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表面上看。首先說(shuō)明該小區(qū)物業(yè)管理及其不專(zhuān)業(yè),，及其混亂,?？隙ㄊ菦](méi)有車(chē)位的車(chē)也占位停車(chē)了，一個(gè)有門(mén)禁的時(shí)代,，有保安站崗的小區(qū),，車(chē)位居然被侵占，其他費(fèi)用怎么收得上來(lái),？車(chē)位業(yè)主的權(quán)益如何得以保障,？不花錢(qián)也可以停車(chē)誰(shuí)還花錢(qián)買(mǎi)你的車(chē)位，誰(shuí)還買(mǎi)你的服務(wù),？自己經(jīng)營(yíng)能力嚴(yán)重欠缺而且也令購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主心里嚴(yán)重失衡,，豬八戒照鏡子里外不是人，其他色物業(yè)費(fèi)也別想收了,。但實(shí)際情況并非如此,。惡人自有惡人磨，我物業(yè)也不得罪你們業(yè)主,，車(chē)位都“賣(mài)”了,，地鎖也都上了你就別老拿物業(yè)剝奪我們回家權(quán)利懟鼓我物業(yè)了，你們自己自求多福吧,。,。。而實(shí)質(zhì)上,，物業(yè)先故意讓停車(chē)混亂業(yè)主多吃多占的,，等你們欲罷不能的時(shí)候，物業(yè)再找了倆惡人做白手套,，好人自己做了,，車(chē)位費(fèi)用也漲了，溢價(jià)部分也可以名正言順?biāo)椒至恕?個(gè)人327個(gè)車(chē)位4000萬(wàn)的投資,，而車(chē)位（租賃,，購(gòu)買(mǎi)）對(duì)象是有限的，規(guī)劃開(kāi)發(fā)是有車(chē)位比要求的,，業(yè)主享有優(yōu)先權(quán),，一旦業(yè)主聯(lián)合起來(lái)維權(quán)這是無(wú)效交易。只能說(shuō)業(yè)主不懂法,，被物業(yè)利用2個(gè)惡人給涮了一把,。車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)新的模式誕生了。


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如此做法不妥,。但難說(shuō)違規(guī),。
1.法律法規(guī)： 《物權(quán)法》第74條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要,?！窘庾x】功能滿(mǎn)足業(yè)主需要。 不能面向社會(huì)公眾開(kāi)放以謀取私利,，而是為了滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的特定人群提供停車(chē)位,。
2. 權(quán)屬處置：地下工程應(yīng)本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有,、誰(shuí)受益,、誰(shuí)維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、租賃,。【解讀】不計(jì)入公攤面積的地庫(kù),，由開(kāi)發(fā)商自行處置。
由此兩個(gè)方面來(lái)看,，地下車(chē)庫(kù)可以由開(kāi)發(fā)商自行處置,，但前提是滿(mǎn)足業(yè)主需要。只是二者的具體實(shí)施缺乏執(zhí)行細(xì)則,，導(dǎo)致矛盾出現(xiàn),。
建議：銷(xiāo)售應(yīng)該首先面向全體業(yè)主公開(kāi)，然后剩余由開(kāi)發(fā)商自行處置,?？梢约骖櫜⒈ＷC雙方利益和權(quán)利。


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必須不合法,。物權(quán)法有規(guī)定,，車(chē)位必須首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。兩業(yè)主買(mǎi)327個(gè),，肯定超過(guò)兩人使用需要,，而且把大量車(chē)位集中到極少數(shù)人手里，也不是首先滿(mǎn)足業(yè)主需要?，F(xiàn)在的問(wèn)題不是合法不合法的問(wèn)題,，而是怎么糾正違法行為的問(wèn)題。目前在這個(gè)問(wèn)題上還有政策爭(zhēng)議,，一些開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租,，或者以超長(zhǎng)租期變相買(mǎi)賣(mài)，引起很多矛盾糾紛,。建議在法律規(guī)定落實(shí)上,，進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，完善商品房合同約定條款,，從根本上消除糾紛根源,。同時(shí),，以行政法規(guī)，地方性法規(guī)適當(dāng)對(duì)物權(quán)法條款進(jìn)行解釋說(shuō)明,，確保既合法又要合理,，維護(hù)業(yè)主開(kāi)發(fā)商的權(quán)益平衡。


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這件事情挺有意思的,。

一般來(lái)說(shuō),，正常的小區(qū)，絕對(duì)不會(huì)有一半的車(chē)位閑置這種情況,。而事發(fā)后的兩件事情,，也說(shuō)明該小區(qū)的部分業(yè)主肯定存在不交費(fèi)占用地下停車(chē)位的霸王行為。

