45位律師解答

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  馬冬梅

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  • 首先,，查看購房合同,，看約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間，以及隔音標準,；其次,，如果開發(fā)商確實存在違約行為,，您可以到法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任,。
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    2019-04-23 07:54:04
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  李國民

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  • 64″
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    2019-04-23 07:54:47
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  王寶珊

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  • 你好,，可以自己到當?shù)丨h(huán)保局申請對房屋噪音進行鑒定 如果確實隔音效果確實不能達到規(guī)定標準 房屋存在質(zhì)量瑕疵問題，可以向開發(fā)商進行溝通要求整改 如果不能整改你有權(quán)要求退房,，協(xié)商不成,，建議到法院起訴來主張自己合法權(quán)益
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    2019-04-23 07:54:57
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  南曉峰

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  • 開發(fā)商如果沒有在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的，依法應當承擔違約責任,。如果沒有約定辦理期限或期限不明確的,，開發(fā)商應當在房屋交付后60日內(nèi)向房屋登記部門辦理房屋權(quán)屬證書的登記資料，房屋登記部門應當在30日辦理房屋權(quán)屬證書,，共計90天,。對于違約責任的承擔，要根據(jù)《商品房銷售合同》或《商品房預售合同》中具體約定的違約金的計算方法計算,。如果沒有約定違約責任的,，則可以按照購房人已付房款的同期同類銀行貸款利息計算逾期辦理房屋權(quán)屬證書的損失。對于噪音問題可以請環(huán)保部門進行檢測,。
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    2019-04-23 07:56:43
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  • 南曉峰 服務方：
    可以向房管局投訴或者向法院起訴,。
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    2019-04-23 07:57:17
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  王景生

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  • 45″
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    2019-04-23 07:57:34
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  郭啟蘭

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  • 你好，購房合同關于關于房屋交付隔音等會有約定,，可以根據(jù)合同起訴到法院,，同時可以申請法院對房屋的隔音進行鑒定，是否達到合同或國家要求的隔音標準,。
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    2019-04-23 07:57:47
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  黃振波

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  • 1.房產(chǎn)證辦理的問題,，如果合同有約定的約定，沒有約定的,，按照90天以內(nèi),，應當辦到房產(chǎn)證，否則構(gòu)成違約行為,。2.住房噪音影響問題,。你所描述的腳步聲以及打呼嚕聲，不屬于環(huán)境檢測噪音污染源檢測范圍,?？梢晕械谌江h(huán)境檢測機構(gòu)進行檢測，一般是二類區(qū)域,，白天不大于65db，晚上不大于55db
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    2019-04-23 07:59:31
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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你可以到當?shù)丨h(huán)保部門申請房屋噪音檢測,，如果檢測不合格,，可以根據(jù)檢測結(jié)果與開發(fā)商協(xié)商要求整改或退房,。如果開發(fā)商不同意,，你可以起訴要求整改。如果短期內(nèi)無法協(xié)商，而噪音嚴重影響你生活質(zhì)量的情況下，可以在告知開發(fā)商的前提下，自行整改，然后保留好整改費用，起訴要求對方支付整改費用。
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    2019-04-23 08:00:53
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  • 張家平 服務方：
    同時,，建議你聯(lián)系一同購買的住戶,，集體維權(quán)的話對開發(fā)商的壓力更大一些,。
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    2019-04-23 08:02:29
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• 

  劉曉亮

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  • 你說的這個問題啊，可以向環(huán)保局申請，就這個噪音是否超標進行鑒定?；蛘咦约何需b定機構(gòu)進行鑒定,。根據(jù)結(jié)果可以要求整治，或者自己進行整治,，要求賠償損失,。
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    2019-04-23 08:09:26
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• 

