，記得提醒對方快點(diǎn)找房子,。
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    11″
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    2019-12-05 16:25:42
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• 

  李國民

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么你的合租室友已經(jīng)違反了你們之間的合同約定,，那么建議你通過訴訟途徑解除與其之間的和和和合同是無定合同,，那么要求對方搬出。
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    2019-12-05 16:26:51
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，按照你描述整個過程你的合租的室友先構(gòu)成違約,，也就是說到時候她不能按照約定支付你租金的話，你是可以要求他12月19日之前辦理也是可以的,，但如果雙方不能達(dá)成協(xié)議,，你需要到法院起訴來向他主張違約責(zé)任。
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    2019-12-05 16:27:24
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：對方已經(jīng)是委屈了,，他就是先期違約先進(jìn)違約導(dǎo)致合同無法履行了,，你讓他搬走肯定是不是因?yàn)槟闶撬冗`約的？然后你這個押金了就可以不退她旅客文學(xué)院履行導(dǎo)致合同無法履行,。
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    2019-12-05 16:29:32
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• 

  陸暢言

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況是,，注冊的是違約了，那么要看你們的合同,，對違約責(zé)任是怎么約定的,？來決定，所以就是你說的情況是不退押金是可以的,。
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    2019-12-05 16:36:31
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• 

  王燕鳳

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    你這個事情啊,，嗯,，你跟你轉(zhuǎn)租的這個人，他肯定是違約了,，你要追究他的違約責(zé)任,，那也是可以的,，嗯,，但是呢，我勸你,，不要走,，走上法庭去處理這個事情，你們可以私下里協(xié)商一下,。你還有個問題,，你轉(zhuǎn)租給他，有沒有經(jīng)過第1個房東的同意,，如果第1個房東追究你的違約責(zé)任,，那也是可以的，所以說你還是跟你轉(zhuǎn)租的這個人,，好好協(xié)商一下,，你不想租給他了就讓他走，至于押金協(xié)商一下,，一人一半
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    2019-12-05 16:41:46
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• 

  項檢

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你招募室友是否通過了防凍的同意，另外,，這個押金本來就是作為抵扣房租的存在,，如果你想讓他搬走，這個押金是需要退的,。
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    2019-12-05 16:42:38
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• 

  鄭東升

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  ￥3.57

  • 你好，你是需要提供一下你們之間的協(xié)議,，我看你那個圖片不清晰,，是否可以再上傳一張啊,？還有你們倆之間的協(xié)議是否經(jīng)過了房東的同意,，如果同意了那還好，房東如果沒有同意,，那你們倆之間即使有協(xié)議那也是無效的協(xié)議,！
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    2019-12-05 16:51:44
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  • 樓主：
    好的，謝謝你的熱心解答,。我有時間會補(bǔ)充的
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    2019-12-05 17:22:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你后續(xù)還有什么不懂的問題,，可以繼續(xù)追問我,，你也可以稍后私信我，我們可以一起來解決這個問題,，最后達(dá)到你的滿意效果
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    2019-12-05 17:24:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你后續(xù)還有什么不懂的問題,，可以繼續(xù)追問我，你也可以稍后私信我,，我們可以一起來解決這個問題,，最后達(dá)到你的滿意效果。讓你的合法權(quán)益得到最有效的保障,，如果可以的話,，希望給點(diǎn)個贊！謝謝
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    2019-12-05 17:53:35
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• 

  朱小方

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    你好,，具體的按照你們合同的約定來履行,，那么對方違反了合同的約定的情況下，可以和對方協(xié)商協(xié)商不成的,，對方構(gòu)成違約,，你可以直接向法院起訴，要求對方支付房屋的租金
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    2019-12-05 16:53:13
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• 

  李桂娟

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  • 答謝
    你好,， 對方已經(jīng)構(gòu)成違約,，可以按照你們雙方簽訂的書面合同駐主張違約責(zé)任，如果已經(jīng)達(dá)到解除條件的話可以要求立即搬出去的,。
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    2019-12-05 16:57:24
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• 

