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￥50
房屋租賃 | 2019-04-06 18:41:05

房東不退押金
您好,，房東漲房租,，不打算續(xù)租，房東要我盡量提前搬走,，并口頭答應(yīng)退還多繳租金和押金,。等我一搬走，房東以房屋變舊為借口不退多出租金還押金?，F(xiàn)在僵持,，我等于負(fù)擔(dān)雙份房租。請問： 1)到期日,，房東不退押金,，我不交還鑰匙是否違法。 2)前期和房東有一年合同(含押金),，到期后沒續(xù)簽合同,，是直接交付每季度租金，這樣持續(xù)好幾年,，我是否可以要求房東開發(fā)票,。 3)我是否可以舉報房東逃稅。 4)如果走訴訟程序,，流程怎樣,？法院費用多少？律師費多少,？北京朝陽,。 謝謝。
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補
房屋為商住兩用,，房主直租,，我是公司辦公用。
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2019-04-06 18:42:25
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49位律師解答

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      2019-04-06 18:41:39
    • 樓主：
      該回復(fù)2019-04-06 18:54:05被作者刪除,。
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      2019-04-06 18:53:44
    • 答謝
      13″
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      2019-04-06 18:42:23
    • 樓主：
      該回復(fù)2019-04-06 18:52:36被作者刪除。
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      2019-04-06 18:44:38
    • 陸暢言 服務(wù)方：
      16″
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      2019-04-06 18:45:19
    • 陸暢言 服務(wù)方：
      9″
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      2019-04-06 18:45:40
    • 樓主：
      暈,，我已經(jīng)付費咨詢,，您直接要我再次給您付費咨詢不妥吧。
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      2019-04-06 19:15:42
    • 陸暢言 服務(wù)方：
      我沒跟你要,，別誤解
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      2019-04-06 19:17:17
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 21:14:12被作者刪除
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      41″
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      2019-04-06 18:42:49
    • 朱家明 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-06 21:14:09被作者刪除,。
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      2019-04-06 18:43:23
    • 朱家明 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-06 21:14:06被作者刪除。
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      2019-04-06 18:43:35
    • 樓主：
      謝謝您
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      2019-04-06 19:24:06
    • 答謝
      你好,，房東屬于違約,，你可以通過法院判決來維護(hù)權(quán)益，你可以要求房東開具發(fā)票
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      2019-04-06 18:42:55
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 21:51:52被作者刪除
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      2019-04-06 18:43:03
    • 孫杭林 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-06 21:51:58被作者刪除,。
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      2019-04-06 18:50:38
    • 孫杭林 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-06 21:52:02被作者刪除,。
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      收起
      2019-04-06 18:51:38
    • 樓主：
      謝謝您
