這里說的商品房,，是指雙方婚后出首付，寫在一方名下,，以該方名義還房貸的情形,。商品房在實務(wù)中屬于較為簡單的房屋分割情形了。

首先這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn),，依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，在分割時，原則上一人一半。但房子不是物品,，不能從中鋸一下,，各拿一半分走，也不適宜雙方按份分了,，但實際仍然同住在一個屋檐下,。

通常情況下，在訴訟中會對房屋進行價值評估,。常常有客戶問我,，評估是不是就會把房屋價格估的特別低，如果我分錢的話,，就太不合適了,。其實，夫妻離婚的房屋評估,，與房屋申請貸款時的評估是完全不同的估值方法,。夫妻離婚的房屋評估，會參考房屋同類地段,，同類戶型,，同樣面積的房屋成交價來做參考。評估機構(gòu)在參考時,，會參考周邊若干家房屋中介成交價,，盡量保證得出的估值是客觀公平的。所以評估價應(yīng)當是與二手房買賣的價值差不多,。

有了評估價之后,，主張得房的一方按照評估價給對方一半的折價款。如果他沒有錢給怎么辦,？實踐中確實會遇到這樣的難題?，F(xiàn)在法院越來越多會考慮到執(zhí)行的問題，會在審判期間要求得房一方預(yù)先將折價款交到法院,，待判決生效后,，另一方可以領(lǐng)取款項。

如果雙方都想要房怎么辦,？通常情況下,，法院會考慮離婚原因，過錯程度,，雙方情況,，比如一方名下有好幾套房，而另一方只有這一套,，此時就會考慮將房屋判給只有這一套房的一方,。再比如，一方帶著孩子，為保護離婚后不改變孩子的生活環(huán)境,，法院會考慮將房子判給帶孩子一方,。

遇到極端的個例，就是雙方情況都差不多,，都對房子有特殊的感情,，都堅持要房子，有時法院會主張雙方進行競價,。誰出價高,，房子就給誰。如果雙方都不同意競價,，或者有一方不同意競價,，那就只能由法院依法判決了。

房屋如果有貸款,，判決歸一方之后,，在未還清貸款前，房屋是無法過戶更名的,。還貸也只能以申請貸款的這一方的銀行卡來還貸,。有些情況下，經(jīng)過銀行的同意,，也可以變更還貸人,。這要視具體情況決定。

最后一個問題就是,，夫妻房產(chǎn)分割,，從一方名下到另一方名下,，會不會產(chǎn)生稅費,？答案是不會。這是夫妻家庭財產(chǎn)分割,，不是交易行為,，因此沒有其他稅費。