  孔繁越

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  • 您的這個辦理房產(chǎn)證的時間明顯已經(jīng)過長在您簽訂合同之日起90天內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證,，一般情況下是可以要求強制辦理房產(chǎn)證的,，如果不辦理的話可以向法院起訴，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證
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    2019-04-23 08:10:58
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  • 孔繁越 服務方：
    對于您隔音差的問題，您跟開發(fā)商對此事可以進行交涉，如果無法達成一致意見，可以通過法律訴訟來維權(quán),，提交訴訟后，法院會委派相關檢測機構(gòu)對隔音材料進行檢測,，根據(jù)檢測結(jié)果判斷其是否符合相關條例,，如果你在訴訟前已經(jīng)找尋了相關機構(gòu)進行檢測，那么訴訟后一般也是需要法院委派的機構(gòu)進行檢測的,，所以還是不建議你自己直接找一個您個人認定的檢測機構(gòu)來進行檢測
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    2019-04-23 08:14:20
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  • 樓主：
    老師您好,，是簽訂合同90天內(nèi)，不是交房90天內(nèi)吧,？
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    2019-04-23 08:15:57
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  • 樓主：
    我以為交房90內(nèi)呢
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    2019-04-23 08:16:48
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  • 孔繁越 服務方：
    該回復2019-04-23 08:17:36被作者刪除,。
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    2019-04-23 08:16:57
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  • 孔繁越 服務方：
    如果你簽訂合同的時候房屋沒有建成，那就是交房之日起90
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    2019-04-23 08:18:47
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  • 孔繁越 服務方：
    如果你簽訂合同的時候,，房屋是已經(jīng)竣工完成的,，那就是自己簽訂合同之日起90日,，所以你可以根據(jù)自己的實際情況來判斷這個要辦理房產(chǎn)證的具體時間
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    2019-04-23 08:19:20
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• 

  張飛

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  • 你好,，首先關于房產(chǎn)證問題,，您需要根據(jù)購房合同來認定,，如果開發(fā)商存在違約,，您可以主張對方向您支付違約金。關于房子的噪音問題,，開發(fā)商有義務提供相關的檢測結(jié)果,。如果相關標準屬于強制性標準，開發(fā)商達不到強制性標準的,，也屬于違約,。
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    2019-04-23 08:13:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以進行噪音檢測,，如果不合格的話，開發(fā)商是應當承擔費用,，并且賠償損失的
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    2019-04-23 08:17:52
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  施鴻偉

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  • 購房合同關于關于房屋交付隔音等會有約定,，可以根據(jù)合同起訴到法院； 同時可以申請法院對房屋進行噪音鑒定,，是否達到合同或國家要求的隔音標準,。
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    2019-04-23 08:18:17
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• 

  姜昆

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  • 可以向當?shù)氐某墙ú块T反映其房屋質(zhì)量不達標同時也向開發(fā)商要求違約賠償
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    2019-04-23 08:21:06
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• 

  呂海

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  • 第一，關于房產(chǎn)證辦理的問題,，開發(fā)商所言的確有一定道理,，符合客觀情況，但是建議您與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時,，要在合同中對辦證的預計時間作出明確的約定,，如果遲延辦證的話，開發(fā)商應當承擔怎樣的責任,，也要約定明確,，這樣才能有效保護您的權(quán)利。 第二,，關于噪音的問題,，您的確可以聘請專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用需要由您先行承擔,，然后向有過錯一方追償,。但不建議您自行聘請鑒定機構(gòu)進行鑒定，建議您通過提起民事訴訟的方式維權(quán)。 第三,，噪聲檢測屬于環(huán)境監(jiān)測中的一個項目,，您有權(quán)要求開發(fā)商出具相應的環(huán)境監(jiān)測報告，如果開發(fā)商拒不出具相應的報告,，您可以向人民法院提起訴訟,，要求開發(fā)商出具相關報告，如果其拒不出具或者不能出具相關報告,，那么將按照對其不利的方式作出推定,。
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    2019-04-23 08:24:47
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• 

  陸暢言

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  • 56″
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    2019-04-23 08:27:53
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  蔚松芬

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  • 你好，開發(fā)商的行為明顯違反合同約定,，可以通過訴訟的方式解決,。
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    2019-04-23 08:37:16
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• 

  張晉

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  • 具體看合同約定，噪音可以請環(huán)保局鑒定
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    2019-04-23 08:38:53
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  陳娜

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  • 可以,，你可以進行噪音鑒定,，如果不合格的話開發(fā)商應當承擔費用并且給予賠償
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    2019-04-23 08:39:21
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  邵新林

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  • 你可以起訴開發(fā)商，法院會讓開發(fā)商承擔舉證責任的,。
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    2019-04-23 08:41:47
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  張晶

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  • 你可以以此為由起訴開發(fā)商,，必要的時候可以申請鑒定
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    2019-04-23 08:43:35
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  趙靜

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  • 你好，辦理產(chǎn)證有約定的按約定,，沒有約定的,，應在房屋交付90日以內(nèi)辦妥。有噪音的,，可找專門的檢測機構(gòu),，不合格的，可以起訴開發(fā)商
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    2019-04-23 08:56:50
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  李新宇