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      2019-04-06 19:28:04
    • 孫杭林 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-06 20:43:18被作者刪除,。
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      2019-04-06 19:31:04
    • 答謝
      看看你有沒有合同，如果說有合同的話按照合同履行,，房東漲房租屬于他違約,，如果說你沒有合同的話，那么房東應(yīng)該提前一段時間通知你,。起訴的話你去被告所在地法院起訴就可以,，法院的訴訟費是依據(jù)你主張的標(biāo)的額來繳納的律師費呢，你需要咨詢承辦律師,。他不退押金的話你也應(yīng)當(dāng)交換鑰匙,，這是兩個法律關(guān)系，沒有必然的因果關(guān)系,。但對方這種行為的應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅,，如果說對方不繳納的話你也可以向稅務(wù)進(jìn)行舉報，但是房東肯定給你開具不了發(fā)票,，因為他是個人,。
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      2019-04-06 18:43:15
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 21:03:35被作者刪除
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      2019-04-06 18:43:39
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥8.33
    • 如果前期有簽訂合同，后期雙方?jīng)]有簽訂租賃合同,，雙方的租賃關(guān)系成立,，但是沒有確定期限，房東可以隨時通知承租人解除租賃關(guān)系,，承租人這種情形是很被動的,。
      展開
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      2019-04-06 18:44:04
    • 黃振波 服務(wù)方：
      因此綜上所述,，對于問題1,，承租人還是要交付鑰匙給出租人。對于問題2,，出租人收取承租人的租金,，應(yīng)當(dāng)向承租人開具正式發(fā)票,，否則可以向稅務(wù)部門舉報其偷稅漏稅行為。
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      2019-04-06 18:46:13
    • 黃振波 服務(wù)方：
      對于上述三個問題,，個人認(rèn)為可以拿房東偷漏稅款為由與其進(jìn)行交涉,，在交涉過程中進(jìn)行視頻或者錄音固定證據(jù)，并且可以提到房東承諾把多交的租金和押金退還,，只要房東認(rèn)可了這個事實,，可以要求房東退房，再給予鑰匙,。否則,，可以，房東不當(dāng)?shù)美蛘咔鍘ぱ航鹱饨馂橛上蚍ㄔ禾崞鹪V訟,。
      展開
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      2019-04-06 18:49:31
    • 樓主：
      我同意房東解除租賃關(guān)系,，我也提前搬出了。但是房東不退還押金,，不開發(fā)票違法吧,。
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      2019-04-06 18:50:33
    • 黃振波 服務(wù)方：
      上述已經(jīng)提到過，不開具正式發(fā)票是違法的,，屬于偷稅漏稅行為,。
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      2019-04-06 18:58:27
    • 黃振波 服務(wù)方：
      如果你想通過法律程序解決本案的租賃合同糾紛，主要是要求房東退還押金和已交付的租金進(jìn)行舉證,，如果房東對于沒收押金和租金沒有法律依據(jù),，法院應(yīng)當(dāng)判決其應(yīng)當(dāng)返還。所以這是本案的核心性的焦點,。
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      2019-04-06 19:03:18
    • 答謝
      你跟房東之間有沒有合同,？包括后期他讓你退房退押金有沒有協(xié)議？還是只有口頭協(xié)議?如果有口頭協(xié)議的話,，可以去起訴他,。
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      2019-04-06 18:49:09
    • 樓主：
      只有口頭協(xié)議
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      2019-04-06 19:01:24
    • 鞠曉亮 服務(wù)方：
      錄音取證或者別的證據(jù)收集一下，便于后期訴訟,。律師費用你可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?/div>
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      收起
      2019-04-06 19:04:52
  • ￥8.33
    • 收集好全部證據(jù) ,，和房東談判，直接告訴他你準(zhǔn)備向稅務(wù)機關(guān)舉報投訴他偷稅,，相信他會認(rèn)積極的退還你的押金和多余的房租,。
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      2019-04-06 18:55:13
    • 馬曉鵬 服務(wù)方：
      補稅和罰款是他承受不了的
