已經(jīng)抵押的房屋是否能夠繼續(xù)租用需要依抵押權(quán)設(shè)定與出租房屋的時間先后而定,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定,，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。也就是如果承租人在房主為房子設(shè)定抵押之前就已經(jīng)承租了該房屋，那么抵押權(quán)實現(xiàn)后,，承租人可以繼續(xù)租住該房屋直至租期屆滿,。同時，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定,，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成的承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān),。也就是說如果房屋的抵押權(quán)設(shè)立時間在出租房屋之前,，那么租賃合同不能對抗房屋的受讓人，但原房主如果沒有將該房屋已經(jīng)進行抵押的事實書面告知承租人的話,，那么原房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給承租人造成的損失,，如果已經(jīng)告知，那么損失應(yīng)當(dāng)由承租人自己承擔(dān),。