第四分編　擔保物權(quán)
第十六章　一般規(guī)定
第三百八十六條　擔保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，但是法律另有規(guī)定的除外,。
第三百八十七條　債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中,，為保障實現(xiàn)其債權(quán),，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán),。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的,，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。
第三百八十八條　設(shè)立擔保物權(quán),，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同,。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同,。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同,。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效,，但是法律另有規(guī)定的除外,。
擔保合同被確認無效后，債務(wù)人,、擔保人,、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任,。
第三百八十九條　擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用,。當事人另有約定的，按照其約定,。
第三百九十條　擔保期間,，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金,、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期限未屆滿的,，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等,。
第三百九十一條　第三人提供擔保,，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,，擔保人不再承擔相應(yīng)的擔保責任,。
第三百九十二條　被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形,，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán),；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的,，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán),；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán),，也可以請求保證人承擔保證責任,。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,，有權(quán)向債務(wù)人追償。
第三百九十三條　有下列情形之一的,，擔保物權(quán)消滅：
（一）主債權(quán)消滅,；
（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；
（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán),；
（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形,。
第十七章　抵押權(quán)
第一節(jié)　一般抵押權(quán)
第三百九十四條　為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn),。
第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物,；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán),；
（四）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品,；
（五）正在建造的建筑物、船舶,、航空器,；
（六）交通運輸工具；
（七）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn),。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第三百九十六條　企業(yè),、個體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償,。
第三百九十七條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押,。
第三百九十八條　鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第三百九十九條　下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán),；
（二）宅基地,、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外,；
（三）學校、幼兒園,、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),；
（五）依法被查封、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn),；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。
第四百條　設(shè)立抵押權(quán),，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額,；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；
（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況,；
（四）擔保的范圍。
第四百零一條　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當辦理抵押登記,。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第四百零三條　以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
第四百零四條　以動產(chǎn)抵押的,，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,。
第四百零五條　抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。
第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。當事人另有約定的,，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響,。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。
第四百零七條　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第四百零八條　抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為,；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保,。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù),。
第四百零九條　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,。但是,，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。
債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外,。
第四百一十條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議,。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn),。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當參照市場價格。
第四百一十一條　依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的,，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：
（一）債務(wù)履行期限屆滿,，債權(quán)未實現(xiàn)；
（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散,；
（三）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,；
（四）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
第四百一十二條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息義務(wù)人的除外,。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。
第四百一十三條　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。
第四百一十四條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的,，按照登記的時間先后確定清償順序,；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償,。
其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定,。
第四百一十五條　同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記,、交付的時間先后確定清償順序,。
第四百一十六條　動產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)是抵押物的價款，標的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的,，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權(quán)人受償,，但是留置權(quán)人除外。
第四百一十七條　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。但是,，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。
第四百一十八條　以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的,，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。
第四百一十九條　抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的,，人民法院不予保護,。
第二節(jié)　最高額抵押權(quán)
第四百二十條　為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),，經(jīng)當事人同意,，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。
第四百二十一條　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前,，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當事人另有約定的除外,。
第四百二十二條　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前,，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,。但是,，變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
第四百二十三條　有下列情形之一的,，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿,；
（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；
（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生,；
（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當知道抵押財產(chǎn)被查封,、扣押；
（五）債務(wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散,；
（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
第四百二十四條　最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外,，適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定,。