問(wèn)：2013年9月，張某作為甲方,，將自有按揭房產(chǎn)（因房屋按揭貸款,，房產(chǎn)證由貸款銀行收?qǐng)?zhí)）以200萬(wàn)元售予我（乙方），約定：“買(mǎi)賣(mài)雙方需交納稅費(fèi)均有乙方負(fù)責(zé)”。后因該房取得房產(chǎn)證未滿五年,，按本市規(guī)定,，二手房交易過(guò)戶，購(gòu)買(mǎi)未滿五年轉(zhuǎn)讓的房屋需收取營(yíng)業(yè)稅,，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的免征營(yíng)業(yè)稅,，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以房產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。自用未滿五年的需交納個(gè)人所得稅,，自用滿五年且是唯一住房的免征個(gè)人所得稅,。個(gè)人自用房屋的時(shí)間以房產(chǎn)證核準(zhǔn)發(fā)證時(shí)間或契稅完稅證填發(fā)時(shí)間為開(kāi)始時(shí)間。張某當(dāng)時(shí)承諾該房已滿五年（其居住時(shí)間確已滿五年）為由拒絕負(fù)擔(dān)該費(fèi)用,，其愿意解除合同,。問(wèn)：現(xiàn)在我能否解除合同？能否要求其承擔(dān)違約責(zé)任,？

廣西桂林秦某

答：1.雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系有效合同,，現(xiàn)雙方均同意解除合同，符合《中華人民共和國(guó)合同法》協(xié)商一致可以解除合同的規(guī)定,，雙方既然已同意解除合同,，張某應(yīng)退還你的購(gòu)房款及支付占用該款項(xiàng)期間的利息。

2.關(guān)于違約責(zé)任,，由于張某就涉訟房屋辦理了抵押貸款,，雙方商定房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，涉訟房屋的房產(chǎn)證由貸款銀行收?qǐng)?zhí),，未能明確房產(chǎn)證核發(fā)日期,，雙方對(duì)涉訟房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和個(gè)人自用房屋時(shí)間有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致雙方最終因交易稅負(fù)擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,，而未能繼續(xù)履行合同,，故合同解除不可歸責(zé)于雙方，故不應(yīng)要求張某承擔(dān)違約責(zé)任,。