提醒：合同用詞盡量準(zhǔn)確 違約責(zé)任表述應(yīng)清晰

　　在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小錢看來,，不少租房族與房主發(fā)生糾紛,，主要問題在于合同約定內(nèi)容比較模糊，違約責(zé)任難以界定等,。比如,，最常見的“隨意漲房租”、屋內(nèi)設(shè)備損壞,、房主擅自收回房屋等問題,，實際上都與合同簽訂內(nèi)容不詳有關(guān)。

　　對此,，小錢表示,，租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單有口頭協(xié)議,，以免租住后出現(xiàn)糾紛,。房東一般會要求繳納押金，一定要索取收據(jù),，退房時記得憑收據(jù)拿回押金,。同時，簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款,，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好,，并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要,。

　　在簽租房合同時，還要明確租房日期,、租房期限,、租金、租金變更方式等,，避免使用模糊語言,，如果想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格。水費,、電費,、電話費、物業(yè)管理費等費用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,，是否包括在房租內(nèi),，如果不包括，是否每個月定額,，還是按照實際使用的費用由承租一方負(fù)擔(dān),，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,，等等,。此外，違約責(zé)任要明確,。比如,，出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。