租房遇到黑中介,、頻頻搬家換房東,，不知從何時(shí)開始，沒有經(jīng)歷過這些的似乎都不算是真正的北漂,，遇到黑中介,，奇葩室友，房租突然漲價(jià)等等,，經(jīng)歷過這些后難免會有一些困惑和沮喪,。那么我們在日常的房屋租賃中需要注意哪些事項(xiàng)呢?

租房簽合同要注意什么事項(xiàng)

房屋租賃合同簽訂時(shí)，一定要注意,，否則很可能會在事后引發(fā)糾紛,。因此在簽訂合同時(shí)一定要注意。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定,，訂立房屋租賃合同應(yīng)注意三個方面的問題：

1,、基于防止合同糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,。但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當(dāng)事人沒有簽訂書面租賃合同,，又確實(shí)發(fā)生了房屋租賃的事實(shí),，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時(shí)只要有證據(jù)可以證明,，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛,。

2、房屋租賃合同,，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同,，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：

(1)應(yīng)約定房屋租賃的期限,。具體包括房屋交付期限,，租金交付期限以及租賃的起始時(shí)間。

(2)應(yīng)約定房屋租賃的用途,。未經(jīng)出租人同意,，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動,。

(3)應(yīng)約定房屋租賃的價(jià)格,。一般而言，房地產(chǎn)稅,、土地使用費(fèi)等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納,。承租人代為交納的,，應(yīng)在租金中扣除,。對于租賃雙方共用同一個水表,、電表、煤氣表的,，雙方應(yīng)在合同中明確約定分?jǐn)傎M(fèi)用的方法或比例,。

(4)應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責(zé)任。就一般情況而言,，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé),，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負(fù)責(zé)，但若有約定,，也可以由出租人負(fù)責(zé),。

由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項(xiàng)，因而應(yīng)當(dāng)寫明,。

3,、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強(qiáng)國家對房屋租賃行為的管理,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定,，房屋租賃合同簽訂后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

哪些房屋不能出租

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,，下列房屋不能出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法行為的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

法律中規(guī)定出租房屋約定的租賃期限超過了6個月的就必須要簽訂書面的租賃合同,，自然簽訂房屋租賃合同，其中也就有需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng),，這是對自身利益保護(hù)的一種措施,，顯然也是很重要的。另外對于租房的期限上限也有要求,，明確規(guī)定了是不得超過20年的,，但是允許在租賃期限屆滿之后雙方續(xù)簽。

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