實踐中，很多購房人都是通過銷售廣告獲知的樓盤信息,，很多糾紛也是源自于銷售廣告而發(fā)生,。

其實，我們都清楚,，銷售廣告只是開發(fā)商用來宣傳房屋的一種方式和技巧,，甚至會在廣告中有一些不真實、不確切,、模凌兩可的或者是一些夸大的描述,。但是，還是會有很多人不能控制自己,、不能理性的識別銷售廣告的內(nèi)容和作用,。

在這里,，我給大家介紹一下銷售廣告的一些小知識，方便大家進行理解和運用：

首先,，開發(fā)商進行廣告宣傳,，存在諸多的限制。給大家介紹一部法律規(guī)定,，2015年國家工商行政管理總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,，在這個規(guī)定中明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實,、準確,，不得欺騙誤導(dǎo)消費者，而且就房屋面積,、配套設(shè)施,、房屋坐落位置、交通,、商業(yè),、文化教育設(shè)施等描述都有一定的要求，比如,，規(guī)定中禁止開發(fā)商做就業(yè),、升學、戶口遷移的承諾等,。大家若是感興趣,，可以在網(wǎng)上查一下這部法律規(guī)定，了解一下具體內(nèi)容,。

其次,，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定，開發(fā)商的銷售廣告屬于要約邀請,，什么意思呢,？就是說，開發(fā)商的銷售廣告只是對樓盤的介紹和描述,，不構(gòu)成開發(fā)商對購房人的承諾,，開發(fā)商自然也無需去兌現(xiàn)。所以問題就來了,，購房人買房看的就是銷售廣告,，而對于開發(fā)商來說廣告不是他對購房人的承諾，為此發(fā)生的糾紛比比皆是,。

再次,，是不是所有的銷售廣告都沒有用？也不必然,，法律有一個例外的規(guī)定,。就是當購房人買房子的時候,，開發(fā)商將房屋規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體、確定,，并對購房人簽署合同及房屋價格的確定有重大影響的,，這就視為合同的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當兌現(xiàn)才行,。

舉個例子大家就容易理解了,，比如開發(fā)商宣傳小區(qū)內(nèi)有學區(qū)房，而且說明了學區(qū)房的位置,、面積,、師資力量等，并且明確寫明了什么學校,。在這種情況下,，開發(fā)商的這個宣傳對購房人來說購買房屋及購房價格有重大影響，此時的銷售廣告對開發(fā)商來說就不能再是淡淡的一說,，而應(yīng)該承諾兌現(xiàn)才可以,，否則開發(fā)商要承擔違約賠償責任的。