夫妻倆買房時(shí)，妻子一人出面簽訂合同并載明“無配偶”,，一年后要賣房,，與買家合同都簽好了，結(jié)果房產(chǎn)交易中心不予辦理手續(xù)。近日,，對(duì)這起房屋買賣合同糾紛案調(diào)解結(jié)案,，兩被告返還原告買方定金5萬元，并賠償損失8.5萬元,。

王某與黃某是夫妻,，28年8月，妻子黃某簽訂商品房買賣合同購買案涉房屋時(shí),，刻意隱瞞婚姻狀況,，在“有無配偶”處寫“無配偶”。29年4月,，王某與黃某作為出售方,，與李某夫婦簽訂《房屋買賣（居間）合同》，約定將案涉房屋以172萬元的價(jià)格出售,。該合同約定，雙方需在29年9月20日前向中介提供合法證件和資料并同時(shí)辦理網(wǎng)簽,、資金托管,。簽合同當(dāng)天，李某夫婦按約支付定金5萬元,。29年8月19日,，案涉房屋登記至黃某一人名下。

房產(chǎn)交易中心認(rèn)為,，黃某刻意隱瞞婚姻狀況,，涉嫌逃避審查，違反蘇州限購政策的規(guī)定,，不予辦理交易手續(xù),。29年10月，李某夫婦委托律師向兩被告發(fā)函解除該合同,?！巴耆且?yàn)閷?duì)方的關(guān)系，未能辦理掛牌,、網(wǎng)簽,、資金托管等手續(xù)，以致合同不能履行,，已構(gòu)成根本違約,。”李某夫婦認(rèn)為,，根據(jù)合同,，守約方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方支付房屋成交價(jià)20%的違約金，于是將王某與黃某訴至法院，索賠定金及違約金共計(jì)30萬元,。兩被告辯稱愿意協(xié)商解決糾紛,。

在審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解,，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：雙方《房屋買賣（居間）合同》解除,。被告王某、黃某賠償兩原告共計(jì)13.5萬元,。

【法官連線】

無論是購買還是出售房產(chǎn),，均應(yīng)誠實(shí)申報(bào)婚姻狀況，如果因一方刻意隱瞞而導(dǎo)致合同不能履行,，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償損失,。作為購房者，買房時(shí)也需多留一個(gè)心眼,，了解售房人的真實(shí)家庭狀況,，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則要特別警惕,，可能導(dǎo)致交易不成,。