問：我老公盤某在婚前一次付清買了一套130平方米的商品房，現(xiàn)市值50萬,?；榍拔覀冞_(dá)成了書面協(xié)議，約定婚后房產(chǎn)證上寫我的名字,，但一直沒有去辦理登記,，房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)登記一直在盤某名下?；楹笪覀兘?jīng)常因生活瑣事爭吵,，現(xiàn)已分居兩年以上，感情完全破裂,。我準(zhǔn)備去法院起訴離婚請問我能否對該房屋主張一半的所有權(quán),？

廣西李女士

答：盤某約定房產(chǎn)證上寫你的名字是其對婚前財(cái)產(chǎn)的處分行為，是真實(shí)意識表示,，對雙方都具有約束力,。但是，《最高人民法院關(guān)于中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》第六條規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六的規(guī)定處理”,，《合同法》第一百八十七條法律規(guī)定“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”,。

此外,，《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外”、第十四條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，自記載于不動產(chǎn)登記簿發(fā)生效力”以及第十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定,。

綜上，在你與盤某沒有辦理相關(guān)登記的變更手續(xù),，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下,，盤某可以行使撤銷權(quán)。也就是說,，只有在盤某不行使撤銷權(quán)的情況下,，你才可能有主張房子的所有權(quán)勝算。