47位律師解答

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  南曉峰

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    2019-08-22 14:04:19
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  • 南曉峰 服務方：
    你如果受到損失,，可以要求房東賠償 這性質上屬于民事糾紛。
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    2019-08-22 14:05:54
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  • 南曉峰 服務方：
    十萬違約金過高,，根據(jù)法律規(guī)定,，可以請求降低。
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    2019-08-22 14:06:44
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  • 南曉峰 服務方：
    你對房屋有合法占有權，進去不違法,。
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    2019-08-22 14:07:23
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  • 南曉峰 服務方：
    19″
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    2019-08-22 15:10:28
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  • 南曉峰 服務方：
    17″
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    2019-08-22 15:12:39
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  • 南曉峰 服務方：
    12″
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    2019-08-22 15:21:16
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  劉學勤

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    2019-08-22 14:04:37
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  • 劉學勤 服務方：
    合同法規(guī)定,，違約金不超過實際損失30%
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    2019-08-22 14:05:33
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  • 劉學勤 服務方：
    房東干涉明顯違法
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    2019-08-22 14:06:22
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  • 劉學勤 服務方：
    可以要求對方承擔違約責任
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    2019-08-22 14:06:34
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  • 劉學勤 服務方：
    算是掃黑除惡的對像，可以去督查組舉報投訴哦
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    2019-08-22 14:07:07
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  • 劉學勤 服務方：
    可以依據(jù)那一條款要求對方賠償,，但違約金偏高，法律規(guī)定不超過30%
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    2019-08-22 14:07:55
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  • 劉學勤 服務方：
    回答滿意給個獎勵哦,，謝謝
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    2019-08-22 14:08:07
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  • 樓主：
    這個百分之30%是指合同的總金額還是單年的30%？30萬和3萬的差別
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    2019-08-22 14:28:44
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  • 劉學勤 服務方：
    不是總合同金額的30%
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    2019-08-22 15:30:46
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  • 劉學勤 服務方：
    是你實際損失的30%
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    2019-08-22 15:31:10
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  • 劉學勤 服務方：
    比如說,，你們合同簽訂了四年,，還有六年，總金額六十萬,，因為對方原因造成你不能繼續(xù)租用,，那么損失就是以60萬為本位計算
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    2019-08-22 15:32:48
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  • 劉學勤 服務方：
    回答滿意給個獎勵哦，謝謝
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    2019-08-22 15:34:44
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  • 樓主：
    11″
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    2019-08-22 18:12:18
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  王建勛

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  • 13″
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  楊子興

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  • 32″
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  李國民

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  • 18″
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  • 李國民 服務方：
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    2019-08-22 14:07:18
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  • 樓主：
    因為我這簽的是10年合同,，是總合同金額的百分之30%還是按照一年的30%,。這金額相差甚遠
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    2019-08-22 14:26:49
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  孔繁越

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  • 19″
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  • 樓主：
    說我這邊沒租賃滿10年，這個10萬是我要賠付對方的
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    2019-08-22 14:30:04
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  朱家明

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  • 6″
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  張鳳啟

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  • 33″
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  • 張鳳啟 服務方：
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  安勤

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  • 第一,，破門解決,，你的設備你做主 第二,，不是掃黑案件，普通經(jīng)濟糾紛 第三,，注意保留證據(jù)，做好訴訟準備 第四,，租賃權是你的,，按照合同辦事就可以 第五，既然他鎖門,，就是他違約,，你要10萬違約金合法
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    2019-08-22 14:09:40
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  • 樓主：
    因為10年租賃期未滿，這個10萬是我要賠付對方的,。
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    2019-08-22 14:32:23
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  王景生

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  • 你好,，一般來說10萬元的違約金過高，可以提出來就是的,。法院也會讓對方提供證據(jù)證實對方的損失,，否則不會支持如此高的違約金。協(xié)商不成可以起訴就是的,。房東這種做法是沒有法律依據(jù)的,，給你們造成的損失需要賠償。
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    2019-08-22 14:09:40
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  李曉軒

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  • 你可以不賠付讓房東去法院起訴解決。這就是普通的一個租賃糾紛,，不屬于掃黑除惡的范疇,，警察是不會管的。你的房租還沒有到期,，你可以打開鎖頭繼續(xù)營,。至于第4項不存在你說的那些情形你主張不了。
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    2019-08-22 14:09:43
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-22 14:10:29
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  • 樓主：
    租金期未滿10年,，是我要賠付對方的,。。 我是否可以以這個情況為由留證,，來解除合同,？
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    2019-08-22 14:35:11
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  侯鐵男

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  • 你好，10萬違約金約定過高,，在訴訟過程中可以請求法院酌減,。還在租賃期限內房屋的使用權歸你。屬于普通的租賃合同糾紛,，不屬于掃黑除惡的范圍,，警方不予立案。房東鎖門的行為同樣構成違約,，妨礙了你的房屋正常的使用這種情況下,，你可以要求房東承擔違約責任，但是總投資的5倍的違約金同樣約定過高,。,。
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    2019-08-22 14:17:25
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  楊政

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  • 1、房東鎖門是不合法的,！房屋還在承租時間內,，你可以繼續(xù)使用房屋，可以開鎖繼續(xù)經(jīng)營,，由鎖門造成的經(jīng)營損失可以要求房東賠償,。 2、十萬元違約金過高,，可以要求降低,，具體是否違約需要看房屋租賃合同，以及根據(jù)實際是否有違約情況發(fā)生,。
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    2019-08-22 14:20:36
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  李萌立

