點(diǎn)評(píng)：
問(wèn)在購(gòu)房過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商口頭承諾將樓房頂層露臺(tái)的一部分歸我所有。頂層露臺(tái)不能辦理產(chǎn)權(quán)證

　　1.準(zhǔn)備的文件(所有準(zhǔn)備的文件必須是A4幅面的)　　購(gòu)房人(本市)身份證復(fù)印件,、戶(hù)口本復(fù)印件　　購(gòu)房人(外省市)身份證復(fù)印件,、暫住證復(fù)印件、居住證復(fù)印件,、外省市個(gè)人在京購(gòu)房輸產(chǎn)權(quán)通知單,、外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單　　購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件　　北京市房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)：每家必須派一人去開(kāi)發(fā)商客服處領(lǐng)取，有可能客服要求購(gòu)房人本人去取,，所以要與客服據(jù)理力爭(zhēng),。　　同時(shí)可向客服索取樣表,，如果不給一定拿到,，否則可能填錯(cuò)還要重填，造成不必要的麻煩,。表上有兩個(gè)地方即填寫(xiě)購(gòu)房人名處要蓋章,，必須使用簽合同時(shí)所用的章?！　?.遞交上述文件給開(kāi)發(fā)商客服部　　如果合同上的面積與簽合同的面積不符,，還要與開(kāi)發(fā)商簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議.　　3.等候通知去房管局，客服可能要攢幾戶(hù)去一次,，通常是每周三去房管局,。去時(shí)注意事項(xiàng)如下：　　購(gòu)房合同上的購(gòu)房人親自去　　購(gòu)房人(本市)身份證原件、戶(hù)口本原件　　購(gòu)房人(外省市)身份證原件,、暫住證原件,、居住證原件　　人名章(必須與簽合同時(shí)所用章一致)　　4.以上是我們需要準(zhǔn)備的東西,，開(kāi)發(fā)商還要向房管局提供戡查表、補(bǔ)充協(xié)議,，與上述材料同時(shí)給房管局,。之后房管局給每戶(hù)一張單子，注明何時(shí)再去(無(wú)章無(wú)簽名),?！　?.按規(guī)定日期后某天去房管局，要帶單子和購(gòu)房人身份證,。交各項(xiàng)費(fèi)用：　　印花稅：5元　　契稅：房款的1.5%　　6.最后一步：領(lǐng)證,。



點(diǎn)評(píng)：
幾乎所有的樓盤(pán)都會(huì)有露臺(tái)，有的開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)⒙杜_(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)去,，成為私家花園,，這一類(lèi)的房子在購(gòu)房合同上會(huì)體現(xiàn)露臺(tái)的使用權(quán)。有的開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始并沒(méi)有將露臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)去,，這類(lèi)的房子就要后期自己去規(guī)劃,，我現(xiàn)在帶露臺(tái)的房子就是屬于后者。同樣是公共區(qū)域,，這里面還分為兩種,。一種是真的是公共區(qū)域，比如房子的頂樓,，其他業(yè)主可以上去曬被子曬衣服的,，這種是真的不能自己圈起來(lái)私用。第二種是別人進(jìn)不來(lái)的,，這種公共區(qū)域不論你在露臺(tái)上做什么都不會(huì)影響到其他業(yè)主,，我現(xiàn)在的露臺(tái)也是屬于后者。同樣是公共區(qū)域,，這里面還分為兩種,。一種是真的是公共區(qū)域，比如房子的頂樓,，其他業(yè)主可以上去曬被子曬衣服的,，這種是真的不能自己圈起來(lái)私用。第二種是別人進(jìn)不來(lái)的,，這種公共區(qū)域不論你在露臺(tái)上做什么都不會(huì)影響到其他業(yè)主,，我現(xiàn)在的露臺(tái)也是屬于后者。真正的公共區(qū)域是平時(shí)別人都會(huì)經(jīng)過(guò),，都會(huì)用到的,，這才是公共區(qū)域。這樣的公共區(qū)域確實(shí)不應(yīng)該私用,，因?yàn)橛绊懙搅似渌麡I(yè)主的合法利益,。但是如果其他人壓根就不能進(jìn)去,，平時(shí)只有幾戶(hù)人家自己能出去的露臺(tái),，這就不能算是公共區(qū)域,。


點(diǎn)評(píng)：
目前的行政法規(guī)對(duì)于裝修時(shí)在個(gè)人物業(yè)范圍內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，一般理解沒(méi)有禁止即為自由,。

我處理過(guò)這樣的糾紛,，物業(yè)管理公司有時(shí)是為了配合開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)美觀(guān)的要求，不允許業(yè)主裝防盜窗,，封閉陽(yáng)臺(tái)等,，我認(rèn)為物業(yè)的要求是無(wú)權(quán)處置甚至是侵權(quán)的行為。而且在業(yè)主自己的物業(yè)范圍內(nèi)處置自己的物業(yè),，只要沒(méi)有影響到公共和第三人利益,，也是受法律保護(hù)的，也可以不受業(yè)主委員會(huì)的制度限制,。,。

我覺(jué)得可以考慮按自己的要求封閉好陽(yáng)臺(tái)，封閉前書(shū)面告知物業(yè),，保留相關(guān)安全和施工合規(guī)的證明,。如果物業(yè)屆時(shí)以此為由扣你的保證金，你可以起訴要求其歸還,。



點(diǎn)評(píng)：
開(kāi)發(fā)商名下物業(yè)和銷(xiāo)售不承認(rèn)當(dāng)時(shí)的口頭承諾???

