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房屋租賃 | 2021-09-18 15:40:24

小吃店面租賃糾紛該如何起訴
本人與19年5月份從劉某處轉(zhuǎn)讓過來一小吃店面，空門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)為七萬元,，轉(zhuǎn)讓時與徐某簽訂的承包合同,，原來徐某從業(yè)主那里租賃過來自己經(jīng)營，租賃期限為五年,，未經(jīng)過業(yè)主同意不能轉(zhuǎn)讓,，徐某經(jīng)營不到一年以承包經(jīng)營的形式轉(zhuǎn)給周某，周某經(jīng)營幾個月后又轉(zhuǎn)給劉某,，劉某只經(jīng)營了一個月由于沒有生意又轉(zhuǎn)給本人,，由于業(yè)主不允許徐某轉(zhuǎn)讓，就一直以承包經(jīng)營的形式簽訂合同,，及每個季度店面房租交至徐某處,，徐某再交給業(yè)主，本人經(jīng)營一年左右,，去年年底由于徐某沒有按時交付房租給業(yè)主,，業(yè)主停水電,，強(qiáng)制性收回店面給本人帶來了損失，（前后共投入二十萬左右,，每個季度房租都及時交付給徐某處）,，請問該怎樣起訴，起訴誰,，勝訴的概率有多大,？注，由于與徐某簽訂協(xié)議時,，徐某簽字由他人代簽的,，（徐某與業(yè)主簽訂的租賃合同，本人與徐某簽訂協(xié)議時候徐某不在場由他人代簽）
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51位律師解答

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    • 即使是代簽的合同也是有效的,，但是你可以去法院起訴徐某，向法院提交你損失的證據(jù),，然后要求徐某賠償你的損失,。
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      2021-09-18 15:42:57
    • 樓主：
      徐某不認(rèn)這個事情，找到他,，他耍賴說不認(rèn)識本人
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      2021-09-18 15:43:43
    • 匿名 服務(wù)方：
      你不是有其他證據(jù)嗎,？
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      2021-09-18 15:44:53
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    • 你需要到法院起訴起訴徐某，因?yàn)樾炷澄唇?jīng)業(yè)主允許,，以承包經(jīng)營的方式將房屋轉(zhuǎn)租他人,，而房屋已被業(yè)主收回，你所簽訂的協(xié)議無法履行,，可以要求徐某退還已交付但未使用的租金,，裝讓費(fèi)以及賠償損失。
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      2021-09-18 15:43:45
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    • 您好,！《中華人民共和國民法典》第一百五十四條：行為人與相對人惡意串通,，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。根據(jù)您反映的情況,，明知對方無轉(zhuǎn)租權(quán)而相互串通簽訂了承包合同,。故，承包合同無效,，房東收回門面合法,。你的損失只能向與你簽訂承包合同的一方主張。
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      2021-09-18 15:48:23
    • 你好,，我是劉律師,，你這個涉及到一個租賃合同當(dāng)中的轉(zhuǎn)租問題，由于沒有經(jīng)過業(yè)主同意，且業(yè)主明確不允許轉(zhuǎn)租的情況下,，業(yè)主是有權(quán)收回房屋的,，那么你的損失應(yīng)該起訴許某由許某來承擔(dān)你的損失。如果許某的簽字是他人代簽的,，那么看有沒有委托手續(xù),，如果沒有的話可以將徐某和這個代簽人一起列為被告起訴。
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      2021-09-18 15:49:08
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對于您所講述的這種情形,，如果證據(jù)充足,，足以證明你所描述的事實(shí)情況，雙方所簽訂的租賃合同無效,，您完全可以在協(xié)商不成的情況下及時向法院起訴,，由法院判決認(rèn)定合同無效并由對方返還款項(xiàng)賠償，因此造成的全部損失,。如果自己對相關(guān)的法律知識和訴訟知識不熟悉,，建議委托專業(yè)律師代理訴訟。
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      2021-09-18 15:51:47
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    • 這個你就可以直接起訴徐某要求返還你的錢就好了 ,，雖然他的字是別人代簽的,，但是只要你支付過他錢，他接收了,，就可以
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      2021-09-18 15:51:57
    • 樓主：
      找過對方,，但對方不承認(rèn)事實(shí)
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      2021-09-18 15:52:31
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    • 拿著你的租賃合同到法院去起訴準(zhǔn)備好身份證的復(fù)印件寫個起訴書明白了吧 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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      2021-09-18 15:52:31
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    • 合同是具有相對性的，所以說你只能起訴合同的相對人,，那至于所造成的損失,，要劃分責(zé)任，比例大小按比例來承擔(dān)
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      2021-09-18 15:54:00
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    • 您好,，根據(jù)您的描述，這種情況,，需要一起起訴就某和徐某,。最后是劉某把店轉(zhuǎn)讓給你的，他是最后的合同相對方,。徐某是收錢的,，也有別人帶他簽的協(xié)議，也應(yīng)該別承擔(dān)責(zé)任。
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      2021-09-18 15:55:45
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    • 你好 因?yàn)樵摵贤桥c徐某簽訂的 根據(jù)合同的相對性 目前徐某不按時繳納房租導(dǎo)致你這邊無法繼續(xù)經(jīng)營造成的損失可以向徐某主張違約賠償,，雖然徐某的字是由他人代寫 但是之前收取你承包費(fèi)的行為已經(jīng)對該代理簽字行為的追認(rèn)
