作者單位：常熟市人民法院作者：韓丹趙丹丹發(fā)布日期：2020-03-30字號(hào)：[大中小]
隨著租房市場的火熱,，租房糾紛也接踵而至,。近日，常熟市人民法院就審理一起房屋租賃合同糾紛,。

2018年3月,，孫華與林茂簽訂房屋租賃合同，約定林茂將坐落于常熟某街道一處房屋出租給孫華,，并對(duì)租期,、租金支付等進(jìn)行了約定。同年10月,，房東溫曉告知孫華,，該租賃房屋系其所有,，而并非林茂所有，是林茂在其不知情的情況下擅自將房屋出租給孫華,，要求孫華盡快搬離,。后孫華訴至法院，要求解除其與林茂之間的房屋租賃合同,，并要求林茂返還剩余租金,、押金及律師費(fèi)共計(jì)2萬元。

法院經(jīng)審理查明,，被告林茂與案外人呂梅系夫妻關(guān)系,，2017年9月呂梅在案外人溫曉處租得案涉房屋。2018年3月,，原告孫華與被告林茂就案涉房屋簽訂房屋租賃合同后,，原告孫華支付了保證金及一年房租。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，被告林茂將其承租的房屋轉(zhuǎn)租原告孫華,，導(dǎo)致原告被要求搬離，租賃房屋目的不能實(shí)現(xiàn),；原告實(shí)際使用租賃房屋7個(gè)月,，要求返還剩余租金及保證金并無不當(dāng)。最終,，法院判決解除原,、被告簽訂的房屋租賃合同，判決被告林茂返還原告孫華剩余租金,、保證金及律師費(fèi),。（文中人物均為化名）

法官提醒：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。因此提醒廣大民眾,，如不愿承租人轉(zhuǎn)租房屋，在租賃合同中應(yīng)明確約定不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租,，以免房屋被轉(zhuǎn)租,、收房困難；承租人在租房時(shí),，則應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的權(quán)屬等進(jìn)行仔細(xì)核實(shí),，避免產(chǎn)生糾紛。