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      2019-04-06 18:56:47
    • 馬曉鵬 服務(wù)方：
      如果房東就是不退錢，你可以同時下手,，首先舉報偷稅,。接著起訴到法院要求退款，你會勝訴的,。
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      2019-04-06 19:00:58
    • 樓主：
      好的,，謝謝您
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      2019-04-06 19:02:27
    • 答謝
      你好，訴訟程序很復(fù)雜,，但給你明確幾點： 1.到期不交還鑰匙不存在違法的問題,，最多算違約如果認(rèn)定你不交還鑰匙房屋不當(dāng)，也就是承擔(dān)民事責(zé)任交那占用期間租賃費,。 2,，合同到期沒續(xù)簽但繼續(xù)租用屬于訂立了不定期租賃合同。法律關(guān)系也是存在的,。 3.房東雖系個人收到營業(yè)收入也需要開具發(fā)票,，代開發(fā)票，繳納個人所得稅,。舉報是可以的,。 4.法院訴訟費用不高大約為標(biāo)的額的2%,，一萬以內(nèi)只有幾十塊錢，標(biāo)的額不高的案子,，建議律師給準(zhǔn)備材料自己去法院走程序,。
      展開
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      2019-04-06 18:56:04
    • 答謝
      這個理由絕對不會成立的，您可以起訴他
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      2019-04-06 18:56:34
    • 答謝
      到期后未續(xù)約但一直在履行,，法律上認(rèn)定為無固定期限的租賃合同,，具體條款可參照此前，而前期你們已經(jīng)繳納了超過一年的租金,，如果房東現(xiàn)在要提前解除,，則其行為構(gòu)成違約，他需要按照合同的約定來解決問題,。目前來看,，房東不退錢肯定是違約的，而你也有權(quán)利要求他開發(fā)票,，訴訟的話各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,，需要在房屋所在地法院起訴。不交鑰匙這個事情,，有可能會被認(rèn)定為你拒絕解除合同,，合同尚未解除，僅此而已,。
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      2019-04-06 18:56:54
    • 樓主：
      謝謝您
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      收起
      2019-04-06 19:28:59
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 21:01:06被作者刪除
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      2019-04-06 18:59:30
    • 樓主：
      謝謝您
      展開
      收起
      2019-04-06 19:27:30
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，如果房東不退還房租，你可以拒絕交出鑰匙,，你行駛的是留置權(quán),。你有權(quán)利舉報房東逃稅，但是你要有相應(yīng)的證據(jù),。如果涉案金額較小,，不建議有訴訟程序，因為訴訟本身也需要承擔(dān)費用,，并且還有時間成本,。
      展開
      收起
      2019-04-06 19:01:37
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      到期不退押金，可以起訴,，向法院提交訴狀,，提供合同及交租金的憑證；費用按標(biāo)的收取,，律師費可具體咨詢律師事務(wù)所,；到期未簽訂合同，但按原合同支付租金視為不定期合同；可以向稅務(wù)局反映,；
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      收起
      2019-04-06 19:12:25
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 21:10:47被作者刪除
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      51″
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      2019-04-06 19:13:22
    • 樓主：
      好的,，謝謝您
      展開
      收起
      2019-04-06 19:26:00
    • 何勇 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-06 21:10:39被作者刪除。
      展開
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      2019-04-06 21:10:19
    • 答謝
      房屋到期不交鑰匙你就違約了,，你可以要求房東開發(fā)票,，律師費用及訴訟費用要根據(jù)具體金額才能計算出來。
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      2019-04-06 19:14:36
    • 樓主：
      謝謝您
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      2019-04-06 19:23:50