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      2021-09-18 15:58:18
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    • 這種情況,，建議將徐某和劉某列為共同被告，一并起訴,，雖然協(xié)議不是徐某本人簽字,，但是其收取房租的行為證明由徐某實(shí)際履行合同。
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      2021-09-18 16:01:34
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    • 根據(jù)你的情況描述,，如果你跟徐某簽的相關(guān)協(xié)議或者合同不是他本人來簽字的話,，那么要有他本人的授權(quán)，這樣可以代表他本人意思表示,，如果沒有授權(quán)書,，而有其他人來簽的話，這個是無效的,。
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      2021-09-18 16:01:37
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    • 您好,！根據(jù)你的描述，你可以起訴徐某,，雖然說你們倆簽訂的協(xié)議不是他本人簽的,，但是從你的描述可以看得出來，租金是打到徐某賬上的,?？梢詮囊粋€側(cè)面反映出來，你和徐某之間存在轉(zhuǎn)租賃的關(guān)系,，或者是承包的關(guān)系,。涉及的關(guān)系會相對比較復(fù)雜，適用的法律也會相對比較復(fù)雜,。建議你還是請一個律師介入,，全程的處理。
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      2021-09-18 16:11:42
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    • 你應(yīng)該起訴徐某,，你的合同是與徐某簽訂的,，徐某是合法被告。另外,，房租你是交給徐某了,，徐某又交給房東。至于徐某由他人代簽,，是得到了徐某的授權(quán)委托,。
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      2021-09-18 16:15:13
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    • 根據(jù)合同相對性原則，你與徐某之前存在合同關(guān)系,，你需要起訴徐某,。因經(jīng)營一年的房租轉(zhuǎn)賬交易都是轉(zhuǎn)到徐某賬戶，即使簽名為代簽也有效。
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      2021-09-18 16:20:42
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    • 首先,，根據(jù)合同的相對性,，你跟誰簽訂的合同就起訴誰，其次,，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：房東知道房屋轉(zhuǎn)租而不制止,，超過時間再次以不得轉(zhuǎn)租為由說合同無效，法院不予支持,。
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      2021-09-18 16:40:29
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    • 您好,，原則上按照合同約定處理，盡量協(xié)商,，協(xié)商不成,，可以走法律途徑解決，到法院起訴,。到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件，被告的戶籍信息,，起訴狀相關(guān)的證據(jù)到法院立案,。
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      2021-09-18 16:43:38
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    • 雖然租賃協(xié)議由他人代簽，但是您每月支付給徐某房租,，徐某接受并未提出異議,，相當(dāng)于認(rèn)可了租賃協(xié)議，您只能起訴徐某,，因?yàn)楹贤南鄬π?，以及房東對徐某轉(zhuǎn)租并不知情。
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      2021-09-18 16:53:43
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，此時你應(yīng)當(dāng)起訴徐某，是徐某的違約行為導(dǎo)致你的損失,，業(yè)主不同意非法轉(zhuǎn)租的,，租賃行為無效，對于房東,，你是無權(quán)現(xiàn)實(shí)占有人,，房東可以要求你歸還房屋，對于你的損失你可以通過訴訟方式要求徐某承擔(dān),，雖然簽訂的租賃協(xié)議并不是由徐某本人簽訂,，但是他人是經(jīng)過徐某授權(quán)并同意的，相當(dāng)于是徐某簽字,，所以起訴主體還是徐某。
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      2021-09-18 16:55:58
    • 樓主：
      但徐某耍起了無賴，
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      2021-09-18 16:59:27
    • 匿名 服務(wù)方：
      無賴不可怕,，關(guān)鍵耍無賴需要有相關(guān)的證據(jù)才行,，沒有證據(jù)無賴是耍不了的。
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      2021-09-18 17:24:42
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你只與劉某之間有承包合同,。另，你所說的,，每季度房租交至徐某,，你是直接交的嗎？建議你把承包合同發(fā)下,，作為補(bǔ)充問題,，很關(guān)鍵。
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      2021-09-18 17:45:53
  • 蘇揚(yáng)

    律師

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    • 您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚,，需要相互提問和互動?？梢栽谄脚_上拍個來電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī)。
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      2021-09-18 17:50:51
    • 樓主：
      可以了解下具體情況
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      2021-09-18 20:47:03
