一、原則
和解優(yōu)先,、尊重約定,、共擔損失、利益平衡（房屋性質(zhì),、規(guī)模,、用途等具體情況）
二、關(guān)于不可抗力的認定
——根據(jù)其對合同義務履行的影響程度判斷,。
1,、出租人：房屋的交付、約定的用途
2,、承租人：受疫情及防控措施影響,，租賃房屋已不符合約定用途,、租金交付義務受直接影響導致客觀不能履行
三、租金調(diào)整
1,、居住用途的房屋
①因出租人的原因?qū)е路课莶荒苁褂?，可降低租金?br>②因疫情暫時失去收入或收入大幅下降（承租人承擔舉證責任），法院做出租人的思想工作（不強制）,。
2,、經(jīng)營性的房屋
（根據(jù)疫情及防控措施直接和間接影響的程度判斷為不可抗力或者情勢變更情形的）可按照《合同法司法解釋（二）》第26條規(guī)定，根據(jù)公平原則,，結(jié)合案件的實際情況,，確定是否及如何調(diào)減租金（參照相關(guān)國有房屋租金調(diào)減做法）。
四,、合同的解除
1,、符合雙方合同約定或《合同法》第94條法定解除情形的（基于房屋暫時不能使用、承租人短期延遲交付租金等事由除外）,；
2,、構(gòu)成不可抗力或者情勢變更的，依當事人合同約定,，依照《民法總則》第180條,、《合同法》第117條、《合同法司法解釋（二）》第26條規(guī)定,，認定合同的解除及違約責任,；
3、未構(gòu)成不可抗力或者情勢變更,，但繼續(xù)履行房屋租賃合同對承租人顯示公平,、可能造成不應有的損失，承租人請求解除合同的,，可予以支持,，但不影響違約責任的認定。