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購買拍賣房要注意權(quán)屬問題

時間:2020-07-08 來源:法律投稿
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房產(chǎn)拍賣目前已形成市場,不少房產(chǎn)中介,、網(wǎng)站,、媒體等都會發(fā)布房產(chǎn)這樣的拍賣信息。通過拍賣處置的房產(chǎn)通產(chǎn)都會低于市場價(jià)格,,競拍者只需要繳納一定的保證金便能參與,。
目前采用拍賣方式出售的房產(chǎn)大致可分為三類,一是法院的民事案件中,,被執(zhí)行人因沒有足夠經(jīng)濟(jì)能力,,法院強(qiáng)制對其房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣達(dá)到執(zhí)行目的,;二是單位或個人通過拍賣,,處置空置的房產(chǎn)資源;三是開發(fā)商為制造噱頭,,達(dá)到促銷目的,,通過拍賣公司來出售房屋。真正意義上的拍賣,,大部分是法院在處理民事案件中采取強(qiáng)制措施,,以清償債務(wù)。大部分案件是房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)抵押給銀行,、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu),,或者借債無力償還等民事糾紛而產(chǎn)生的債務(wù)清償。
秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)提醒:在購買拍賣房產(chǎn)時,,競買人需審查拍賣公司自身及拍賣師的資質(zhì),。此外,競買人應(yīng)對所拍賣的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解,,履行自己的調(diào)查核實(shí)義務(wù),,可以對將要競拍的房屋進(jìn)行實(shí)地查看,并到房管部門進(jìn)行相關(guān)查詢,。
一般好的房源都被拍賣公司,、投資公司等內(nèi)部消化,流通到市場上的房源,,價(jià)格雖優(yōu)惠于市場價(jià),,但這其中不排除被拍賣公司、投資公司所控制的現(xiàn)象,。作為普通購買者在參與拍賣時,,除拍賣房產(chǎn)的“低廉”價(jià)格外,更應(yīng)該明確房產(chǎn)的權(quán)屬問題,以避免不必要的麻煩,。

購買拍賣房要注意權(quán)屬問題,,競買人取得競拍所得受到損失后,若委托人此前書面告知了拍賣人所拍賣的房產(chǎn)的瑕疵等問題,,由拍賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。如果委托人沒有書面告知拍賣人所委托拍賣的房產(chǎn)的瑕疵等問題,,或拍買人與委托人惡意串通,,從而給競買人造成損害,也由拍賣人承擔(dān)責(zé)任,,拍賣人則可向委托人追加賠償責(zé)任,。

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