在現(xiàn)實(shí)生活中并不是所有的雙方合意都寫(xiě)進(jìn)了合同里,，其中有部分是口頭承諾。現(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的糾紛很多都是開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中,，公開(kāi)承諾若干條款,，但在后來(lái)卻往往無(wú)法兌現(xiàn)。

因此,，不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾
購(gòu)房者對(duì)于上述物業(yè)管理問(wèn)題的了解,，不能局限于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，否則,，一旦發(fā)生糾紛,，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保護(hù)。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理問(wèn)題有書(shū)面文件,。這樣才能真正保護(hù)自己的利益,。



點(diǎn)評(píng)：
開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房,隨口的一句話(huà),現(xiàn)在沒(méi)憑沒(méi)據(jù),說(shuō)理的地方都沒(méi)有。不能使用,物業(yè)管理處同意就可以,否則不要去冒險(xiǎn),。按正常來(lái)說(shuō),頂樓應(yīng)該是公共部位,不能私自占用,如果私自占用物業(yè)公司可以請(qǐng)部門(mén)介入,至于開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾可以用,你可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商或者用法律手段,，現(xiàn)在的房子大部分樓頂都是屬業(yè)主共用的,如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有注明屬您個(gè)人的話(huà),那是不可以的.仔細(xì)看看你的購(gòu)房合同，這個(gè)問(wèn)題如果說(shuō)明,、又沒(méi)有文本協(xié)議證明你有使用權(quán),，不然鄰居和物業(yè)都可以投訴你占有公共面積的,。


點(diǎn)評(píng)：
為你整理一下相關(guān)的信息！?。,。?！
小區(qū)頂樓露臺(tái)如何確定歸屬,，歸頂層業(yè)主所有嗎？

小區(qū)頂樓露臺(tái)如何確定歸屬,，這個(gè)問(wèn)題困擾很多頂層購(gòu)房者,。很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售頂樓時(shí)，都會(huì)加上贈(zèng)送露臺(tái)的宣傳語(yǔ),，并且很多購(gòu)房者也是因?yàn)檫@些優(yōu)惠而選擇購(gòu)買(mǎi)頂樓,。那么露臺(tái)使用權(quán)是不是歸頂樓購(gòu)房者呢？

網(wǎng)友咨詢(xún)：七層高一梯兩戶(hù)的樓盤(pán),，第七樓是復(fù)式樓,，二層房間前面是露臺(tái)，封閉式的,，頂樓業(yè)主對(duì)露臺(tái)是獨(dú)有使用權(quán)嗎,？



點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)房產(chǎn)相關(guān)測(cè)繪及公攤、公用面積等規(guī)則,，沒(méi)另行約定的情況之下,，一般默認(rèn)都是歸全體業(yè)主所有；如果對(duì)公用有另行約定,，那就按約定執(zhí)行,。所以，歸誰(shuí)所有,，要看合同,。同時(shí)不僅僅看頂樓住戶(hù)的，有的開(kāi)發(fā)商僅對(duì)頂樓住戶(hù)約定屋頂歸頂樓用,，并未對(duì)整棟業(yè)主進(jìn)行同樣的約定,，造成的矛盾是比較多的！


點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)還真沒(méi)辦法的,！只能忍了,。如果再有購(gòu)房，承諾就讓銷(xiāo)售者在合同中寫(xiě)明,。
一次我買(mǎi)商鋪,，都交定金了，但承諾寫(xiě)了主管不蓋章，我立馬叫他退費(fèi)走人,。
觀(guān)在欺詐太多,，吃一塹長(zhǎng)一智吧！


點(diǎn)評(píng)：
屋頂?shù)穆杜_(tái)肯定是公共區(qū)域,，至于頂層的用戶(hù)有多大的使用權(quán),，完全看物業(yè)的管理力度，送露臺(tái)一般也是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的套路,，只能說(shuō)讓適當(dāng)使用,，擺個(gè)花草之類(lèi)的,，你要真在上面建個(gè)房子肯定是不可以,！


點(diǎn)評(píng)：
不需要物業(yè)同意，露臺(tái)可能是業(yè)主共有部分,，但絕對(duì)和物業(yè)沒(méi)關(guān)系,。廣告宣傳冊(cè)也是購(gòu)房合同內(nèi)容，這部分如果不被承認(rèn)為業(yè)主所有,，可要求開(kāi)放商賠償


點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)要看購(gòu)房合同,，和房產(chǎn)證上的圖紙。如果都沒(méi)有標(biāo)明,，可能真的要吃啞巴虧了


點(diǎn)評(píng)：
公共所有也就是你們所有,，他們就是忽悠人唄