房沒住，房租能減免不?我太難了?。,。?/h1>

時間：2020-08-18 來源：法律投稿

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剛租了房,，回不去,，一個月不住，還得交房租,，憑啥?
聽說,，可以解除合同，那房租就不交了唄,，行不,？

1、憑啥?

憑你在合同簽了字,，合同簽字后即產(chǎn)生法律約束力,。

2、行不?

不行,。單方不交房租,，解除合同沒有依據(jù)。合同的解除分為法定解除和約定解除兩種,。

法定解除,，說白了就是，發(fā)生合同目的無法實現(xiàn)的事件時解除合同,。即使新冠肺炎確實構(gòu)成不可抗力,，該不可抗力也是對合同履行過程產(chǎn)生影響，并不會導(dǎo)致你租房的合同目的無法實現(xiàn),，肺炎結(jié)束,，你再住就是了。

約定解除,，就是合同約定了一方可以解除合同的條件,，當(dāng)解除條件成就，該方即可據(jù)此解除。通常租方,，簽合同時想不到,，也沒這么約定，所以這條路通常也沒戲,。

因此,，如單方解約、不付租金,，就屬于違約,，按照交易習(xí)慣，一個月押金就沒了,。所以,，也不是一句不可抗力解除合同，就可以拍拍屁股走人的事,。

杭州中院也明確了,，租客根據(jù)不可抗力要求解除合同的，一般不予支持,，見圖片,。

3、咋弄?

就三個詞,，協(xié)商,，調(diào)解，告他,。

（1）協(xié)商,，房租該付還得先付，付之前先提出申請,，并注意保存申請的記錄,，保證自己不違約。

根據(jù)《合同法》公平原則,，房東應(yīng)視情況適當(dāng)延長租期、減免租金,，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果,。疫情當(dāng)前，我沒住你房,，你適當(dāng)給我減免,。

（2）調(diào)解，丫,，不同意減免,，根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布的規(guī)定，申請相關(guān)部門調(diào)解,。

（3）訴訟,，搜集證據(jù),，根據(jù)不可抗力或情事變更，請求減免房租并提起訴訟,。

4,、合同經(jīng)協(xié)商解除，暫時又回不去,，出租屋里的東西咋辦?

建議與房東協(xié)商約定,，暫放屋內(nèi)，擇日取回,。
根據(jù)《合同法》92條,，房東在合同權(quán)利義務(wù)終止后，根據(jù)交易習(xí)慣負(fù)有協(xié)助義務(wù),。

當(dāng)前情形房東難以將房屋另行出租,，應(yīng)根據(jù)誠實信用原則，為租客提供方便,。

5,、剛付給中介的費用可以要回嗎？

不行,。合同已經(jīng)履行完畢,。

,律途登峰：以上假設(shè)條件是租客有繼續(xù)用房需求，疫情影響2個月房租,。若租期已到,，不打算續(xù)租的，可以適當(dāng)拖欠租期,，等房東告自己,，他還不一定贏，做被告比做原告省力,，可在訴訟中提出返還押金,。

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