以房租作抵押的情況下,，無(wú)非有兩種模式：

時(shí)間：2020-07-15 來(lái)源：法律投稿

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（1）辦理了抵押登記手續(xù)，此時(shí)債權(quán)人取得了不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（即優(yōu)先受償權(quán)）
（2）基于種種原因,，未辦理抵押登記手續(xù)
區(qū)分原則,，即區(qū)分抵押合同（債權(quán)）和抵押權(quán)（物權(quán)）
債權(quán)方面，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同有效,。此時(shí),，抵押人承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)即協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，如抵押人拒絕辦理,，則要對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,。因?yàn)榇嬖诤戏ㄓ行У牟粍?dòng)產(chǎn)抵押合同。
物權(quán)方面,，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)尚未設(shè)立,，因?yàn)闉檗k理抵押登記手續(xù)，此時(shí),，無(wú)需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人不得對(duì)房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。

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