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本案涉及到民事法律中買賣不破租賃的概念,。
我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定,，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效,。
本案你所述，合同簽訂的時(shí)間是2019年9月5號,，單方毀約的時(shí)間是10月1號,，而房屋過戶賣給第3人的時(shí)間是9月25號。就是房屋轉(zhuǎn)讓給第3人的時(shí)間是在你租賃的時(shí)間之后,，依據(jù)上述的法律規(guī)定,，承租人的承租協(xié)議是繼續(xù)有效的。
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2019-10-26 09:31:45
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139****8229 服務(wù)方：
還有一個(gè)問題就,，你所述是他的兒子是通過欺騙的方式毀約的,，這塊事是你沒有說清楚，如果要是有需要的話可以繼續(xù)咨詢
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2019-10-26 09:32:14
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樓主：
請問我可以起訴房東侵犯我的優(yōu)先購買權(quán)嘛,。
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2019-10-26 09:32:42
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139****8229 服務(wù)方：
房屋租賃者是對所租賃的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)的,，如果你要是想購買這個(gè)房屋，是有優(yōu)先購買權(quán)的,，那這樣的話如果要是對方?jīng)]有通知你,，沒有告知的話，你如果有這方面的證據(jù)可以起訴優(yōu)先購買,，但是如果這個(gè)房子而已,，如果要是已經(jīng)過戶給善意第3人的話，那這個(gè)就沒有辦法了,，就不能主張優(yōu)先購買權(quán)了,。
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2019-10-26 09:35:20
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樓主：
我都有證據(jù)證明，微信語音和聊天,，他以他爸不愿意租為由,，一直拖著我，而且明確表示一定可以租的,。我以為軟件有字?jǐn)?shù)限制就簡明了
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2019-10-26 09:35:48
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139****8229 服務(wù)方：
如果要是這樣的話,，他以他爸不愿意租為由拖著你，然后單方面毀約的話,，你是可以要求他返還租金,，然后也可以要求他補(bǔ)償你損失的，比如你這段時(shí)間沒有時(shí)間沒有地方住的,，那個(gè)房屋租金損失都是可以向他主張要求
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2019-10-26 09:37:39
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樓主：
房東都已經(jīng)找不到了,，把我折騰壞了，房租也不退,，我可以起訴他房東侵犯我的優(yōu)先購買權(quán)嘛,，賠償損失,。有沒有形成詐騙。
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2019-10-26 09:38:56
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139****8229 服務(wù)方：
首先需要明確的是本案還是民事糾紛上升不到刑事糾紛的程度,，涉及不到詐騙,，如果你要是找不到他的話，那你這個(gè)房主是他爸爸呀,，你可以找到他爸爸,，那你可以起訴他父親，可以選擇優(yōu)先購買權(quán)或者是買賣不破租賃合同繼續(xù)有效,，從這兩個(gè)角度的某一個(gè)或者兩個(gè)角度起訴房主,。那這樣就是還有一塊事實(shí)沒有說清楚，就是這個(gè)房屋的所有權(quán)人是誰,？是她還是他父親
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2019-10-26 09:40:27
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樓主：
房東是他的,，名字也是房東的,，查過名字了,，經(jīng)房東他爸描述，房產(chǎn)證一下來當(dāng)天就過戶了,，房東他爸都找不到他了,。(有房東他爸的錄音)
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2019-10-26 09:43:34
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139****8229 服務(wù)方：
如果要是房東是那個(gè)兒子的話，那這樣的話就是即使他找不到,，不是有當(dāng)時(shí)簽訂合同的身份證嗎,？你可以從民事上起訴。送達(dá)的這個(gè)問題,，你只要根據(jù)身份證上的地址提供送達(dá)地址就可以了,，如果要送就送達(dá)不到的話，法院是需要公告送達(dá)的,，這個(gè)就是法院的事兒了,，你不用考慮
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2019-10-26 09:45:04
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樓主：
有身份證，也已經(jīng)起訴了,，公告送達(dá)要好長時(shí)間,，因?yàn)樗且缘蛢r(jià)賣給第三人的所以我想起訴他侵犯我的優(yōu)先購買權(quán)，他一直騙著我,，折騰我,。
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2019-10-26 09:49:16
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139****8229 服務(wù)方：
嗯，這兩個(gè)問題吧,，第1個(gè)呢就是送達(dá)的問題,，如果要身份證的話，這個(gè)送達(dá)就是法院的事兒了,，就不需要你來考慮了,，第2個(gè)就是我看你現(xiàn)在想主張優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的是完全可以主張的，而且像你說的,，這個(gè)不是以合理的市場對價(jià)來賣給第3人的,，這個(gè)是以較低的價(jià)格出售的，那這個(gè)第3人就不屬于善意第3人,，這樣的話你是完全可以主張優(yōu)先購買權(quán)的,。
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2019-10-26 09:50:45
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樓主：
那個(gè)小區(qū)的房價(jià)在5000以上，他僅僅用3000多多就給賣了,，這不屬于善意第三方是吧,，我有同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)嘛。
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2019-10-26 09:54:10
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139****8229 服務(wù)方：
嗯,，這又涉及到兩個(gè)概念,，第1個(gè)呢，就是說它價(jià)格相差40%,，這個(gè)人首先就不是善意第3人,，另外呢，如果要是你想主張優(yōu)先購買權(quán)的話,，你可以這么要求,，就跟他說我要要求在同等價(jià)格下，我主張優(yōu)先購買權(quán),，就是說你這個(gè)賣3000嗎,？我可以以3000價(jià)格主張優(yōu)先購買權(quán)
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2019-10-26 09:56:19
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樓主：
因?yàn)槲乙呀?jīng)到法院起訴了，但是給我寫起訴狀的那個(gè)人不是律師,，法院門口的,，他不讓我寫這個(gè)優(yōu)先購買權(quán)，說是會(huì)駁回,，我現(xiàn)在還能修改嘛,。
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2019-10-26 10:10:51
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139****8229 服務(wù)方：
還是建議你以后請正規(guī)律師參加訴訟。
《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條規(guī)定：原告可以放棄或者變更訴訟請求,。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求,，有權(quán)提起反訴。第一百四十條規(guī)定,，原告增加訴訟請求,，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求,，可以合并審理,。《關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第232條規(guī)定,，在案件受理后,，法庭辯論結(jié)束前,，原告增加訴訟請求，被告提出反訴,，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求,，可以合并審理的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理,。而《證據(jù)規(guī)定》第三十四條第三款規(guī)定：當(dāng)事人增加,、變更訴訟請求或者提出反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前提出,。
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2019-10-26 11:02:41
