聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢,，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售,，但按國家規(guī)定,，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入,，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩,。

集資合建房
這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā),，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名,，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是,，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù),，也未辦理土地征用手續(xù)，因此,，如果購買這類集資合資的房屋,，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的,。

單位產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
此種售房業(yè)主的房產(chǎn)如果是公司財(cái)產(chǎn)就要先過戶到私人名下有了房屋產(chǎn)權(quán)證后次才可以再次過戶交易成為購房人產(chǎn)權(quán),。如果順利需要最少2個(gè)月以上時(shí)間，如果不順利,，在公產(chǎn)(單位產(chǎn)權(quán))所售房產(chǎn)過戶到個(gè)人身上時(shí)候,，需要原單位的證章，如果原單位已經(jīng)是破產(chǎn)或者是經(jīng)營不下去的倒閉單位!恐怕是最糟糕的了,原單位的人員已經(jīng)是散了,，所有的證章已經(jīng)是回收到工商局或稅務(wù)局了,，沒有這些證章就是不可以過戶了，那購房產(chǎn)的人不知道此種情況會陷入無限期的等待過程,。

業(yè)主所售房產(chǎn)的原單位不存在了
此種房產(chǎn)如果現(xiàn)金交易還是沒有太多問題,，但是如果貸款,，由于銀行審核嚴(yán)格,，如果沒有原單位的同意出售證明，此時(shí)買賣房人都陷入僵局,，因?yàn)橐呀?jīng)評估完沒有問題,，貸款的購房人資質(zhì)(還款能力)也是沒有問題,，可是由于所售房產(chǎn)的原單位不存在了!沒有原單位的同意出售證明，買房產(chǎn)人就是沒有辦法貸下款來,，接下來是無休止的交涉與想辦法!可能不但買不了房子還用掉了金錢與精力,。