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房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-08-06 10:19:50

房產(chǎn)買賣

買了一間地下商業(yè)街商鋪，商鋪全部都已經(jīng)租掉了,，拿租金的這種,，但是使用權(quán)的商鋪，合同都已經(jīng)簽了,，簽的是商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，另外也簽了一份告知書：里面說明了商鋪是屬于人防工程只有經(jīng)營使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán),，受讓者已經(jīng)全部了解商業(yè)街所有情況并自愿購買,。商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同里還有一條：因我乙方自身原因無故反悔單方面解除此合同，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的40%作為懲罰性違約金向甲方支付,。問題： 1,、我現(xiàn)在有點(diǎn)后悔買了，像我已經(jīng)全部都知曉的情況下并且已經(jīng)簽字確認(rèn),，這種合同我能解除嗎,？ 2、如果違約里面懲罰性違約金我要支付嗎,？（懲罰性違約金和違約金有區(qū)別嗎,？）

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補(bǔ)

3、40%的懲罰性違約金是不是也太高了,？

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2019-08-06 10:21:24

補(bǔ)

4,、我網(wǎng)上查了一下人防工程,，規(guī)定是沒有產(chǎn)證的,，但有一條是：本著誰開發(fā)誰擁有，開發(fā)者享有人防工程的占有,、使用,、處理權(quán)利，有這條規(guī)定嗎,？

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2019-08-06 10:28:02

補(bǔ)

還有一個(gè),，開發(fā)商好像有人防證，人防辦好像給了開發(fā)商,，人防工程平常使用書

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2019-08-06 10:41:43

補(bǔ)

仔細(xì)看了一下簽的合同,，里面只字沒有提買賣字眼，就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這樣能解除合同嗎

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2019-08-06 11:02:46

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劉學(xué)勤
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  2019-08-06 10:21:35
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
  違約金超過實(shí)際損失30%就算偏高
  
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  2019-08-06 10:22:00
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
  何況是轉(zhuǎn)讓價(jià)款的40%，屬于明顯不合理
  
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  2019-08-06 10:22:41
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
  您好,，不了解您說的規(guī)定
  
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  2019-08-06 10:29:37
  
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南曉峰
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  2019-08-06 10:21:57
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  18″
  
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  2019-08-06 10:22:36
  
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- 樓主：
  但是我搜索了一下這類開發(fā)項(xiàng)目,，好像國家有一條：人防工程沒有產(chǎn)權(quán)，但本著誰開發(fā)誰擁有的規(guī)定，開發(fā)者享有占有,、使用,，處理的權(quán)力，這條國家有明確規(guī)定嗎,？
  
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  2019-08-06 10:25:52
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  不知道出自何處,，如果有這個(gè)規(guī)定，根據(jù)該規(guī)定也不能出賣,，對于備用的消防設(shè)施可以酌情利用
  
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  2019-08-06 10:28:48
  
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李國民
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  2019-08-06 10:23:30
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-08-06 10:25:13
  
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李萌立
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- 合同基于當(dāng)事人的意思自治,，你們既然簽了合同，合同就有拘束力,。關(guān)于違約金的約定,，一般不超過損失的百分之三十，你們可以先協(xié)商,，協(xié)商不成就起訴到法院解除合同,，讓法院判決
  
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  2019-08-06 10:31:38
  
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曾穎超
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- 既然你已經(jīng)簽了合同和告知書，那么你解除合同就面臨違約的風(fēng)險(xiǎn),，規(guī)定40％懲罰性違約金可能約定過高,，可以酌情減少，它與補(bǔ)償性的損害賠償?shù)膮^(qū)別在于一個(gè)是需要以產(chǎn)生實(shí)際損失后填補(bǔ)規(guī)則,，一個(gè)只是純懲罰
  
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  2019-08-06 10:33:28
  
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- 樓主：
  那這種純懲罰性的,，需要支付嗎？
  
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  2019-08-06 10:38:15
  
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朱家明
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  2019-08-06 10:37:04
  
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楊力
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  2019-08-06 10:39:11
  
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李曉軒
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  2019-08-06 10:40:06
  
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王寶珊
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- 你們合同中如果明確寫明,，只有經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓而不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的話,，那么你簽字表示確認(rèn)，協(xié)議就應(yīng)該有效,，但如果沒有明確寫明,，那么你可以要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不能辦理的話不能認(rèn)定該房屋已經(jīng)正式按照約定辦理交接,，你可以要求以對方違約解除合同,。索要全部房款。
  
