售后返租和返本銷售及墊資銷售的房產(chǎn)就是坑

時間：2020-07-08 來源：法律投稿

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1,、售后返租和返本銷售一直以來都是行政機關和金融主管部門,，明確禁止和查處的違規(guī)銷售。最高人民法院甚至在2011年審理非法集資案件的司法解釋中明確,，返本銷售,、售后包租、約定回購,、銷售房產(chǎn)份額等方式出售房產(chǎn)的,，可以按照非法吸收公眾存款罪定罪處罰。

2,、返租銷售,，可以助開發(fā)商迅速回籠資金，但實際上是把相應的風險轉(zhuǎn)嫁給購房者,，購房者和其他人簽訂租賃合同后,，在后續(xù)的合同履行過程中，往往租賃公司以經(jīng)營不善為理由拖延租金,，有些干脆破產(chǎn)倒閉了事,，而此時開發(fā)商基于其不是租賃合同相對方和返租義務承擔者而免責。返租約定的租賃時間到期后,，房產(chǎn)如何保值增值,，誰也不知道。

3,、如果是委托經(jīng)營,，那就等于購房者購買房產(chǎn)后，做為委托人委托開發(fā)商代為經(jīng)營打理,，此時雙方構成委托合同關系,，開發(fā)商經(jīng)營不善導致支付能力不足，責任承擔的主體是購房者,，和開發(fā)商沒有法律上的利害關系,。

4,、售后返租實際上是購房者先掏錢解決了開發(fā)商的資金短缺問題，承擔了購買以后房產(chǎn)的所有風險,，一旦經(jīng)營不善,，開發(fā)商只需要申請破產(chǎn)就可以規(guī)避掉所有的合同風險。

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