本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī),，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),，情節(jié)嚴(yán)重的行為,，
l、必須是違反土地管理法規(guī)的行為,。土地管理法規(guī),，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》（1988年12月29日通過）,、《國務(wù)院關(guān)于出讓國家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》,、《城鎮(zhèn)國家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等,。
2,、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為,。土地管理法規(guī)定,，中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制,。任何單位和個(gè)人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售,、交換和贈(zèng)送,。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)認(rèn)時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦埋過戶登記。上地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依法辦理過戶登記,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓,。
所謂倒賣土地使用權(quán),，是指將土地使用權(quán)非法出賣給他人，或者為了出賣而向他人收買,、租借土地使用權(quán)等,，有的是明碼標(biāo)價(jià)予以出賣；有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣,，如明里購買他人的廠房,，暗里則是購買廠房所占地的土地使用權(quán)；借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權(quán)之實(shí)等,。
本罪屬情節(jié)犯,，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為必須達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重,，才能構(gòu)成本罪,，所謂情節(jié)嚴(yán)重，主要是指多次實(shí)施本罪行為的,；非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地使用權(quán)數(shù)量較大的；牟取非法利益較大的,；造成土地嚴(yán)重破壞或荒蕪的,；等等。