一,、征收房產(chǎn)稅是好是壞？

點評：收取房地產(chǎn)稅需要厘清是否存在重復(fù)收稅問題,，其次房地產(chǎn)長效機制是必須建立在房產(chǎn)稅基礎(chǔ)之上的,，因此不存在收不收的問題,，另外如何實現(xiàn)公平收稅，避免加重中低收入家庭負(fù)擔(dān)也是關(guān)鍵,。
高昂的房價其實究其根本在于地區(qū)發(fā)展的不平衡,，交通教育醫(yī)療娛樂基礎(chǔ)配套的不平衡，一線和二三線產(chǎn)業(yè)分布的不合理,，人類在海洋貿(mào)易與大陸貿(mào)易之間發(fā)展的不平衡,，因此國家通過宏觀調(diào)控把人和產(chǎn)業(yè)部分轉(zhuǎn)移到省城和二三線，推動一帶一路發(fā)展大陸貿(mào)易帶動西部是高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略舉措,。
現(xiàn)在我們回過頭來回答收房產(chǎn)稅是好是壞,？答案：對國家發(fā)展肯定是好事。
其次較高的房產(chǎn)稅是否也會影響年輕人購房,？答案：當(dāng)前來說房價大幅下調(diào)可能性很小,，另外房產(chǎn)稅必然對年輕人買房造成影響和負(fù)擔(dān)，無論國內(nèi)外租售并舉都是當(dāng)前唯一的解決方案,，要實現(xiàn)真正的人人有大房人人有優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)配套,，一方面需要推動城市化進(jìn)程，另一方面需要推動科技發(fā)展和生產(chǎn)力的大幅躍升,。


點評：對于這個問題,，有房者和無房者的想法截然不同。有房甚至有幾套房的人都不希望出臺房產(chǎn)稅,，因為有了房產(chǎn)稅意味著成本更高了,，會吞噬掉一部分利潤，也會抑制二手房的流通性,。

大部分沒有房子的人民群眾,，可能會希望國家征收房產(chǎn)稅，想以此來降低房價,。我只能說,，有這種想法的人都太過于天真了。有見過因為加重稅收而變得更便宜的東西嗎,？為什么會有那么多冒著坐牢風(fēng)險的水客,？為什么在香港買蘋果手機、奶粉,、奢侈品等東西會更便宜,？最主要的原因就是因為稅費更低，所以價格才會更便宜,。

房產(chǎn)稅只會短時間影響市場預(yù)期,，是沒有辦法抑制房價上漲的。因為房價上漲最主要的兩個原因：一是貨幣超發(fā)導(dǎo)致的通貨膨脹。二是城市化進(jìn)程導(dǎo)致大城市人口聚集,。這兩個原因都是無解的世界大趨勢,，沒有一個國家的大城市核心區(qū)可以逃避高房價的問題。



點評：頭一次看到征稅,，下面的人這么歡欣鼓舞,！絕了！奇葩,！奇葩?。【秃帽热?a href=http://www.mzt333.com/flzs/6576.html >個稅一樣,，高薪厚祿的人,，灰色收入你們根本你們想不到！炒房客是一般人嗎,？絕對比你早收到風(fēng)聲買房,！到時候就慘的是誰？沒房的,！除了物業(yè)費,，還要房產(chǎn)稅！一輩子別想買了,！一套房的,！本來供已經(jīng)勉勉強強，現(xiàn)在和你供不起了,！兩套的,，別想繼承家里的祖產(chǎn)！變賣賤賣吧,！因為交不起稅！真心想不通,，為什么你們這么開心,！天啊,！是傻還是無知,？日本美國那個不征收房產(chǎn)稅，房價如蔥了嗎,？就算暴跌,！絕對苦的是連房子都沒有的人！反而像歐美一樣,，買個房子,，一輩子還不安心，還繼續(xù)給房子交稅,！不交稅,，不好意思,，收回去！[發(fā)怒][發(fā)怒][發(fā)怒][發(fā)怒]


點評：高一點的層面看,，征收房產(chǎn)稅相當(dāng)于向擁有大量資源的對象征一點稅,，來幫助住房困難的家庭。
對于個人來說,，很簡單,，被征稅的覺得不好，不用被征的覺得好,。
以試點城市上海為例,，首套及人均六十平方米的免征面積，也就是說一個四口之家住不超過240平的房子,，可以免征房產(chǎn)稅,，自住的也就夠了。如果覺得非要一人住一百平,，有這個能力去亨受,，繳一點稅也是應(yīng)該的。
如果擁有更多的房子,，不會為了收租,，因為收益率太低，那么目的是顯而易見的,，就是等升值,，可以叫投資也可以叫炒房。



點評：我認(rèn)為任何時候從交易雙方來考慮,，任何稅都是不好的,，舉個例子，比如現(xiàn)在國與國之間談的是什么,？自貿(mào)區(qū),，提倡什么？零關(guān)稅,，為什么,？為什么都想零關(guān)稅？很簡單,，任何稅都不利于交易雙方的利益,。理想狀態(tài)是零稅負(fù)，大家都很開心,，交易更便利,，但現(xiàn)實情況是不可能的，國家作為維護(hù)穩(wěn)定的暴力機關(guān)，必須要收稅維護(hù)整個體系運轉(zhuǎn),。具體到房產(chǎn)稅,，征收對賣與買都增加了成本，普通人沒有什么利好,。


點評：收房產(chǎn)稅很搞笑的,，自己的東西買的時候給了那么多稅還要收？那還可以你家有2個鍋,，收一個鍋稅,，2個廁所 收一個馬桶稅，你家5口人 收2個人頭稅,，你家裝修豪華了 收個豪華稅,，地板超了人均面積也要收，燈泡太多 燈泡稅來起,！還有那滿柜衣物鞋子包包那么多,，你好意思不交稅 ？?。,。?


點評：對于普通購房者來說,，根本不需要擔(dān)心房產(chǎn)稅,，房產(chǎn)稅征收損失最大的是有投資能力的中產(chǎn)階級。


點評：對于無房者來說是“壞”,，對于有房者尤其是有三套以上房子的,，是“好”。


點評：籠統(tǒng)說不好,，科學(xué)的說,，通過征收調(diào)整失衡的市場好處很多

二、房產(chǎn)稅征收范圍是什么,？

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,，房產(chǎn)稅在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,。城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的,，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%,。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率,。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,，年稅率為12%,。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1,、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%),。

2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%),。

三,、開征房產(chǎn)稅對房價有什么影響？

最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本,，這對于炒房者而言,，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦房地產(chǎn)稅開征,，炒房者會拋售手上的房產(chǎn),，市場上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房價的作用,。

但從長期來看,，房地產(chǎn)稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素,，供需關(guān)系才是決定房價的根本性因素,。