房屋租賃合同糾紛，在我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見,，但通常只有涉及廠房,、商鋪、辦公室之類的糾紛因?yàn)樯姘附痤~較大,，當(dāng)事人才會(huì)訴諸法院,。那么在這類房屋租賃合同糾紛中，承租方搬離出租屋是否就能視為合同解除了,？

(一)承租方角度
作為承租方如果想在正常的租賃合同期限內(nèi)解除合同,，當(dāng)積極與出租方協(xié)商；如果沒有法律規(guī)定的解除權(quán),，也沒有約定的可以解除合同的情形,，便沒有權(quán)利解除合同，單方發(fā)送解除函的效力也取決于出租方的態(tài)度,。如果出租方不認(rèn)可,，便不能產(chǎn)生解除合同的法律效力。如果確實(shí)不想再租賃承租房屋,，那就應(yīng)在已付租金所攤派的使用日期截止前完成對(duì)承租房屋的搬離,，當(dāng)然在這一過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保存相應(yīng)的證據(jù)。

雖然,，法院沒有支持出租方要求繼續(xù)履行合同的訴求,，但也沒有免除承租方擅自搬離承租房屋而不再履約的違約責(zé)任。出租方在合同解除后仍然有權(quán)利就承租方的該項(xiàng)行為主張違約賠償,。為減少損失,，承租方確實(shí)因各種原因需要提前解除租賃合同時(shí)，當(dāng)首先與出租方積極協(xié)商,，最好的方式是找到替代履約方承接相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。提供更多選擇和協(xié)助給出租方，以更好地體現(xiàn)已方的善意誠(chéng)信,，這也可以作為后續(xù)法官酌定違約賠償金額時(shí)的參考因素,。

(二)出租方角度
作為出租方，在正常的合同期內(nèi)更希望保持合同的穩(wěn)定和承租方的正常履約,。如果遇到像本案中出現(xiàn)的情形，首先應(yīng)當(dāng)明確表示對(duì)承租方的單方解約行為不認(rèn)可,。當(dāng)承租方搬離承租房屋,，以自己的行為表明不再繼續(xù)履行租賃合同時(shí),，當(dāng)積極與承租方協(xié)商解決，并開始尋找其他承租人,。不要固執(zhí)地認(rèn)為,，對(duì)方?jīng)]有解除權(quán)，合同依然有效,，即使承租方已經(jīng)搬離承租房屋也不管不問,，心中只想著按照合同正常收取租金。

我國(guó)《合同法》第119條規(guī)定,，當(dāng)事人一方違約后,，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失的擴(kuò)大，沒有采取適當(dāng)措施使損失擴(kuò)大的,，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償,。這就是法律規(guī)定的，守約方的及時(shí)減損義務(wù),。司法實(shí)踐中,，就承租方擅自搬離而造成的違約空置損失，法院一般支持3-6個(gè)月的租金金額,。
所以,，當(dāng)承租人確定已經(jīng)搬離承租房屋后，出租方當(dāng)積極尋找其他承租人,，將房屋及時(shí)出租,，不要空置浪費(fèi)，否則,，就法院支持賠償金額以外部分的損失便只能自行承擔(dān),。

在訴訟過(guò)程中，當(dāng)法院已經(jīng)明確釋明合同不宜繼續(xù)履行的情形下,，當(dāng)考慮實(shí)際情況及綜合風(fēng)險(xiǎn),，及時(shí)調(diào)整訴求。否則,，如前述案例,，就合同解除后的違約賠償部分，法院就沒有處理,，當(dāng)事人只能另行提起訴訟處理,，徒然浪費(fèi)時(shí)間及訴訟成本。