哪兩件事,？第一,，兩人買(mǎi)下327個(gè)車(chē)位，在車(chē)位上裝了地鎖,。第二,，物業(yè)在地庫(kù)入口擺了個(gè)告示牌，禁止沒(méi)有車(chē)位者下地庫(kù),。

由此可以推導(dǎo)出事件背景：小區(qū)物業(yè)管理不嚴(yán),，地下車(chē)庫(kù)隨便進(jìn)，因此很多業(yè)主停霸王車(chē),。既然可以免費(fèi)停車(chē),，誰(shuí)還買(mǎi)停車(chē)位呢？


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地下近一半的車(chē)位幾年沒(méi)人購(gòu)買(mǎi),，是車(chē)位太多空置還是這些車(chē)位一直在用于出租,？
既然兩業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了這些車(chē)位，又能以高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)出售,，這個(gè)行為能引起其他業(yè)主的不滿(mǎn),，說(shuō)明這些車(chē)位還是有需求的，但為何幾年都賣(mài)不出去,？難道是俗語(yǔ)所說(shuō)：瘦田無(wú)人耕,，耕了有人爭(zhēng)？　
車(chē)位的需求與日俱增,，今天可能不需要,，明天或許買(mǎi)了車(chē)就要用到。囤積資源和浪費(fèi)資源一樣都不可取,。


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有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,，開(kāi)發(fā)商可以銷(xiāo)售,，一個(gè)業(yè)主賣(mài)兩個(gè),，三個(gè),，四個(gè),，五個(gè)……327個(gè)，按理來(lái)說(shuō)相互都沒(méi)有違法,，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售車(chē)位的時(shí)候沒(méi)有考慮后期其他業(yè)主的停車(chē)問(wèn)題,。車(chē)位首先要滿(mǎn)足本小區(qū)的停車(chē)要求，但是不論是一比一還是一比二,，停車(chē)位都不夠停,，但是有限的資源都是先到先得


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有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商可以銷(xiāo)售,，一個(gè)業(yè)主賣(mài)兩個(gè),，三個(gè)，四個(gè),，五個(gè)……327個(gè),，按理來(lái)說(shuō)相互都沒(méi)有違法，只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售車(chē)位的時(shí)候沒(méi)有考慮后期其他業(yè)主的停車(chē)問(wèn)題,。車(chē)位首先要滿(mǎn)足本小區(qū)的停車(chē)要求,，但是不論是一比一還是一比二，停車(chē)位都不夠停,，但是有限的資源都是先到先得


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我當(dāng)時(shí)看到財(cái)經(jīng)網(wǎng)的評(píng)論里面一堆人在罵要控制，這些人全都是自己不買(mǎi),，也不讓別人買(mǎi),，想要占領(lǐng)資源的人。這個(gè)市場(chǎng)完全都是自由市場(chǎng),，一口氣買(mǎi)完車(chē)位只要是合情合理合法的,，幾乎沒(méi)有違反任何規(guī)定。有的人說(shuō)車(chē)位是基本資源不能占領(lǐng)我就在想,，被買(mǎi)之前你干嘛去了,？?


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首先車(chē)位用地是商業(yè)用地，不限購(gòu),。其次車(chē)位具有商品屬性,，跟雞蛋和大米是一樣的，沒(méi)人買(mǎi)我賣(mài),，多正常,。至于我買(mǎi)到手都少錢(qián)賣(mài)那是我的事，別人可以不買(mǎi)啊,，沒(méi)逼著別人買(mǎi)吧,。至于合不合法，如果這個(gè)不合法，那么這世界所有的超市,，生產(chǎn)商都是不合法的?


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這首先需要界定車(chē)位的產(chǎn)權(quán)或者處置權(quán)歸誰(shuí)所有,，這還分為地上車(chē)位還是地下車(chē)位。地上車(chē)位比較復(fù)雜,，要看實(shí)際情況,。地下車(chē)位通常都是人防設(shè)施，權(quán)屬歸當(dāng)?shù)厝嗣穹揽辙k公室,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售和處置權(quán)利一般通過(guò)支付人防占用費(fèi)獲得,。?


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這兩位業(yè)主有權(quán)買(mǎi)下自己用的車(chē)位，但是買(mǎi)下幾百個(gè)車(chē)位,，并以此賺錢(qián)不妥,。小區(qū)內(nèi)的車(chē)位是為小區(qū)的業(yè)主所用的，如果有空閑車(chē)位,，物業(yè)公司可以出租車(chē)位,，收取費(fèi)用，以增加物業(yè)公司的收入,，用于服務(wù)小區(qū)業(yè)主,。?