  • 葉倩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，由于房東不退押金，你的不還鑰匙并不違法,，基于你們的不定期租賃合同,，無合法理由，房屋到期后房東必須退還押金,，如果房東惡意違約,，按照合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金,，也能要求其按照合同支付違約金,。你可以要求房東開發(fā)票，也可以去稅務(wù)局舉報房東逃稅,。如果走訴訟程序的話,，需要收集相關(guān)證據(jù)，包括但不限于：租賃合同 轉(zhuǎn)賬證明 相關(guān)聊天記錄 電話錄音 財產(chǎn)型案件的訴訟費是按標(biāo)的額分段收費的,，1萬元以下為50元,，1-10萬元部分為2.5% 如果押金金額不是特別高的話，不建議走訴訟程序,，時間過長,，可以先報警，看是否可以在警察調(diào)解下解決,。
      展開
      收起
      2019-04-06 19:15:38
    • 樓主：
      謝謝您
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      2019-04-06 19:25:34
  • ￥8.33
    • 1,、盡快交回鑰匙，否則視為繼續(xù)占用,。即使有糾份,，也是橋歸橋路歸路，各擔(dān)可責(zé),。當(dāng)然搬走之后這段空置損失的承擔(dān),，需要依據(jù)過錯分擔(dān)。2,、房子舊了,，如不是裝修使用損害而是自然老化折損，則你不擔(dān)責(zé)任。3,、提供發(fā)票當(dāng)然是合法要求,，對方面臨納稅和罰款問題，有利于軟化態(tài)度,。4,、無續(xù)租合同視為不定期，任何一方可以隨時終止,，返還租,、押，但要給對方必要準(zhǔn)備時間,。本案不復(fù)雜,，自己打官司都可贏
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      2019-04-06 19:22:26
    • 樓主：
      好的，謝謝您
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      收起
      2019-04-06 19:24:59
    • 答謝
      你好,，如果房東不退可以起訴他,。
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      收起
      2019-04-06 19:23:24
    • 答謝
      你現(xiàn)在要收集證據(jù)證明當(dāng)時是房東要解約或者協(xié)商一致終止合同，才能進(jìn)一步要求退還押金和多的租金,。證據(jù)怎么收集,，還得看實際很多情況，如果款項較多,，我建議你委托律師處理,。十萬以內(nèi)的，律師費一般八千左右,，你還可以和律師約定風(fēng)險代理,，就是要回多少錢再給百分多少的律師費，一般百分二十到三十,。如果還有疑惑,，可與我聯(lián)系，免費幫你解答
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      收起
      2019-04-06 19:28:19
    • 答謝
      你好,！首先,，根據(jù)你們之間的合同約定，如果到期,，你不存在違約事由,，對方就應(yīng)該退還押金，如果對方不退的話屬于違約,，你可以起訴要求退還,。你扣留鑰匙的話，沒有太大的實際意義,，房東可以換鎖,，因此產(chǎn)生費用還有可能由你承擔(dān),。其次，可以要求房東開發(fā)票,，若不開的話涉嫌偷稅漏稅,，可以向稅務(wù)部門舉報。最后,，如果起訴的話,，訴訟費一般是起訴標(biāo)的額的兩個點。
      展開
      收起
      2019-04-06 19:37:09
    • 樓主：
      謝謝您
      展開
      收起
      2019-04-06 19:52:51
    • 答謝
      第一,，到期日房東不退押金不違法,，這是合同履行中賦予行為人同時履行抗辯權(quán)利。但到期之后繼續(xù)使用房屋需要承擔(dān)相應(yīng)的費用,。第二,，雖然當(dāng)時雙方當(dāng)事人沒有續(xù)簽租賃合同，但雙方都以履行合同義務(wù)為主要目的履行合同,，可以推定為雙方有簽訂合同的意思。第三房東不出具發(fā)票可以像稅務(wù)機關(guān)舉報,。
      展開
      收起
      2019-04-06 19:37:39
    • 答謝
      你好,，這樣做不違法但是違約，可以通過法律程序來維權(quán),，詳細(xì)可以私信我,。
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      收起
      2019-04-06 19:38:03
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 21:48:22被作者刪除
      展開
      收起
      40″
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      收起
      2019-04-06 19:41:06
    • 答謝
      你好，房東不退押金的行為屬于違約行為,，您可以起訴房東,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
      展開
      收起
      2019-04-06 19:41:45
    • 答謝
      可以保留和房東的通話記錄等證據(jù),，向法院起訴提交起訴狀,、房屋租賃合同等能證明是房屋租賃合同的法律關(guān)系，以及對方?jīng)]有退押金等證據(jù)材料,。
      展開
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      2019-04-06 19:43:54
    • 王國強 服務(wù)方：
      你可以向稅務(wù)機關(guān)檢舉房東偷稅漏稅的行為,，并要求對方開具發(fā)票。
      展開
      收起
      2019-04-06 19:45:25