  張超

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3.57

  • 出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》： 第二百二十七條 租金的未支付,、遲延支付和逾期不支付 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。 第二百二十六條 支付租金的期限 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付,。 租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,，剩余期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
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    2019-12-05 16:57:39
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• 

  鄭莉潔

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  ￥3.57

  • 你好,，關(guān)于你的這個問題,，我感覺有好多疑問點(diǎn),。第一，你的圖片不清晰,。第二,，你是屬于二房東，你的轉(zhuǎn)租行為是否經(jīng)過了房東的同意第三,，你和第三方是否有協(xié)議說明
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    2019-12-05 17:03:05
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• 

  鄭銘夢

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  ￥3.57

  • 你好,，你是屬于二房東的行為，我建議你首先需要和房東溝通這個問題,，因?yàn)槟悴皇侵苯記Q定者,，只有經(jīng)過了房東的同意，你才可以去和別人簽訂協(xié)議,。否則,，你都是沒有權(quán)利來處置你目前的租房行為的！
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    2019-12-05 17:07:50
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• 

  李彩娥

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個合同照片那個比較模糊,，我看不清,，哈哈，但是單從你的文字描述來看的話,，他已經(jīng)構(gòu)成違約,，你是可以根據(jù)你們合同的，我這一條款來清理的,，如果說約定的是嗯嗯,，可以那個啊，沒收押金,，那里是可以依據(jù)合同來心情的,。
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    2019-12-05 17:09:05
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• 

  班睿思.

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  ￥3.57

  • 你的這個問題說的不清楚啊，你需要再詳細(xì)說一下這個問題,，要不韓我也不好給你解答?。≡僬f你和那個人之間我感覺也不存在毀約行為,，只是對方付款行為延緩而已,！所以說如果他可以給你的話，我建議你不要鬧太僵,，畢竟他可以給你減輕負(fù)擔(dān)
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    2019-12-05 17:13:32
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-12-05 17:19:38
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對于你所講的這種情況,，如果對方違反雙方合同或者協(xié)議的約定,，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，你就可以與他解除租賃合同，讓他到期后立即騰退房屋,。
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    2019-12-05 17:32:56
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• 

  蘇安娜

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：一句你這個合同呢,？嗯，你是可以靠他這個違約金的,，但是嗯不知道你是男還是女孩兒,，自己在外面還是要注意安全，就不能為了這1000塊錢的押金我在寫什么其他的沖突,，像這種不太受規(guī)矩的人就趕緊讓他出去個好的,，因?yàn)槲以儆惺裁雌渌臓巿?zhí)。
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    2019-12-05 17:38:36
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• 

  周才豪

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  • 答謝
    嗯,，您好,，根據(jù)您的問題，目前來看的話它當(dāng)然是屬于違約的,，因?yàn)樗恢蓖锨分?但具體違約的話,，需要依據(jù)具體的違約的金額，你們有沒有約定 如果約定的話,，就參照合同的約定進(jìn)行執(zhí)行,。
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    2019-12-05 17:50:47
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• 

  劉銳

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述對方是違約，違約責(zé)任的承擔(dān)要看你們的合同中是都有規(guī)定,，沒有押一付三要承擔(dān)違約責(zé)任的約定,，如果有，你可以按照約定處理,。
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    2019-12-05 17:51:52
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 答謝
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你那個你說的這個情況，他明顯屬于她違約你知道吧,，你給他寬限一段時間,，如果他再沒有給的話，那就屬于嚴(yán)重違約是沒有信用的,，你完全可以不在將房子租給她,，并且她的押金又作為他在為他的北京直接扣下，你仔細(xì)再看看你們的合同,，關(guān)于這個違約的責(zé)任這一塊兒看一下,，依據(jù)這個合同來要求他承擔(dān)責(zé)任也可以。
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    2019-12-05 17:56:10
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• 