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對(duì)民，法無(wú)明文規(guī)定即可為,，對(duì)官,，法無(wú)明文規(guī)定不可為。
沒(méi)有法律規(guī)定禁止多買(mǎi)車(chē)位,，說(shuō)明行為沒(méi)有違法,，可行。
至于在道德修養(yǎng)層面上,，各人所好,，沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有違反正常道德,。?


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按照《物權(quán)法》：如果物業(yè)公司之前公示過(guò)要全體業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位,，並且二到四年內(nèi)，車(chē)位沒(méi)有其它業(yè)主購(gòu)買(mǎi),，那麼這兩位業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)行為就合法?。?！
更詳細(xì)司法解釋?zhuān)梢约游抑J詢(xún)?。?


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很遺憾,，這方面的法律是個(gè)空白,。許多城市出臺(tái)了地方規(guī)定，限制每個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的數(shù)量，并且限制僅能由本小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi),。既然沒(méi)有明確的法律規(guī)定,，那么他們倒賣(mài)車(chē)位的做法就沒(méi)辦法制止。?


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小區(qū)車(chē)位首先應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足業(yè)主需求,，優(yōu)先售,、租給業(yè)主，不得售,、租給外部人員,。如果本小區(qū)大部分業(yè)主均無(wú)售、租車(chē)位意愿,，可經(jīng)公示或業(yè)委會(huì)研討決定后進(jìn)行妥善處置,。?


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這個(gè)停車(chē)位當(dāng)時(shí)規(guī)劃的時(shí)候是不是就是免費(fèi)停車(chē)位？是的話(huà)這個(gè)行為肯定是不妥的,？如果不是的話(huà),，憑什么業(yè)主占著收費(fèi)停車(chē)位4年不交錢(qián)，還不讓物業(yè)賣(mài),？?


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符合買(mǎi)賣(mài)條件的車(chē)位,，幾年沒(méi)人買(mǎi)，現(xiàn)在有人買(mǎi)了,，正常,。只要這些被買(mǎi)下的車(chē)位不閑置，自由的可租可售,，也正常,。至于租金或售價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方的事情,。?


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人家只是買(mǎi)了一半，并非壟斷整個(gè)停車(chē)場(chǎng),，這個(gè)停車(chē)場(chǎng)也沒(méi)說(shuō)是免費(fèi)的,，白讓你們停四年，你不買(mǎi)車(chē)位還不讓別人買(mǎi)嗎,？手續(xù)齊全為什么不合法呢,？?


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業(yè)主沒(méi)有權(quán)利決定其他業(yè)主買(mǎi)房，你不能選擇自己的鄰居,，更何況車(chē)位,！只要不是買(mǎi)頂樓，就不可能不讓別人在你頭上拉屎,！?


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有錢(qián)任性,，寡頭壟斷，你能拿他什么辦法，只有大家團(tuán)結(jié)一起,，不買(mǎi)他的車(chē)子,，沒(méi)有投資價(jià)值，自然他會(huì)割肉買(mǎi)?


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這里邊存在內(nèi)外勾結(jié)的情況,，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該查一下,，畢竟這種做法危及到了其他業(yè)主的利益！有腐敗嫌疑,！?


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首先看車(chē)位合規(guī)合法嗎,？購(gòu)買(mǎi)流程是否合規(guī)合法？如果是合規(guī)合法的車(chē)位購(gòu)買(mǎi),，購(gòu)買(mǎi)后自然有權(quán)處置,。?


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合法啊。為什么你不先買(mǎi)呢,？他又沒(méi)有一開(kāi)始就買(mǎi)啊,。是在幾年沒(méi)人買(mǎi)車(chē)位的前提下買(mǎi)的。?


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對(duì)這種現(xiàn)象政府要堅(jiān)決打擊,，才能真正的抑制房?jī)r(jià),，讓房?jī)r(jià)回歸向然！?


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買(mǎi)下整棟樓可以,！買(mǎi)下一半車(chē)位——不可以,！雖然我可能也不買(mǎi)……?


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車(chē)位不是必需品，貴了就不買(mǎi)能租,。除非你是超黃金地段的車(chē)位,。?


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還有爭(zhēng)著去做地主老財(cái)?shù)模欢〞?huì)被打擊,，這里是中國(guó)哈哈?


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經(jīng)濟(jì)行為,，至于能不能賺錢(qián)，就看車(chē)位所在的位置了?