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房屋租賃 | 2019-12-02 15:33:16

這份合同有效嗎?怎么解除,?

關系:學校物業(yè)>承包商>甲方>乙方我,。 承包商租了一個檔口給甲方做奶茶店,由于檔口那個房間沒有其他租戶,而且甲方生意不好,,所以甲方說整個房間都是她的,,承包商也默認(也許他們簽合同時就是這么說,但合同肯定不是),。 9月2號在親戚的介紹下從甲方那占用過道租了一個“檔口”賣小吃,,并且當場由我女朋友直接微信轉(zhuǎn)了一萬訂金,沒有任何協(xié)議或備注什么的,。 9月8號我們簽了這份合同,,我支付寶備注轉(zhuǎn)賬五萬給甲方,沒有蓋章沒有按手印,,甲方改了一下身份證號,。裝修費就是入場費,具體位置沒有明確,,很多使用區(qū)域都是口頭承諾,,合同是以甲方個人名義簽的,不是奶茶店,,她有一個合伙人,。甲方讓我們對外宣稱是給她打工,而不是租檔口給我們做,。 現(xiàn)在甲方和承包商鬧翻,,承包商收回奶茶店以外的地方,,包括我的檔口,,目前我還在照常營業(yè),估計很快就不能了,。甲方找了人接手,,并且把合同給了承接人兩天又拿回去(不知道是不是知道我有意起訴,承接人說甲方撕了,,但是又不確定),,也把我們的一萬押金給了承接人。入場費被甲方和合伙人分了,,剩余租金還在甲方那,。。,。(我們只租了三個月,,承接人說她沒有收到我們?nèi)雸鲑M和租金)。 承包商說讓我們花錢買教訓,。她和承接人都沒有收到我們的租金,,讓承接人把我們的押金交給她,然后我們租她的檔口。我們肯定不愿意,,希望甲方或承接人解除合同退我們相應的錢,,承接人說不是不給我我們做,而是換其他地方,。,。。 現(xiàn)在合同也不知道有沒有撕掉,。 承包商也口頭說了,,甲方?jīng)]知道租那里給我,但是不愿意開證明,。 現(xiàn)在每天都是煎熬,。 我這個情況有多大希望把錢拿回?多少,?要多久,?復雜嗎?如果起訴需要什么證據(jù),?謝謝
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2019-12-02 15:36:50
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11位律師解答

  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你這是又出來租一下啊 是不是五萬 和一萬啊 合同有效 對方欺詐 可以解除 我想捂臉了 回答你七八十次了^
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      2019-12-02 15:35:10
  • 宋成海

    律師

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      您好,是雙方的真實意思表示原則上是有效的,,如果要解除合同的話,,得找到對方根本違約,如果對方根本違約了可以解除合同的,,或者是對方存在欺詐行為,,可以到法院申請撤銷合同。
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      2019-12-02 15:37:28
  • 李國民

    律師

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      15″
      自動轉(zhuǎn)換:好好好,,你可以收集啊,,同對方先進的好相應的協(xié)議及轉(zhuǎn)賬記錄要求對方全額返還,相應的話費用一般情況下才能安全三個月,。
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      2019-12-02 15:37:29
  • 王寶珊

    律師

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    • 答謝
      你好,,雖然沒有簽訂書面合同,,但是你和甲方仍成立轉(zhuǎn)租關系,但是需要承包商同意確認,,否則你和甲方的轉(zhuǎn)租關系違法無效。你可以向甲方來主張已經(jīng)支付的所有費用,。建議要收集好轉(zhuǎn)賬記錄,,和甲方以及承包商的通話錄音,聊天記錄,,其他證人證言等證據(jù),,協(xié)商不成,可以到法院起訴來主張還款
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      2019-12-02 15:37:51
  • 南曉峰

    律師

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      你好,,你和甲方屬于租賃關系。如果擅自轉(zhuǎn)租,,租賃合同無效,,你的損失應當有甲方賠償。你不需要準備什么證據(jù) 只要沒有證據(jù)證明你對甲方擅自轉(zhuǎn)租知情 就是善意的,,可以讓甲方賠償損失。
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      2019-12-02 15:39:38
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,,建議盡快收集雙方簽訂的合同,、轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等相關證據(jù),,之后可以以違約起訴甲方來索要支付的費用
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      2019-12-02 15:40:36
  • 任金芳

    律師

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    • 答謝
      你好,,你的表述太亂了,無效的信息特別多,,感覺你的思維整個就是混亂的,,現(xiàn)在為你解答一下,首先呢,,您你跟甲方簽訂的合同是合法有效的,,如果在旅行過程中他沒有達到約定的條件,或者是他直接就是非法轉(zhuǎn)租導致您無法繼續(xù)使用這個這個場地,,那甲方是存在違約的,,應該賠償您的損失,至于承包商,,那就是他甲方和承包商的問題,,如果承包商直接要求您退場,,導致您的損失,您也可以要求甲方來賠償?,F(xiàn)在你就來收集證據(jù)吧,,甲方承諾您的信息,你轉(zhuǎn)賬的信息,,還有這個合同,,必要的時候提起訴訟,維護自身權(quán)益,,如果對你有所幫助,,請給予獎勵和好評。
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      2019-12-02 15:50:10
  • 談文君

    律師

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    ¥35
    • 您好,!根據(jù)您的描述,雖然你和甲方簽訂了書面合作協(xié)議,,但沒有保留原件,,對維護自身權(quán)利增加了一定障礙,。 但分析您的情況后,初步判斷有勝訴的可能,。建議收集相關以下證據(jù): 1、甲方的姓名,、身份號、居住地址,,并委托律師到派出所核實被告信息,; 2、與甲方,、承包商等人的聊天記錄,,證明你與甲方的租賃關系及相關事實; 3,、拍攝你的你在檔口經(jīng)營的照片,,證明你在該處經(jīng)營; 4,、與甲方的兩次轉(zhuǎn)賬記錄,,證明你們的資金來往及用途,。 起訴需要準備完整的起訴狀及證據(jù)材料,建議您預約律師當面咨詢,,準備具體的起訴事宜,。
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      2019-12-02 15:57:04
  • 賀圭胤

    律師

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  • 祝彬

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      合同成立依法產(chǎn)生了當事人預期的法律效果。合同的訂立是規(guī)范締約當事人之間如何達成合意,,合同的效力則是進一步規(guī)范當事人的合意應具有怎樣的法律效力,。只要當事人間的合意不違反國家法律的規(guī)定,當事人的意志即發(fā)生法律效力,。
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      2019-12-02 16:23:14
  • 陸暢言

    律師

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    • 答謝
      12″
      自動轉(zhuǎn)換:你可以找轉(zhuǎn)租給你的那個人是一回是租金,,并且賠償你損失,。
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      2019-12-02 17:28:57
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