  李長泉

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你陳述的情況,，無論是依據(jù)你們之間簽訂的合同，還是你們之間的口頭約定,，對方的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,，你可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,；如果違約責(zé)任條款有約定，可以依照合同履行,。
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    2019-12-05 17:57:49
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• 

  金青松

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  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，如果你轉(zhuǎn)租房屋，與對方有約定,，房東也同意轉(zhuǎn)租的,，你的轉(zhuǎn)租合同有效，對方不按時支付房租,，你可以要求對方支付違約金,。
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    2019-12-05 17:59:35
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• 

  徐同亮

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    你好，根據(jù)你的描述,，如果你不想惹不必要的麻煩可以不退,。如果對方是那種不講理的，為了這點(diǎn)錢引起不必要的糾紛完全沒必要,。建議你謹(jǐn)慎處理,。
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    2019-12-05 18:01:35
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• 

  陳鴻雁

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  • 答謝
    對方欠你的房租可以用押金抵扣，對方多次不按約定付房租也屬于違約,，你可以解除合同,，本人多次辦理此類案，請采納我后詳詢,。
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    2019-12-05 18:02:03
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• 

  楊康

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，你們之間已經(jīng)有合同約定，對方不履行支付租金的義務(wù),，屬于違約,，可以解除合同，讓對方搬離房屋
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    2019-12-05 18:20:09
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以有那個原房主配合那個到法院訴訟的,，然后要求對方建筑,，我就陪她一起了。
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    2019-12-05 18:21:42
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    你好,，你可以沒收他的押金,，然后當(dāng)做房屋租金，之后要求他搬走,，如果房東沒有明確反對你轉(zhuǎn)租,，你可以轉(zhuǎn)租。
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    2019-12-05 18:42:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述你是‘二房東,，但你出租的房子,，房東知道’。如此,，你的轉(zhuǎn)租賃有效,。租客未按合同約定期限支付租金為違約。
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    2019-12-05 18:45:29
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• 

  宋洋

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    你好,，問題已經(jīng)明了,，這個糾紛對方很明顯已經(jīng)違反了你們之前的約定，您可以要求她支付拖欠的房屋,，同時可以解除租賃合同要求對方騰房
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    2019-12-05 19:00:38
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• 

  王景生

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    你好,，如果對方不按照你們的約定來繳費(fèi)的話，你可以解除合同,，讓對方離開就是,。這是你的權(quán)利。另外就是需要取得房東的認(rèn)可你進(jìn)行轉(zhuǎn)租就是,。
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    2019-12-05 19:18:50
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• 

  劉威

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    您好,，一般來說的話，二房東是沒有權(quán)利將房子轉(zhuǎn)租的,，除非房東同意并且知情的情況下,，當(dāng)然讓這些得需要提供書面證據(jù)來證明，嗯,，如果是這樣的話的話,，你就是不能去轉(zhuǎn)租房子，并且不可以要求退房,，如果說房東同意的話,，你是可以要求退房的，并且押金不退,，有其他問題的話可以補(bǔ)充之后再咨詢
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    2019-12-05 19:22:47
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• 

  張鳳啟

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    40″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，您好，根據(jù)您介紹的情況,，實(shí)際您是二房東二房東的話,，那么涉及到這個房屋的轉(zhuǎn)租問題，因此問題比較復(fù)雜,，您現(xiàn)在應(yīng)該去委托一個去當(dāng)?shù)卣乙粋€律師當(dāng)面把這個問題的方方面面都分析清楚,，然后做出這個一套精準(zhǔn)的應(yīng)對措施。
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    2019-12-05 19:32:18
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• 

  范月東

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    一,，這個可以退租,，適當(dāng)扣掉押金吧！提前告知他不再租給他一定時間,。二,，押金問題可以協(xié)商。三，事不大爭取協(xié)商處理為好,。
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    2019-12-05 22:17:46
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