問(wèn)：2015年張某為了融資，將僅有的一棟樓房于4月1日抵押給了李某,，僅辦理了房屋抵押登記,。4月20日，張某又將建造該樓房的建設(shè)用地抵押給王某,，僅辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記,。在此種情況下，該樓房及樓房的建設(shè)用地的抵押權(quán)應(yīng)如何劃分呢,？

答：根據(jù)《物權(quán)法》第182條規(guī)定：一建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)將該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,。抵押人為依照前款規(guī)定一并抵押的，為抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押,。也就是說(shuō),，不管是辦理了建筑物抵押登記還是建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記，都應(yīng)該同時(shí)辦理另一項(xiàng)的抵押登記,。如果只辦理了建筑物的抵押登記或只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記,，均視為兩項(xiàng)一經(jīng)一并抵押。在前述案例中,，4月1日李某因視為一并抵押,，同時(shí)取得房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)之抵押權(quán)，且處于第一順位,。4月20日，王某因視為一并抵押而同時(shí)房屋的抵押權(quán),，但因時(shí)間在后而處在第二順位,。兩個(gè)“視為一并抵押”就導(dǎo)致該樓房和樓房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地均構(gòu)成重復(fù)抵押，李某第一順位，王某第二順位,，因此樓房及樓房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)歸李某享有,。王某僅對(duì)房屋占用范圍之外的建設(shè)用地單獨(dú)享有抵押權(quán)。