疫情防控期間，大部分人都因無法按期返工而沒有收入來源,，這對于許多外地承租人來說，無異于雪上加霜,。近期,，多地都出現(xiàn)了房東免租的新聞，為這個異常寒冷的冬天添了一份暖意,，比如廣東有一女房東主動減免了手下所有租客半個月的房租,，比如萬達(dá)也對外宣布免去全國所有萬達(dá)廣場所有商務(wù)合計33天的租金及物業(yè)費(fèi)。對此有些人也希望自己的房東能免房租,，那么租客要求房東免房租是否有法律依據(jù)呢?

疫情期間,，承租人主張減免租金的法律依據(jù)

(一)不可抗力

根據(jù)我國《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況,。同時，根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定,，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由,，不歸責(zé)于當(dāng)事人,，造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同,。因此,，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過變更或解除合同解決不可抗力帶來的不利影響,。新型冠狀病毒肺炎疫情在春節(jié)期間突然爆發(fā),，并迅速在全國各地傳播，國家把此次疫情納入乙類病毒,，采取甲類措施進(jìn)行防控,，全國大多數(shù)地區(qū)均啟動疫情一級響應(yīng)措施，隨之導(dǎo)致政府部門實(shí)施封城,、封路,、延遲復(fù)工、商戶暫停營業(yè)等等措施,，本次疫情完全是不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況，符合不可抗力的三大特征,。

(二)公平原則或情勢變更

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定,，情勢變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除,。因此，情勢變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同,。

所有的承租人都可以要求減免房租嗎?

疫情確實(shí)是不可抗力因素,，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。

(1)對租房子住的小伙伴來說,，如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的,，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金,。如果因疫情無法使用,、無法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的,，應(yīng)可向出租人主張減免租金,。

(2)對于生意人來說也要分情況，比如在疫情期藥店,、超市,、水果店繼續(xù)使用了租賃物用于經(jīng)營活動,，收益并未減少，理所應(yīng)當(dāng)不可請求減免房租,。而那些因戰(zhàn)疫強(qiáng)制關(guān)閉了門店的,，確實(shí)出現(xiàn)了虧損，影響很大,，減免房租是合理的,。

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