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貸款買房需要什么手續(xù)房貸利息怎么計算,?

時間:2020-07-04 來源:法律投稿
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點評:
一,、貸款需要手續(xù):
1、與開發(fā)商簽訂購房合同,。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《商品房銷售(預售)許可證》,。
2,、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù),。
3,、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù),、《商品房買賣合同》,、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明),、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》,。
4、銀行審查按揭貸款申請,。


點評:
已婚:夫妻雙方身份證,,戶口本,結(jié)婚證,,收入證明(月供2.2倍),,半年以上銀行流水(往后倒數(shù)6個月),征信報告,,首付款收據(jù),,刷卡小票。
單身:身份證,戶口本,,收入證明(月供2.2倍),,半年以上銀行流水(往后倒數(shù)6個月),征信報告,,首付款收據(jù),,刷卡小票。
離婚:身份證,,戶口本,,離婚證或法院判決書,收入證明(月供2.2倍),,半年以上銀行流水(往后倒數(shù)6個月),,征信報告,首付款收據(jù),,刷卡小票,。
貸款分等額本息和等額本金兩種,本息每月還款一樣(本金少 利息多),,本金前期還款壓力大,,也是本金少 利息多,后期本金多 利息少,。
其他情況看當?shù)卣?


點評:
買房貸款流程:
1,、新房:
⑴、借款人在辦理貸款前,,需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,,填寫《貸款申請審批表》,,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同,、身份證,、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行,;
⑵,、開發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章,;
⑶,、貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,,逐級審批,;
⑷,、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
⑸,、到房管部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù),;


點評:
坐標長沙,利息降了點,,長沙也是限購城市,,沒資格怎么破限購呢?
買法拍房,,無需資格,,可按揭,不過流程和一般二手房相反,,涉及到擔保墊資,,法拍房復雜,普通人無法預判風險,,建議找專事法拍房的法輔機構(gòu)輔助,,找能全程兜底服務的,不用擔心風險,,不用擔心落不了戶過不了戶沒學位騰不了房,,不需要走旁門左道,長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套,,夠選了,。包買到合適的為止,。




點評:
需要準備的資料??
夫妻雙方身份證,,戶口本,結(jié)婚證
收入證明,,近半年銀行流水(供樓月供2.5倍)
如有小孩并且未成年,,需要提供出生證明
房產(chǎn)登記中心打無房證明
跟售樓人員約好銀行按揭人員,帶齊資料就可以了
至于房貸利息的話,,那就下載個房貸計算器就可以了,,自己都可以算清楚明白。

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