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五,、購房時(shí)要核實(shí)房屋本身的哪些基本情況?

1,、土地使用權(quán)的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限,，對(duì)房?jī)r(jià)有影響,。

2、房屋的面積：房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn),，如果有自建房等情況,，自建面積通常是不受法律保護(hù)的。

3,、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)：要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患,，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。要考察水,、電,、氣、暖是否通暢,，從這個(gè)角度講,，冬天購房是比較合適的，因?yàn)榭梢泽w驗(yàn)供暖情況,。另外,，可以在不同時(shí)間多次看房,，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢?shí)是否有漏水歷史,。


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二手房買賣糾紛不少，很多是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏經(jīng)驗(yàn),，在一些關(guān)鍵點(diǎn)上疏忽或犯錯(cuò)誤,。筆者介紹購買二手房必須的知道的十一件大事兒、幾十件小事兒,，都是從前人的血淚中總結(jié)出來經(jīng)驗(yàn)!現(xiàn)在或?qū)碛匈彿啃枨蟮慕ㄗh收藏,。

一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)

1,、要核實(shí)房屋所權(quán)人身份。

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志,，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人,，如果非本人賣房，不管是房主的配偶還是父母等至親,，都要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書,。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件,。


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二,、共有房產(chǎn)應(yīng)共同出售，已婚房主出售房產(chǎn)應(yīng)征得配偶同意,。

產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有,，出售房產(chǎn)必須要求其他共有人一起參與出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無效,，這一點(diǎn)通常不會(huì)被人忽視,。

但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢?

答案是否定的,。如果是婚后購買的房產(chǎn),，即使登記在夫妻一個(gè)人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,。登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同,，配偶以不知情、共有權(quán)被侵權(quán)為由不認(rèn)可合同引發(fā)的糾紛非常多,。有的是真的不知情,，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲后以此為由反悔。


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八,、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)

目前各地存量房買賣,，都實(shí)施網(wǎng)簽制度,，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過戶給其他人，發(fā)生新政時(shí)購房和貸款資格也是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),，所以及時(shí)網(wǎng)簽很重要,。

九、要明確約定裝修的處置,，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬,。

很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題,。建議在簽訂合同時(shí)把這些情況在協(xié)議中明確,。