1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因,。
2,、委托合同簽訂不規(guī)范
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,，內(nèi)容約定多含糊不清,。
3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整
1）二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所,、標(biāo)的,、價(jià)款、履行期限,、地點(diǎn),、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式,、合同生效,、中止、終止或解除條款,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容,。
2）二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬,、面積,、結(jié)構(gòu)、格局,、裝修,、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；二手房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交,。
3）價(jià)款是合同中最重要的條款,，合同中應(yīng)主要寫明總價(jià)款、付款方式,、付款條件,、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等,。
4）雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi),；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定,。
5）合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限,、交付二手房的期限等,。交房時(shí)間、條件,、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫明,。
6）支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間,、數(shù)額、分期付款的步驟,、時(shí)間和數(shù)額等,。
4、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定
1）在二手房買賣過(guò)程中,，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購(gòu)房的情形,。
2）買賣雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛,，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)較難認(rèn)定,。
3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài),，而且是否愿意作證也存在疑問(wèn),。
4）二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議,，才具有法律效力,，從而減少爭(zhēng)議的發(fā)生。

進(jìn)行二手房買賣交易時(shí),，買賣雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕,，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害,。當(dāng)然,，在遇到問(wèn)題后，及時(shí)找專業(yè)律師解決問(wèn)題,。