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150****2126
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陜西省西安市 | 房屋租賃 | 2019-07-23 14:10:57

商戶與商場
我是做婚紗影樓的,，2016年8月，租了商場的一間商鋪 ? 合同大致如下：1,、甲方為金谷世界城 2,、合同期2年，面積370平方,，租金25元每平方每月,，每年共計11.1萬 3、租金包含物業(yè)費,，但并無具體物業(yè)費多錢 4,、商場附帶了一塊兒外墻廣告位，口頭答應(yīng),，沒有寫進合同,，有錄音證據(jù) 合同期內(nèi)事件：1、長期漏水,，對店內(nèi)..0服裝,、電器、裝修造成損失 2,、店內(nèi)老鼠較多,，造成服裝損失，曾導(dǎo)致顧客穿服裝時過敏,。 3,、2018年5月，隔壁美食城擴大,，協(xié)商后將我店隔了80平方給了美食城 ? 2018年9月,，交房租時，因為面積已經(jīng)減少80平方,，房租應(yīng)是8.7萬,，但商場還是以11.1萬年房租計算，經(jīng)交涉商場還是以原先租金計算,，不過商場以重新規(guī)劃為由,，只收取了9月至年底的房租,，并無簽訂合同。 ? 2019年初,，商場以4.15要重新裝修為由,，房租交到2019.4.15，還是按之前25元每平方每月計算,，并無合同,。此時商場已經(jīng)換了一件管理公司，并沒有給我們通知,，事后4月左右才知道,。 ? 2019年4月初，由于商場4.15-4.30期間裝修,，房租從2019年5月計算,，房租按每年13萬計算，分為租金+物業(yè)費形式計算,，面積還是290平方,，我覺得漲幅太高，暫時沒有答應(yīng),，一直在協(xié)商,，可是由于房租即將到期，金美稱如再不交房租要起訴我們,，所以先交了一個季度的,。廣告位同時也被金美強制占用,。 ? 2019年5月初,，金美對和我們同一層的美食城進行改造裝修，由于白天施工,、噪音大,、揚塵大，對我們經(jīng)營造成了一定損失,，店里多個員工也呼吸道感染,。 ? 2019年6月中旬左右，金美稱要一次交房租到2010年4月底,。 ? 我要求商場的賠償及房租計算： 1,、美食城5-6月裝修造成的損失，減免我們兩個月的房租 2,、廣告位還給我們 3,、房租按每年13萬計算可以，但按季度付款,， 4,、如果要一次性年付，房租需減少 2019年7月20，商場給出賠償及房租計算： 1,、美食城5-6月裝修造成的損失,，賠償房租一個月 ????2、廣告位,，讓我找一塊兒地方自己做led放光字,，當然廣告位面積比之前小的多 3、房租還是按每年13萬計算,，一次性付到2019年4月底 ? 我覺得我已經(jīng)夠讓步和妥協(xié)了,，商場還是以房租即將到期為由，對我進行不合理賠償及房租計算,，覺得不能再這樣忍受,，所以想通過法律途徑進行解決。
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