很多人在外地求學(xué)或者是務(wù)工的時(shí)候回租房居住,，租賃是使資源最大利用化,，滿足租賃者與出租者需求的有效方式。在相互作用過程中,，產(chǎn)生了兩個(gè)很重要的概念,，租賃權(quán)和用益物權(quán),很多人對(duì)這兩個(gè)名詞不是很理解，那么,，租賃權(quán)和用益物權(quán)的定義是什么?租賃權(quán)和用益物權(quán)又有哪些異同點(diǎn)呢?

房屋租賃是一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動(dòng),。房屋租賃并不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,只是房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)將房屋的使用收益權(quán)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)有償讓渡于承租人。房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對(duì)房屋所享有的占有,、使用,、收益等的權(quán)利。房屋交付前,、后產(chǎn)生了不同的法律關(guān)系,。關(guān)于租賃權(quán)的概念有學(xué)者認(rèn)為，認(rèn)為租賃權(quán)是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權(quán)利,，包括租賃契約成立后,、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權(quán)利。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為租賃權(quán)僅指承租人對(duì)交付后的租賃物所享有的權(quán)利,，如"承租人之權(quán)利,，為使用收益權(quán)，包括為使用收益必要之占有之權(quán)利,，此等權(quán)利總稱為租賃權(quán),。"依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃權(quán)是具有專屬性的,，只能由租賃合同的承租人所有,，而租賃人死亡的，租賃權(quán)就會(huì)消失不能繼承,，但租賃房屋的同住人可以繼承租賃房屋,。

用益物權(quán)指在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn),享有占有、使用和收益的權(quán)利,。包括土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等,。居住權(quán)是用益物權(quán)的一種,，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利,。設(shè)立居住權(quán),，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。物權(quán)法上的居住權(quán),，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán),。

租賃權(quán)與用益物權(quán)的異同

1、兩者都是以物的使用收益為目的的權(quán)利

2,、兩者都以對(duì)物的占有為前提

3,、用益物權(quán)的客體可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn),。租賃權(quán)的客體也是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

4,、用益物權(quán)和租賃權(quán)的產(chǎn)生都是基于債權(quán)契約，都是占有別人的物,。租賃權(quán)的內(nèi)部構(gòu)造完全符合作為一種用益物權(quán)類型的要求,。將租賃權(quán)定格化為法定的用益物權(quán),，由此可扭轉(zhuǎn)租賃權(quán)置身債權(quán)編卻生性為物權(quán)所造成的某些不妥和尷尬局面,。

5、租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同,，因此從性質(zhì)上說,，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過租賃權(quán)具有占有,、使用和收益等物權(quán)特征,。

從以上描述可以看到，租賃權(quán)和用益物權(quán)雖然在應(yīng)用范圍上有重合之處,，但本質(zhì)上是完全不同的兩個(gè)概念,，二者相互聯(lián)系，表述了租賃關(guān)系的兩個(gè)方面,，一個(gè)是使用的權(quán)利,，一個(gè)是出租的權(quán)利。

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