租房合同糾紛
我是房主，有個(gè)人租我的房子,，進(jìn)行了裝修材料經(jīng)營(yíng),。合同簽的一年。但是只交了半年房租,，半年后答應(yīng)給剩下的錢(qián)?，F(xiàn)在到半年了，她說(shuō)不租了,，單方面提出違約,，并交違約金，合同規(guī)定單方面解除合同需賠償當(dāng)月租金金額相等的違約金,。但對(duì)方拒不接受,。且在租賃期間，戶(hù)門(mén)被別人故意破壞,，對(duì)方稱(chēng)不知情,，也不賠償相關(guān)損失。只能通過(guò)起訴來(lái)主持公道,，想知道如何處理,。自己起訴需不需要再請(qǐng)律師。
合同如下:
租房合同
甲方(出租方):________身份證號(hào)碼:___________________,。
乙方(承租方):________身份證號(hào)碼:___________________,。
鑒于:甲方擁有房屋,欲出租,乙方愿意承租。經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下條款:
一,、交易標(biāo)的
1.1甲方自愿將_____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房)出租給乙方用作__________經(jīng)營(yíng),在租賃期間乙方以租用毛坯房?jī)r(jià)格進(jìn)行使用,。
二、租賃期間
2.1租賃時(shí)間從___________________至________________止,為期_______,。
三,、租金和租金繳納方式
3.1月租金:________ 元(大寫(xiě):人民幣_(tái)___________________________),房租按（ ）交付給甲方。
3.2合同簽訂之日,乙方向甲方交付________元(大寫(xiě):人民幣_(tái)____________________________)
3.3剩余租金乙方應(yīng)在__________年__________月_______日前支付________元(大寫(xiě):人民幣_(tái)____________________________),。
3.3租賃期間,房租不可根據(jù)合理市價(jià)上下變動(dòng),。
3.4租金支付方式為_(kāi)___________支付,甲方出具現(xiàn)金收據(jù)。
四,、約定事項(xiàng)
4.1乙方租賃期間,應(yīng)及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān),。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé),。
4.2甲方負(fù)責(zé)水電到戶(hù),水電費(fèi)由乙方自行向水電部門(mén)結(jié)算交清,。乙方退房時(shí)交清水、電,、氣,、光纖等費(fèi)用,保證設(shè)施無(wú)損壞。
4.3,、乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,，否則照價(jià)賠償。并做好防火,，防盜,，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放,、花盆的安全工作,，若造成損失責(zé)任自負(fù)。
4.4租賃期滿(mǎn),乙方應(yīng)按時(shí)將房屋歸還甲方,如乙方需續(xù)租,須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),。租后,乙方退出時(shí),不得故意破壞,、拆除固定裝飾及門(mén)窗,若有家具雜物等布置不搬者,甲方將視其為廢棄物,任由甲方處理,乙方不得有異議。
五,、違約責(zé)任
5.1租賃期間,雙方均不得無(wú)故解除合同,當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時(shí),必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,經(jīng)對(duì)方同意,解除合同歸還房屋,并賠償當(dāng)月租金金額相等的違約金,。如遇不可抗拒原因(如天災(zāi)、政府政策變化等)不在此例,。
5.2如乙方租賃期已超過(guò),，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理,，后果由乙方自負(fù),。
5.3乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同,，收回房屋：
①擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的（如需轉(zhuǎn)租,，需提前一個(gè)月告知甲方且只能收取其租賃期間內(nèi)的租金）;
②利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;
③乙方未未按規(guī)定期限支付房租。
六、爭(zhēng)議解決
6.1如雙方發(fā)生沖突應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成由該房屋所在地法院管轄
6.2本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。
七,、其他
7.1本合同自簽訂之日起生效,本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份,。
甲方(出租方): 乙方(承租方):
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
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