  • ￥8.33
    • 你好,，就您的問題回復(fù)如下： 第一：租賃合同到期,，您如果不續(xù)租，您需要歸還鑰匙,，當(dāng)然房東也應(yīng)當(dāng)退還押金,，這兩個是你們都應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，實際上是不能相互作為前提的,，但是實際操作中您可以等房東退押金的同時歸還鑰匙,，如果他起訴您歸還鑰匙你可以反訴他歸還押金。 第二：根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》的明確條例:“出租人出租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)依法納稅”,。也就是說在北京房屋出租是需要繳納稅費的,，當(dāng)然，您作為租客是有權(quán)利向房東索要發(fā)票的,。 第三：您當(dāng)然可以舉報房東逃稅,，您選擇一個您比較近的稅務(wù)所就可以舉報，我是北京的律師,，我知道幾個稅務(wù)所,，一個在光華路光華soho,好像是第二稅務(wù)所，還有一個在廣渠路4號,，雙井往九龍山走路上南面,，還有一個大一點的稅務(wù)所在北京市朝陽區(qū)小八里莊37號，你從十里河下車就能過去,。 第四,、訴訟流程你直接準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，主要是租賃合同,、支付房租憑證等,，還有起訴狀，個人身份信息等材料在房屋所在地法院起訴就可以,，朝陽區(qū)法院就在甜水園那塊兒,。法院費用和律師費都是根據(jù)你標(biāo)的額來計算的，所以得知道你房租租金和押金,。 你有需要可以來我們所咨詢,，也可以聯(lián)系我。 我們所在北京市東城區(qū)夕照寺街東玖大廈B座605-609,，歡迎來咨詢,。
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      2019-04-06 19:44:30
    • 樓主：
      謝謝您
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      2019-04-06 19:47:24
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      我只對北京律師收費比較了解，北京律師收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)是這樣的： 10萬元以下(含10萬元),，10%(最低收費3000元); 10萬元至100萬元(含100萬元),，6%; 100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%,。 如果你訴訟爭議金額是15萬元,，那律師費指導(dǎo)價格就是（10萬×10%）1萬+（5萬×6%）3千=1萬3千，但是實際很多律師會在這個價格上有所降低,。 訴訟費就和上面律師說的一樣,，全國都是一個標(biāo)準(zhǔn)，我就不重復(fù)了,。
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      2019-04-06 19:52:12
    • 答謝
      你好,，1,、房子到期房東應(yīng)該支付押金，不支付押金不給鑰匙不違法,；2,、可以要求房東開發(fā)票，3,、不開發(fā)票可以拿合同投訴房東,，4、直接以房東不履行義務(wù)提起訴訟,，訴訟費,、律師費按你起訴的標(biāo)的額計算
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      2019-04-06 19:58:11
    • 樓主：
      謝謝您
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      2019-04-06 20:01:49
  • 田續(xù)鵬

    律師

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    • 答謝
      具體要看合同怎么約定。如果是正常退租,，房東無權(quán)不退押金,。具體加好友詳聊
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      2019-04-06 20:00:29
    • 答謝
      您好，如果走訴訟程序,，您需要準(zhǔn)備包括但不限于起訴狀,，交租金，押金的證據(jù)等等去人民法院提起訴訟,。
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      2019-04-06 20:10:26
    • 答謝
      您好,，合同未續(xù)簽，可視為依原合同履行,。您看一下原合同押金和租金方面是如何約定的,。另外,，稅款問題,，個人所得稅應(yīng)未繳，可以舉報,。委托律師的話,，一般根據(jù)案值，3%～7%左右的費用,。
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      2019-04-06 20:12:11
  • ￥8.33
    • 答謝
      當(dāng)事人,，您好！現(xiàn)就您提出的問題答復(fù)如下,。 1）如果房東不退還押金,，你方可依我國合同法第66條的規(guī)定行使同時履行抗辯權(quán)，即不歸還房屋的鑰匙,。 2）由于租賃房屋是商住兩用,，你方有權(quán)要求房主向你方開具發(fā)票。 3）你方有權(quán)向主管稅務(wù)機關(guān)舉報房主有逃稅行為,。 4）如果通過民事訴訟程序解決爭議,，你方須先向人民法院提起訴訟,，按照人民法院的指示流程參加訴訟即可。訴訟費用以雙方爭議的金額為標(biāo)的按比例計算,，訴訟費由敗訴方承擔(dān),。律師費也是按照雙方爭議標(biāo)的額的大小按比例計算，可以與律師協(xié)商確定,。
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      2019-04-06 20:16:39