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  • 建議您盡快物色下一個門面,，換個地方經(jīng)營。這個地方留下來讓房東盡情的作,。 你把他鎖門,，阻止你經(jīng)營的情況全部拍照,，拍視頻，錄音,，到時候去法庭上找他索賠,，應該比你經(jīng)營所得更有賺頭。
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    2019-08-22 14:23:35
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  王偉政

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  • 51″
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    2019-08-22 14:27:21
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  • 王偉政 服務方：
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    2019-08-22 14:28:01
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 建議固定房東干涉你出售設備,，及拿鎖鎖門的證據(jù),，然后到法院起訴房東違約，要求按合同約定支付你10萬元違約金,。
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    2019-08-22 14:42:30
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  張通

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  • 張通 服務方：
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  • 張通 服務方：
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  • 張通 服務方：
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    2019-08-22 15:00:04
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  • 張通 服務方：
    32″
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    2019-08-22 15:00:49
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  • 張通 服務方：
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    2019-08-22 15:01:01
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  黃浩

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    2019-08-22 15:19:35
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  何勇

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    2019-08-22 15:23:51
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  施鴻偉

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  • 1,、如果房東違約，您可以收集房東違約情況的證據(jù)材料,，可以報警確定；2,、聯(lián)系本律師幫忙起訴解除租賃合同,。3、點本律師頭像或登錄本人的主頁獲取WX號
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    2019-08-22 15:29:04
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  賀圭胤

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    2019-08-22 15:34:44
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  王寶珊

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  • 你好,，這個約定違約金過高已經(jīng)超過對方實際損失的30%你可以向法院申請降低,。另外，你有權拿回屬于你的物品公安機關不予立案或調解,，建議起訴來確認解除合同后,，可以由法官進行調解或者依法申請法院執(zhí)行
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    2019-08-22 15:36:07
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  徐范霽

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    2019-08-22 15:40:53
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  秦惠芳

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  • 首先你需要收集對方違約在先的證據(jù)，可以要求解除合同,，如果是你違約的話,，違約金過高也是可以申請降低的，建議通過法院訴訟
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    2019-08-22 15:53:01
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  葉錦音

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  • 違約金過高,，起訴要求降低,。
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    2019-08-22 15:56:57
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  徐同亮

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  • 52″
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  • 樓主：
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    2019-08-22 16:08:30
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  • 徐同亮 服務方：
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    2019-08-22 19:55:12
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  崔勇強

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    2019-08-22 16:15:55
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  楊力

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  • 楊力 服務方：
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  • 楊力 服務方：
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    2019-08-22 16:21:46
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  彭云霞

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    2019-08-22 16:21:54
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  易耀輝

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  • 你的問題的核心在于10萬元違約金是否過高的問題。根據(jù)合同法司法解釋二的規(guī)定,，違約金應當以實際損失為基礎,，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。
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    2019-08-22 16:41:47
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  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2019-08-22 16:42:23
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  常彥奎

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    2019-08-22 16:52:45
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  趙靜

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  • 你好,，需要保留對方不讓你出售設備，關門行為的相關證據(jù),，這屬于對方違約,，導致你無法繼續(xù)履行合同義務，你可以借此解除租金關系,，并要求對方承擔違約責任,，但是雙方約定的違約金過高，不一定能夠得到支持,。
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    2019-08-22 17:48:36
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  李歡歡

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  • 建議你先搜集房東鎖門不讓你經(jīng)營的證據(jù),，不管以后他是否要求你支付10萬元的違約金，你都可以要求房東承擔違約責任,！ 違約金法律支持損失的30％,，10萬元過高，是可以要求法院減少的,！
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    2019-08-22 17:56:41
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  陳鵬

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    2019-08-22 18:05:52
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  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你決定提前解除合同不再繼續(xù)租賃廠房是否提前通知房東了？十萬元的違約金可能過高,，可以與房東協(xié)商降低違約金,。
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    2019-08-22 18:10:59
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  • 張堅 服務方：
    看不出房東的行為具有黑社會性質和背景，普通的經(jīng)濟糾紛而已,。
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    2019-08-22 18:12:18
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  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 61″
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    2019-08-22 18:20:51
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  • 賈志紅 服務方：
    23″
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    2019-08-22 18:21:37
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  陳光文

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    2019-08-22 18:24:35
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  陸暢言

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  • 13″
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    2019-08-22 18:30:20
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  李新宇

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  • 9″
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    2019-08-22 18:33:25
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  談俊威

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  • 他讓你違約啊,，你主張他侵權就行你首先要清楚，你違約的前提是他對基層的干擾,，他的侵權行為干擾到了你是你是被動的接受這個違約,，你要明白這個責任劃分
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    2019-08-22 18:40:55
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• 

  鐘夏愚

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  • 沒有到期就想不再續(xù)租了，這個作為房東,，他有權要求你繼續(xù)履行合同,，至于這個違約金的方面這個要根據(jù)雙方的實際損失來考慮，如果違約金過高的話可以要求法院降低違約金,。
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    2019-08-22 18:44:45
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• 

  王倩一男

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    2019-08-22 18:57:38
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，由于與房東訂立的租賃合同約定的租期是10年，如果這10萬元是作為預先交納的保證金（付一押一）或者違約金的性質,，承租人可能是比較被動的,，因為承租人事先違約。這一年的押金相對剩下這六年的租金而言不算過高,。
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    2019-08-22 19:12:05
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  魏敬環(huán)

  律師

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  • 違約金的數(shù)額根據(jù)具體的違約情形來進行確定,，最高不得超過租金的30%,。對方直接鎖門屬于違約行為你可以直接要求解除租賃合同。
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    2019-08-22 19:50:32
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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    2019-08-22 20:08:31
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  • 許家苗 服務方：
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    2019-08-22 20:09:26
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