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  2019-08-06 10:40:18
  
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甄理
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- 你好,。你簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是合法有效的,，如果要解除合同，肯定要承擔(dān)單方解除責(zé)任,，因?yàn)檫@是違約嗎,。當(dāng)然40%的違約金有點(diǎn)偏高，如果非接觸不可可以向法院起訴,，請求減少違約金的支付,。違約金本身就帶有懲罰性,，只不過他的合同強(qiáng)調(diào)了一下而已。
  
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  2019-08-06 10:52:07
  
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李歡歡
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- 只要對方符合建房要求,，像你說的這種情況對方應(yīng)該對商鋪只有使用權(quán),，而使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的！既然已經(jīng)簽訂了合同,，你可以根據(jù)合同約定來解除合同,！合同里面約定的違約金肯定是太高了，法律規(guī)定的合理違約金是不超過損失的30％,，違約金過高的,，你可以要求減少！
  
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  2019-08-06 10:55:56
  
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王倩一男
律師
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  2019-08-06 11:09:34
  
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曲微
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，如果您想解除合同,，可以看一下合同法第94條，你是否符合合同的法定解除,，或者看一下合同中是否有約定解除合同條款,，你是否符合解除條件。如果以上您都不符合,，也想解除合同,，可以通過訴訟解決，而你們雙方約定的違約金數(shù)額,，應(yīng)該在對方的實(shí)際損失范圍內(nèi),，若過高，您可以請求法院適當(dāng)降低違約金數(shù)額,。您的問題比較復(fù)雜,，可以加我微信，單獨(dú)咨詢,。
  
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  2019-08-06 11:12:08
  
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陸暢言
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張通
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- 張通服務(wù)方：
  
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- 張通服務(wù)方：
  
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  2019-08-06 11:23:00
  
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常彥奎
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何勇
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王建勛
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徐范霽
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李剛
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- 你這個(gè)情況,，如果你要反悔是屬于違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。一般違約金是不超過總金額的30%；對于房屋這種特殊物,，如果因?yàn)檫`約,，致使原來的合同不能實(shí)現(xiàn)，是可以約定懲罰性違約金的,，
  
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  2019-08-06 12:15:21
  
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彭云霞
律師
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楊康
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- 違約金不能超過實(shí)際損失的30%,，合同約定40%的違約金可以申請變更，可以起訴解除合同,，告知提醒條款有效,。
  
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  2019-08-06 12:40:54
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 違約金有分兩種,，第一種是懲罰性違約金，第二種是損失性的違約金,。如果約定處罰限的違約金,，對方不需要提供損失的數(shù)額。但卻掌握一點(diǎn),，如果超過標(biāo)的額的部分,，可以違約金過高為由向法院提起訴訟
  
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  2019-08-06 12:45:56
  
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王偉政
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孫成山
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- 合同已經(jīng)簽訂，如果沒有法定可以撤銷的情形,，一般是不可以解除的,，否則您違約，但違約金過高,，不得超過30%,。
  
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  2019-08-06 13:09:56
  
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張晉
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  2019-08-06 13:13:48
  
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王景生
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  2019-08-06 13:32:09
  
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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陳鵬
律師
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- 你好你買的就是一個(gè)用益物權(quán) 即使用權(quán) 你作為正常人具備完全民事行為能力只要不存在欺詐脅迫等情形合同就是真實(shí)有效的違約金肯定得付但用不了那么多
  
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張建松
律師
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  2019-08-06 15:01:30
  
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張慧君
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，這種人防設(shè)施開發(fā)商是有使用權(quán)的,，但是如果作為商鋪經(jīng)營是需要審批的,，轉(zhuǎn)讓可以理解為出賣的含義。40%的違約金太高不符合法律的規(guī)定,。想要解除合同必須有合理的理由,，建議從商鋪審批手續(xù)入手，如果手續(xù)有問題就可以合理主張解除合同,。
  
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  2019-08-06 15:19:51
  
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周志超
律師
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- 如果對方?jīng)]有欺詐脅迫的情形,，是你真實(shí)意思的本人簽字，合同是有效的如果要反悔,，只能跟對方協(xié)商解除或變更否則只能履行違約金就是懲罰性的
  
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  2019-08-06 15:26:51
  
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胡悅
律師
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- 你好,，合同已經(jīng)簽訂，沒有欺詐,、脅迫,、顯失公平這些情況的話，是很難撤銷的,，但是如果違約金約定過高也可以減少的,。
  
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  2019-08-06 15:31:11
  
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律師
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- 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，你們簽訂的買賣合同依法有效。如果你單方面沒有任何法律依據(jù)的解除合同屬于你違約,，你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但你可以主張違約金過高予以適當(dāng)降低。
  
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  2019-08-06 16:13:08
  
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