問(wèn)：2015年6月16日，梅先生與葉女士簽訂租賃合同,，約定葉女士將其重慶某大廈四合院地下室租賃給梅先生使用,，十年租期從2015年7月1日起算，簽訂合同時(shí)已交納一年租金,。2015年7月10日,，葉女士與王先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并于同月15日將該房屋交付王先生使用，王先生接房后未辦理房屋過(guò)戶登記但進(jìn)行了裝修,，且不同意租賃房屋給梅先生,。梅先生遂以買(mǎi)賣(mài)不破租賃為由將葉女士、王先生訴至法院,，請(qǐng)求繼續(xù)履行租賃合同,。請(qǐng)問(wèn)，法院會(huì)支付梅先生的主張嗎,？

重慶左女士

答：適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃須承租人實(shí)際占有標(biāo)的物,。

《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括：租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效；出租人或租賃物的所有人在租賃期間將租賃物所有權(quán)變動(dòng)給了買(mǎi)受人,；租賃物已交付承租人使用,，買(mǎi)賣(mài)發(fā)生在租賃物交付承租人使用之后。其本意旨在通過(guò)維持原租賃合同的效力來(lái)保證承租人對(duì)租賃物的實(shí)際租賃控制和使用,。本案中,，梅先生在簽訂租賃合同之后并未實(shí)際占有使用房屋，盡管租賃合同有效但因買(mǎi)受人王先生合法占有標(biāo)的物,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃尚未生效,。

善意買(mǎi)受人的權(quán)利應(yīng)當(dāng)依法受法律保護(hù)。如若租賃合同未登記,，承租人也未占有使用房屋,，此時(shí)房屋仍處于出租人占有狀態(tài)下，房屋買(mǎi)受人無(wú)從知曉房屋上有租賃的負(fù)擔(dān),，相應(yīng)的法律后果也不應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān),。

王先生已實(shí)際占有使用房屋，梅先生要求葉女士及王先生繼續(xù)履行租賃合同已為履行不能,，梅先生可依據(jù)其約定有效的合同,，向葉女士主張合同違約責(zé)任，依法維護(hù)其合法權(quán)益