很多人都需要面臨買房的問題,，然而高額的房價一直是讓人頭疼的問題,，奮斗了一輩子只能付個首付。想要全款付根本不可能的事情,，然而大多數(shù)人都會選擇商業(yè)貸款的方式賣房,，還有一些少數(shù)人是使用公積金貸款賣房，因為公積金的貸款利率相對來說較低,，因此很多人都想要商業(yè)貸款轉公積金貸款,，那么，2020年商業(yè)貸款轉公積金貸款需滿足哪些條件,？商業(yè)貸款轉公積金貸款流程有哪些呢,？接下來小編為大家詳細解答。

2020年商業(yè)貸款轉公積金貸款需滿足哪些條件?

1,、轉貸人持有合法身份證件,，且具有完全民事行為能力;

2、同意提前結清原商貸余額;

3,、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上,，貸款期間還款正常、無逾期貸款,，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

4,、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力;

5、無尚未還清的公積金貸款,，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

6,、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%;

7,、原商貸借款人為單身,，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書及共同還款聲明;

8,、原商貸借款人已離異,，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商貸借款人名下的,，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;

9,、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證,。

10,、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年),，并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。

商業(yè)貸款轉公積金貸款操作：1,、咨詢申請,。聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，一般會告訴你聯(lián)系排隊,，然后等通知,。2、提交相關材料,。身份證,、房產(chǎn)證、結婚證或單身證明,、戶口本,、商貸合同、房產(chǎn)評估證明,、還款銀行卡,。客戶經(jīng)理檢查后就會讓你填一堆表,，各種簽字蓋章,。

3、資料送審,。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報當?shù)刭Y金中心審批,。

4、簽訂合同,。當?shù)刭Y金中心批準后,，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同,、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同,。

5,、資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發(fā)放前,，需要結清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分,，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。

6,、變更保險,。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當?shù)刭Y金中心,。

7,、資金劃撥。當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金,，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款,，并通知轉貸借款人。

8,、按月還款,。轉貸借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清,。

9,、結清貸款。借款人結清最后一次貸款時,，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù),。

10、注銷抵押,。借款人償還完全部貸款本息后,，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證,，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù),。

商業(yè)貸款轉公積金貸款，我們再來看看需要哪些條件：
1,、在當?shù)卣＠U納住房公積金,；
2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請,；
3,、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請,。一旦銀行同意,，就能辦理接下來的轉公積金貸款業(yè)務；
4,、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,，且信用記錄良好并無逾期行為；
5,、申請商轉公時,，確保所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款,；
6,、申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理,。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的,。

申請商業(yè)住房貸款能否轉公積金貸款的基本條件有哪些？
答：⑴商業(yè)住房貸款的住房不能以購房的名義提取過公積金,。
⑵期房不得辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款,。
⑶家庭名下不得超過兩套住房。
⑷3個月內(nèi)結清的商業(yè)銀行住房貸款才允許申請轉公積金貸款,。

商業(yè)貸款轉公積金貸款流程有哪些,？

轉貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉貸的對象和范圍也都是很基本的要求,，但是也有些需要注意的問題,。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金,、具有完全民事行為能力的職工,，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入,、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人,，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。

同時,，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工,，不再辦理轉公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款,。

購房辦理商業(yè)貸款時,，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金,，要不然之后就不能轉為公積金貸款了,。而且辦理商業(yè)貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理,，該中心委托的銀行機構有18家,，網(wǎng)點眾多，建議市民就近選擇,。

1,、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取申請表,。

2,、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，并提交相應的申請資料,。

3,、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請人提供的資料，會進行個人征信情況調(diào)查,、房產(chǎn)查勘,、房產(chǎn)評估等貸前調(diào)查工作。

4,、審核,、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調(diào)查情況進行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定,。

5,、結清原商貸,、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內(nèi)結清原商貸并注銷原抵押,。

6,、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料,，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》,。

7、辦理抵押登記,、公證及發(fā)放貸款,。

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