點評：
1,、建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有,、共用的門廳、陽臺,、屋面,、樓道、廚房,、廁所以及院路,、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),；除另有約定外,，任何一方不得多占、獨占,。所有人和使用人在房屋共有,、共用部位，不得有損害他方利益的行為,?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時,，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議,?！?br>據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分,，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán),，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者,。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛,，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面,；如果沒有公共通道的,，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意,。
2,、商品房買賣合同》對此有了進一步的注釋，其第17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán),、所在外墻面使用權(quán),、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進一步約定,。但《民法通則》同時規(guī)定個人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益,。專業(yè)人士認為，這一條款在實踐中對屋頂使用權(quán)有了限制,。比如在改建屋頂時,，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設(shè)營業(yè)性場所,，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施,，如太陽能熱水器,，根據(jù)這一條款，也不能阻攔,。