點評：
一般沒有房產(chǎn)證的公寓都是因為無法分割成小戶型進行銷售，采用的一種折中方式:以租代售,。這類房產(chǎn)的風(fēng)險就是一本大證不在自己名下,，會被所有者拿來做抵押或者因債務(wù)糾紛變成不良資產(chǎn)來處置,。但是現(xiàn)在風(fēng)控非常嚴格，有租約的資產(chǎn)很難拿來做抵押,，且在處理不良資產(chǎn)時,，租賃也是優(yōu)先于買賣的。
投資這類房產(chǎn),，大部分是因為投資門檻低,，投資回報高于保本型理財產(chǎn)品。實際投資過程中,，兩個弊端:一是沒有產(chǎn)證,，升值能力遠遠低于周邊有證產(chǎn)品，二是包租反租,，有可能中途不能兌現(xiàn)承諾,。
所以真要投資，最好搞清楚兩件事情,，一是為什么沒有產(chǎn)證,，二是包租政策是否合理，如果中途不反租,，自己出租是否租的出去,，也租金符合自己的心理預(yù)期。


點評：
千萬不要買,，否則你只是個二房東而已,。
投資回報率還特別低，而且沒有保障,。


點評：
還是要視情況而定,，如果是正規(guī)的單位，國有企業(yè)的資產(chǎn)以租賃的方式還是可以的,。之前有一些大學(xué)商鋪為了吸引投資開店的商家,，也搞過無產(chǎn)權(quán)的租賃購買。


點評：
個人建議不要購買這類產(chǎn)品,。
物業(yè)投資來說,，分住宅，商住公寓,，寫字樓,，商鋪，地皮等,。
通常最易也是最多人選擇的就是住宅了,。
公寓，寫字樓,，商鋪等,，都是需要不同層次的投資經(jīng)驗和眼光才會去碰的投資產(chǎn)品,。
樓主問的沒證帶返祖公寓比較多出現(xiàn)在三四線城市中，該類產(chǎn)品多以面積小,，總價低,，不限購，首付幾萬到十幾萬不等,，并且?guī)Х底?，返祖的回報率遠高于市面上的投資理財產(chǎn)品，年租金回報基本都說超過5%以上,，租金低月供的,。
這類產(chǎn)品我見過很多，中招的人多之又多,，總以為撿到便宜了,。
望樓主及各位看到的朋友，謹之慎之,，三思后行,。


點評：
不買，不能取得房本的房子,，相當于拿不到結(jié)婚證的婚姻