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，你可以起訴徐某要求賠償你的全部損失。代簽也是有效的,。他不在場也不要緊的,。
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      2021-09-18 17:53:39
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    • 起訴徐某，如果證據(jù)收集足夠勝訴概率還是挺高的,。這些證據(jù)包括徐某請他人代簽的證據(jù),。以及你給徐某租金的銀行流水，或者其他能夠證明你給了他房租租金的證據(jù),。
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      2021-09-18 18:01:32
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    • 根據(jù)你所述情況,，你可將徐與業(yè)主列為共同被告，要求承擔(dān)合同違約的賠償責(zé)任,。 關(guān)于合同非徐本人簽字的問題,，并不影響合同關(guān)系成立（其收錢的行為已屬于自認(rèn)）
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      2021-09-18 18:14:54
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好！根據(jù)您所述情況,，您可將徐某與業(yè)主列為共同被告起訴,，要求雙方共同承擔(dān)合同違約的賠償責(zé)任,。 徐某收錢的行為已屬于自認(rèn)合同有效，故合同非徐某本人簽字,，并不影響合同效力,。
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      2021-09-18 18:30:03
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    • 要看業(yè)主如果之前知道轉(zhuǎn)租，6個月內(nèi)沒有提出,，那么轉(zhuǎn)租是有效的,，相關(guān)的損失應(yīng)當(dāng)由徐某承擔(dān)，你應(yīng)該將你的上家全部起訴,，在法庭上說清楚是怎么回事
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      2021-09-18 18:45:42
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    • 你好,，如果徐某未經(jīng)業(yè)主同意擅自轉(zhuǎn)租無效的，你可以要求徐某退還相應(yīng)的租金,，如果對你們造成損失的話呢,，賠償損失是可以起訴許某的
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      2021-09-18 19:03:43
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    • 你所想的勝訴應(yīng)該是可能極小。最初的租賃確定了不得轉(zhuǎn)租,，租賃人轉(zhuǎn)租無效,，你不能對房東主張權(quán)利，只能通過租賃人行使權(quán)力,，但他又違約,，你可以通過代替履行試試
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      2021-09-18 19:14:30
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    • ① 從您介紹的基本情況來看，建議您以徐某為被告向法院提起民事訴訟,，請求法院確認(rèn)你方與徐某（及其代理人）訂立的“承包經(jīng)營合同”無效,，并請求徐某返還你方業(yè)已支付的房租。 ② 以前述案由提起訴訟,，在沒有相反證據(jù)的情況下,，你方訴訟請求獲得支持的可能性很大。
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      2021-09-18 19:40:08
    • 樓主：
      關(guān)鍵是徐某耍賴,，不認(rèn)這個事情,，
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      2021-09-18 20:40:42
    • 呂海 服務(wù)方：
      如果徐某不承認(rèn)“承包經(jīng)營合同”關(guān)系的存在，你方需對此舉證證明,。建議從微信溝通記錄,、電話通話錄音、證人證言等方面入手收集證據(jù),。
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      2021-09-18 20:47:37
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“去年年底由于徐某沒有按時交付房租給業(yè)主，業(yè)主停水電,，強(qiáng)制性收回店面給本人帶來了損失”,，因此，你應(yīng)當(dāng)去法院起訴徐某,，要求其賠償你經(jīng)濟(jì)損失,。
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      2021-09-18 20:24:15
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    • 跟誰簽的協(xié)議,，起訴誰。代簽字,，很麻煩,，很難認(rèn)定是徐某認(rèn)可同意，需要結(jié)合交租金給徐某等證據(jù),，才有可能認(rèn)定。勝訴概率取決于你的證據(jù)情況,。
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      2021-09-18 20:25:01
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    • 未經(jīng)允許的,，轉(zhuǎn)租合同無效，可以追究徐某的法律責(zé)任,，要求退款,，賠償損失。您好,，我是平臺認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-09-18 20:50:37
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    • 首先根據(jù)合同的相對性,，應(yīng)當(dāng)起訴合同方，雖然由他人代簽,，但有無證據(jù)證明該人是否認(rèn)可合同內(nèi)容,？其次，為了查明案情,，可以將涉及的人列為訴訟的參與人
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      2021-09-18 20:50:38
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    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑姆珊吐蓭煿ぷ鹘?jīng)驗(yàn)來看這種情況是需要分別的搞清前后的責(zé)任的,，所以還套還很復(fù)雜，只有采取特殊的措施才能處理好,。
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      2021-09-19 08:11:56
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