第二編　物權(quán)
第一分編　通則
第一章　一般規(guī)定
第二百零五條　本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系,。
第二百零六條　國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體,、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體,、多種分配方式并存,，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。
國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),，鼓勵(lì),、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利,。
第二百零七條　國(guó)家、集體,、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù),，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
第二百零八條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二章　物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記
第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理,。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等必要材料。
第二百一十二條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料,；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人,；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng),；
（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
第二百一十三條　登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,；
（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記,；
（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。
第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。
第二百一十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理,。
第二百一十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。
第二百一十八條　權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供,。
第二百一十九條　利害關(guān)系人不得公開(kāi)、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
第二百二十條　權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,，異議登記失效,。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償,。
第二百二十一條　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效。
第二百二十二條　當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記,，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
因登記錯(cuò)誤,，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。登記機(jī)構(gòu)賠償后,，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償,。
第二百二十三條　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積,、體積或者價(jià)款的比例收取,。
第二節(jié)　動(dòng)產(chǎn)交付
第二百二十四條　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。
第二百二十五條　船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。
第二百二十六條　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力,。
第二百二十七條　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付,。
第二百二十八條　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力,。
第三節(jié)　其他規(guī)定
第二百二十九條　因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力,。
第二百三十條　因繼承取得物權(quán)的,，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
第二百三十一條　因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
第二百三十二條　處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。