買房遇到糾紛怎么辦？

時間：2020-07-23 來源：法律投稿

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2016年的北京是個毀約高峰年,，因為房價漲的猛,，簽了合同，業(yè)主不想賣了,，買家如果再啟動看房就是承受了極大損失,，這時候就需要依靠法律來裁決。

業(yè)主能不能毀約,？
肯定能,，但必須承擔(dān)違約責(zé)任。

業(yè)主的想法是盡量耗,，耗到購房人等不起,，反正沒網(wǎng)簽或過戶，著急的是購房人。但一般業(yè)主是有賠償合同中違約金的思想準(zhǔn)備的,。只要漲幅超過違約金,，就是值得違約的。
購房人的想法是,，要么強(qiáng)制過戶,，要么賠償不僅限于違約金，還要期間的房價漲幅,。

這里邊是有門道的,，因為如果沒有不可控因素，購房人是可以讓法院執(zhí)行強(qiáng)制過戶的,。哪些不可控因素會導(dǎo)致房子無法過戶呢,？
1、房子已經(jīng)賣給其它人了,；2,、房子被查封；3,、房子被抵押,。

不管你是哪一方，拼的就是速度?。,。∪绻麡I(yè)主提前通過手段把房子假賣給二姨夫之類的,，業(yè)主贏,；如果購房人先申請房屋保全，那就是購房人贏,。

當(dāng)然,，還有各種各樣的情況，大部分老百姓都不是專業(yè)的,，購房者不專業(yè),，業(yè)主也不專業(yè)，碰到這種情況,，第一時間找律師,，要快！

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