離婚案件中,，對于一方婚前支付首付款并在銀行貸款,、房產(chǎn)登記在自己名下、婚后夫妻共同還貸類房產(chǎn)的處理問題：最高院司法觀點集成

1,、房產(chǎn)歸誰,？
答：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！橐龇ń忉專ㄈ┑?0條
需要注意的是,，如果婚前首付款是一方父母出資（無論出資性質(zhì)是贈與還是借貸），婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，這種情形也可以比照該條規(guī)定精神進(jìn)行處理,。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該條規(guī)定,。

2,、共同財產(chǎn)還貸部分、財產(chǎn)增值部分,，離婚時如何分割,？
答；根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定,，在照顧子女和女方權(quán)益的原則下進(jìn)行判決,。具體到如何分割的問題，有人提出一個計算公式,，即雙方應(yīng)共同分割部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款（總房款本金十已還利息）×離婚時房屋的市場價值,，這種計算方法相對比較公平。
實際分割時考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益,，不能完全對半進(jìn)行分割,。比如雙方應(yīng)共同分割部分的數(shù)額為30萬元，如果是男方婚前貸款買房,，根據(jù)案件的實際情況,，可以判決給女方超過15萬元的補(bǔ)償。

3,、一方婚前貸款買房,，離婚訴訟中需要提供什么樣的證據(jù)才能證明婚后共同還貸？
答：只要證明還貸的時間發(fā)生在婚煙關(guān)系存續(xù)期間即可,，無須提供特別的證明,。否認(rèn)為共同還貸的一方須承擔(dān)舉證責(zé)任。
具體來說,，對于婚后共同還貸的證明問題,，一般需要提供銀行還貸的記錄單以證明還貸的時間，還要提供結(jié)婚證，以證明婚姻關(guān)系存續(xù)的期間,。需要從兩個方面掌握,。一個是從償還銀行貸款的時間看，還貸的時間只要處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一般即可認(rèn)定是雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，而不必刻意區(qū)分還貸的資金來源于夫妻中哪一方的收入。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),。因此，如果沒有反證推翻,，一方無須提供特別的證據(jù)來證明是用夫妻共同財產(chǎn)償還的的貸款,。實踐中有些錯誤認(rèn)識，即認(rèn)為夫妻一方還貸時應(yīng)當(dāng)保留銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，其實這并無實質(zhì)意義,，無論是以哪一方的名字償還的貸款，只要還貸時間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，均屬于共同還貸,。因為夫妻雙方的分工協(xié)作不同即使女方為全職主婦，但在子女教育,、老人贍養(yǎng),、家務(wù)的操持付出了更多的時間與精力，如果恪守以誰的名義償還的貸款,，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為證明依據(jù)的話,，無疑對于女方是不公平的。二是看夫妻之間是否約定實行分別財產(chǎn)制或者對涉案房屋的還貸問題有特別的約定,。如果雙方當(dāng)事人認(rèn)可或者一方當(dāng)事人能夠舉證證明夫妻已經(jīng)約定實行分別財產(chǎn)制或者對涉案房屋的還貸問題有特別約定,，則分割上述不動產(chǎn)時，則否定婚姻法司法解釋（三）第十條的適用,。
換句話說,，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款即視為夫妻共同還款，無須提供特別的證據(jù)加以證明,，否認(rèn)是夫妻雙方共同還貸的一方須承擔(dān)舉證責(zé)任,。比如認(rèn)為貸款款是一方父母償還的應(yīng)當(dāng)提供父母的還款記錄。