    • 樓主：
      謝謝您
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      2019-04-06 20:18:38
  • ￥8.33
    • 第1個問題,，房租到期后，房東不退押金,，你也應(yīng)該交還鑰匙,，否則會被視為您繼續(xù)占有該房屋。一般按照租賃協(xié)議的約定,，租期屆滿后,，承租人繼續(xù)占有該房屋，應(yīng)該支付相應(yīng)的違約金或房屋占有使用費,。建議您先向房東發(fā)律師函,，固定相應(yīng)事實。
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      2019-04-06 20:21:18
    • 馬冬梅 服務(wù)方：
      第2個問題,，雖然你和房東沒有簽訂書面合同,，但雙方存在事實上的房屋租賃合同法律關(guān)系，如果雙方?jīng)]有就發(fā)票條款進(jìn)行約定,，您可以要求房東開具收據(jù)或相應(yīng)發(fā)票,，作為收款憑證。
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      2019-04-06 20:22:37
    • 馬冬梅 服務(wù)方：
      第3個問題,，您可以到稅務(wù)局去舉報房東的偷稅漏稅行為,，建議你舉報的同時，也注意維護(hù)好自身人身安全,。
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      2019-04-06 20:23:22
    • 樓主：
      謝謝您詳細(xì)的回復(fù)
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      2019-04-06 20:25:01
    • 馬冬梅 服務(wù)方：
      4個問題,，如果走訴訟程序的話，您需要準(zhǔn)備全部的訴訟材料包括起訴狀,、房屋租賃合同,、雙方的聊天記錄、郵件或者通話錄音,、房東的身份證復(fù)印件（或至少要向法院提供房東身份證號碼）等資料,，去房屋所在地基層人民法院立案，并按照法院規(guī)定的繳費期限繳納訴訟費,。訴訟費用會根據(jù)您的訴訟請求的標(biāo)的而有所差異,，1萬以內(nèi)是50元，超出一萬部分按比例相應(yīng)增加,。律師費需要跟律所自行協(xié)商,。
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      2019-04-06 20:26:43
    • 馬冬梅 服務(wù)方：
      我們律所在三元橋這邊,，您可攜帶全部材料來本所詳細(xì)咨詢，也可與我一對一在線交流,，竭誠為您服務(wù),！
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      2019-04-06 20:29:48
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 22:03:17被作者刪除
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      2019-04-06 20:24:03
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好，這種情況建議您還是協(xié)商為主,，打官司的成本過高,。對方違約，您可以追究對方的違約責(zé)任,。
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      2019-04-06 20:28:44
    • 答謝
      不退押金你可以起訴解決,，訴訟費是按照比例墊付的。
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      2019-04-06 20:30:15
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-06 21:12:49被作者刪除
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      2019-04-06 20:34:45
    • 答謝
      房東的行為屬于違約,，你們的口頭約定是有效的,。
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      2019-04-06 20:48:25
    • 謝勇 服務(wù)方：
      不退還押金可以不予返還鑰匙。房東不開具發(fā)票屬于偷稅,，可以舉報,。
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      2019-04-06 20:49:17
    • 答謝
      給當(dāng)事人維護(hù)個人信息 聯(lián)系我電聯(lián)微信13605601708給你法律指導(dǎo)解答
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      2019-04-06 20:54:53
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      不交鑰匙不違法，房東需要交稅和開具發(fā)票,，可以以此為條件和對方協(xié)商
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      收起
      2019-04-06 21:01:40
    • 答謝
      這么多問題沒法一一解答,。退還押金，房租問題按照你們的合同來處理,。
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      收起
      2019-04-06 22:19:01
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