與中介和下家簽訂

3月中旬，與中介和下家簽訂了二手房買賣居間合同,，將位于燕郊的唯一一處房產(chǎn)售出，并收取定金三萬元及首付17萬元,。因當(dāng)時(shí)房本并未下來,，所以尚未過戶。現(xiàn)因工作調(diào)動(dòng)需要保留該處住房,，房子不準(zhǔn)備賣了。對(duì)方要求賠償差價(jià),。合同中明確規(guī)定了定金雙倍反還,，并承擔(dān)中介費(fèi)等,。但對(duì)于差價(jià)未作任何規(guī)定,，這樣的情況下，是否一定要賠差價(jià),？我并未將其出售他人,；難道房子跌價(jià)對(duì)方違約,，我還可以問他討跌掉的部分不成,？

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9位律師解答

劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，你在該房屋買賣中存在違約,，需要向買家承擔(dān)違約責(zé)任,，按照合同中的約定雙倍返還定金,。但是合同中沒有明確約定賠償?shù)牟顑r(jià)問題,，所以對(duì)方的該主張沒有法律依據(jù)。房屋的跌價(jià)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，不能歸咎他人,，所以對(duì)方無需承擔(dān)因房屋跌價(jià)造成的損失賠償
  
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  2017-11-19 14:36:06
  
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秦惠芳
律師
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- 你好,，對(duì)方可以選擇雙倍返還定金或者是讓你承擔(dān)違約金,，也就是賠償他的損失，二選一,，如果合同中明確約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式,，按照合同約定來履行
  
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  2017-11-19 14:42:15
  
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袁娟娟
律師
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- 你好,，你和買家簽訂合同且收到定金及首付款后，由于自身因素不準(zhǔn)備賣房,，構(gòu)成違約,，買家可以根據(jù)合同約定要求你承擔(dān)違約責(zé)任或者返還雙倍定金（二選一），并承擔(dān)中介費(fèi),。但是對(duì)方讓你賠償因房價(jià)上漲所引起的差價(jià)，是沒有法律依據(jù)的,。
  
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  2017-11-19 14:53:49
  
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王東
律師
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- 你好,，雙倍返還定金即可,，一般不需再承擔(dān)差價(jià)損失，除非定金不足以賠償對(duì)方損失,。
  
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  2017-11-19 15:07:07
  
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馬紅麗
律師
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- 你好,，你違約要承擔(dān)違約責(zé)任，如果約定了根據(jù)約定來,，
  
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  2017-11-19 15:08:47
  
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吳強(qiáng)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你方違約需要雙倍返還定金,，其他的不用管
  
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  2017-11-19 15:09:41
  
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王寶珊
律師
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- 你好，如果你們雙方在購房合同中明確約定了違約責(zé)任,，那么如果你不想賣房,，屬于違約，需要承擔(dān)約定的違約責(zé)任或者雙倍的返還定金
  
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  2017-11-19 15:20:18
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.33
- 鑒于合同簽訂后你以工作調(diào)動(dòng),，需保留此房為由,，違約停售，你理當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，按約定雙倍返還定金,，承擔(dān)中介費(fèi),。至于對(duì)方要求你承擔(dān)再購房的差價(jià)，與法無據(jù),，無需承擔(dān),。
  
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  2017-11-19 15:22:18
  
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周航空
律師
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- 你好，因?yàn)槟氵`約,，對(duì)方可以選擇要求你雙倍返還定金或者承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)方要求補(bǔ)差價(jià)沒有法律依據(jù)。
  
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  2017-11-19 15:25:45
  
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