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二手房買房手續(xù)流程 二手房買房流程

時間:2020-08-07 來源:法律投稿
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二手房買房流程具體如下:一,、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格,、付款方式,、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付,;二,、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三,、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格,、定金、首期款,、資金監(jiān)管,、貸款申請時間、贖樓費用,、過戶申請時間,、稅費支付方式、交房日期、租客情況,、傭金的支付時間及比例,、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司,;四,、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù),;五,、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),,買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,,都沒看清楚,只是忙著簽名),,買方向銀行提出貸款申請,,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右,;六,、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右,;七,、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售),,遞交房產(chǎn)過戶申請,,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日,;八,、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,,約10個工作日左右;九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,,水,、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙,。

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