對于很多人而言，現(xiàn)在買套房子實屬不易,，隨著歲月的推移,，自己老了，怎么把房子過給子女呢,？是不是繼承最劃算,？這是值得深思的問題。如果是在西方其他國家,，父母要離世之前,，大多數(shù)情況下都會把自己的財產(chǎn)（包括房產(chǎn)）進行分配，立下遺囑,。
而在我國,，大家并不會這么做,，一方面父母礙于面子不想這么急匆匆就分配自己的房產(chǎn)，因為這可能會產(chǎn)生許多新問題,，例如誰才是房產(chǎn)的合法繼承人,？如果自己有多個子女，會不會因為房產(chǎn)分配問題導致面紅脖子粗,、甚至是家庭分崩離析,？這種情況誰都不愿意見到。所以老人一般也不想立遺囑分配房產(chǎn),，免得子女相爭,。另一方面很多人也認為，自己離世之后,，房產(chǎn)等自然會由子女繼承,，根本用不著自己操心。
房產(chǎn)自動繼承,，這是常態(tài)化想法,。很多人認為在自己過世之后，子女自然繼承自己的房產(chǎn),；也有的人認為把房子賣給自己的孩子最劃算,；更有人認為父母在世時把房子贈送給孩子最省錢。父母把自己的房子過戶給子女,，常見的就是以上這三種方法,。2004年發(fā)布了《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》，這是最新規(guī)定草案,，不過之際尚未實施,。
那么，到底哪種方式最劃算呢,？相信90%以上的人都認為父母離世之后,，子女直接繼承可能不會收取任何費用，所以理應最便宜,。樓市指聞提示,，如果你也是這種想法，可能以后你的子女要吃虧了,，可能白白丟掉好幾十萬元呢,，一起來看看哪種最劃算（我們以85平米的房產(chǎn)，總房價200萬元為例）：

第一種：父母過世后,，子女房產(chǎn)繼承,，實現(xiàn)房子過戶。
房屋繼承辦理起來非常簡單，費用也很少,，涉及到的契稅,、個數(shù)等費用都是免交的，主要涉及到財產(chǎn)公證費和登記費,，費用金額都不大,，我們簡單計算一下：
費用1：房屋財產(chǎn)公證費：實行的是累進計費率%計算方式，100以下5%,，101以上至1000部分2.5%,，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房價200萬元的房產(chǎn),，費用也就多元,。
費用2：房屋登記費：這個費用幾十元到上百元不等，屬于小費用,。
【總費用】房屋通過父母過世后繼承的方式過戶給子女,，一共需要費用大約是元左右。
不過房產(chǎn)繼承也會面臨著一定的問題,，就像前邊說的那樣,，如果子女眾多的話，誰來繼承,。由于我國還沒有遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅種,，所以對這方面界定并不是非常清楚。前不久人民網(wǎng)報道了深圳一位老人房產(chǎn)繼承的案例,，一位老人由于沒有子女,，年老之后投奔侄女，侄女送終,，老人有一套回遷房,，侄女申請擁有該房子所有產(chǎn)權(quán)，最終法院根據(jù)《繼承法》判定侄女擁有30%產(chǎn)權(quán),，其他70%歸國有,。
不管是從繼承法而言還是財產(chǎn)分配角度而言，父母都應該學法懂法,，在世時就需要分配好自己的房產(chǎn)問題,，避免最后出現(xiàn)房產(chǎn)糾葛。需要重點提示的是,，如果子女繼承的父母這套房子，并不滿足滿五唯一的話,，再次出售時,，就需要繳納20%的個稅，這個數(shù)字可不算少了。
第二種：父母在世時,，把房子賣給子女,，實現(xiàn)過戶。
很多人會認為,，父母的房子賣給子女,，這說不通啊，畢竟是一家人,，一家人把房子賣給自家人,，豈不是很荒唐？其實,，如果你懂得了其中的門道之后,，就不會這么想了，父母在世把房子通過買賣方式過戶給子女,，或許是最劃算的過戶方式,，仍然以85平米200萬元房價并且房子已經(jīng)滿五唯一為例，房屋買賣費用如下：
費用1：契稅,，滿五唯一的情況下,，面積少于90平米的為1%，面積超過90平米的為1.5%,，不是唯一房子的,，契稅是3%。

費用2：增值稅,，房產(chǎn)證不滿兩年的按照5.6%計算,，滿了兩年的免交增值稅。
費用3：個稅,，非普通住宅交易總價格的2%,，一般普通住宅是總價的1%，加上個80元的記錄費,。
【總費用】父母在世時通過買賣方式把房子過戶給子女,，一共需要花費大約6.08萬元。
乍一看,，與第一種房產(chǎn)繼承的幾千上萬元的小費用比起來,，這個6萬多元的費用或許貴得多。不過,，當你考慮上房屋繼承之后如果再次出售個稅的比例,，就會感覺6萬元便宜的多。因為就大多數(shù)人而言,，繼承了房子之后,，往往都會選擇盡快出售掉。
第三種：父母在世時，通過贈與的方式,，把房子過戶給子女,。
在房產(chǎn)過戶過程中，方式有很多,，除了繼承和買賣之外,，還有房產(chǎn)贈送，這也可以實現(xiàn)房產(chǎn)更名過戶,。房產(chǎn)贈與是指父母自愿把自己的房子無償贈送給子女,，雙方案例來說應該訂立贈送書面合同的。
在前幾年的新婚姻法開始實行時,，這個問題討論的更多,，婚前房子婚后不是共同財產(chǎn)，婚后父母把房子單方面贈送給一方子女的,，則視為單方財產(chǎn),。在房屋贈送中，產(chǎn)生的費用如下：
費用1：契稅：房產(chǎn)總價200萬元*3%=6萬,。
費用2：評估登記等費用：費用比較少,，幾百上千元而已，可以忽略,。
費用3：房屋財產(chǎn)公證費：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=元,。
【總費用】如果父母在世時通過贈與方式把房產(chǎn)過戶給子女的話，85平米房產(chǎn)總價200萬元,，需要費用一共大約元,。
房子過戶給子女，新規(guī)下“在世辦”與“過世辦”差別大,，提前知道,。相信看了以上三種過戶方式之后，對于父母如何把房子過戶給子女已經(jīng)有了最佳的選擇,，再次提示一下,，雖然房屋繼承比較劃算，但是如果不是滿五唯一的話,，再次出售個稅比例是20%,。
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