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  • 你好,，你可以向城建部門反應房子質(zhì)量不達標,，也可以向開發(fā)商主張賠償。具體可以詳細咨詢15830137559
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    2019-04-23 09:02:35
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• 

  張也

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  • 你向建委等部門投訴,，也可以向法院起訴,，要求對工程質(zhì)量進行鑒定。
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    2019-04-23 09:04:48
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• 

  馮碩

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  • 您好,，這種情況您直接向法院起訴,，并由環(huán)保局進行鑒定。
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    2019-04-23 09:10:23
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• 

  胡悅

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  • 你好,，看合同中對辦證是否有約定,，如果超過約定時間構(gòu)成違約，關于噪音的問題,，如果開發(fā)商提供不出來需要承擔相應的責任,。
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    2019-04-23 09:11:57
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• 

  李達

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  • 35″
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    2019-04-23 09:12:02
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  梁保軍

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  • 你好,，就房產(chǎn)證問題按照合同約定執(zhí)行，對于噪音,，可以通過鑒定機構(gòu)的結(jié)果,，要求對方賠償。
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    2019-04-23 09:13:29
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• 

  賈志紅

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  • 原合同關于房子隔音,，房產(chǎn)證辦理是如何約定的,？沒有約定，可以委托鑒定,，然后要求整改,。
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    2019-04-23 09:14:18
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• 

  朱小方

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  • 你好，首先要看你們房屋買賣合同的具體內(nèi)容是如何約定的,，是否對于隔音的效果隔音的標準作出了約定,，如果沒有約定建議你可以找專業(yè)人士對該隔音的效果隔音的標準做出一個相關檢測，如果檢測不合格的情況下可以直接向法院起訴,，要求開發(fā)商承擔違約責任
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    2019-04-23 09:21:58
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• 

  錢金婷

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  • 可以到法院起訴房屋質(zhì)量瑕疵,，由法院搖號專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行鑒定
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    2019-04-23 09:25:56
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• 

  何勇

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  • 57″
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    2019-04-23 09:27:11
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• 

  張慧君

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  • 最好是先找機構(gòu)檢測鑒定一下，看看結(jié)果再說
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    2019-04-23 09:40:02
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• 

  吳濤

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  • 建議你向房管局投訴舉報,，要求開發(fā)商出具驗收合格的相關證明資料,。
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    2019-04-23 09:45:13
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• 

  朱曼

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  • 查看購房合同，看看房屋驗收標準里關于噪音的約定,，如果開發(fā)商所交付的房子不符合國家關于商品房的標準,，可以起訴到法院，申請對房屋噪音問題進行鑒定后,，要求跟開發(fā)商解除購房合同，賠償合理的經(jīng)濟損失,，承擔違約責任,。
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    2019-04-23 09:46:58
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• 

  李洋

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  • 你好，噪音檢測可以向環(huán)保局申請,，也可以打12345要求解決,，檢測如果確實超標，可以提起訴訟,。
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    2019-04-23 09:59:32
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 一,、遲延辦理房產(chǎn)證是可以要求對方賠償損失的。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。二,、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，可以請求解除合同和賠償損失,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔,。
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    2019-04-23 10:09:17
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-04-23 10:39:29
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• 

  陳慧玲

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  • 您好，可以自己找人鑒定,，若確實不符合標準,，要求開發(fā)商整改。
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    2019-04-23 11:03:54
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• 

  鄭志燕

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  • 您好,，建議您可以先到環(huán)保局投訴,，解決不了可以直接去法院起訴。
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    2019-04-23 11:30:31
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• 

  周志超

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  • 可以做噪音和相關檢測 如果不合格 開發(fā)商承擔賠償
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    2019-04-23 11:31:08
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• 

  李歡歡

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  • 可以申請噪音鑒定,，以鑒定結(jié)果為依據(jù),，如果超標了可以追究開發(fā)商的責任。
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    2019-04-23 11:39:20
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• 

  常彥奎

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  • 4″
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    2019-04-23 12:19:28
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• 

  崔勇強

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  • 你說這個情況可以嘗試向環(huán)保局申請噪音鑒定
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    2019-04-23 12:46:23
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• 

  馬曉鵬

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  • 你可以自己委托專業(yè)機構(gòu)進行一下鑒定,，如果超標你可以起訴開發(fā)商要求承擔違約責任,，你的鑒定費由開發(fā)商來承擔。
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    2019-04-23 13:46:50
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